Обязанности конкурсного управляющего при банкротстве застройщика

• путем передачи объекта незавершенного строительства. Данный способ предполагает восстановление прав дольщиков путем создания ими жилищно-строительного кооператива и передачи на баланс недостроенного застройщиком многоквартирного дома. То есть фактически строительство дома завершают граждане своими силами;
• путем передачи жилых помещений. Данный способ применим при полной готовности объекта, то есть когда объект введен в эксплуатацию;
• привлечение нового застройщика к завершению строительства объекта. Данный способ представляет собой возмездную передачу имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика, в отношении которого введена процедура банкротства, иному застройщику.

Статистика на данный момент такова, что в случае возбуждения дела о банкротстве скорее всего должник будет признан банкротом и будет введено конкурсное производство. Достаточно редко должнику, у которого много кредиторов, удается избежать признания себя банкротом.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

При этом выплата возможна только в том случае, если по данному ДДУ застройщик произвел отчисления в фонд. Кроме того, физическое лицо, которое приобрело у юридического лица — участника долевого строительства право требования по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору (то есть это ограничение относится к тем, кто приобрел после подачи заявления о признании застройщика банкротом права требования по договору уступки у юридического лица; к покупателям квартир по ДДУ напрямую от застройщика или по договору уступки, заключенному с физическими лицами, такое ограничение не применяется).

• Денежные требования дольщиков, помимо тех, что уже упомянуты в прочей очередности.
• Требования Фонда, полученные им по итогам проведения выплат дольщикам.
• Денежные требования дольщиков, которые касаются возмещения полученных убытков.
• Требования остальных кредиторов.

Стоит также отметить, что по информации, предоставленной межрегиональной саморегулируемой организацией профессиональных арбитражных управляющих, упомянутый порядок должен пройти утверждение министерством экономического развития РФ. В связи с этим, чтобы избежать любого недопонимания и путаниц, арбитражным управляющим все же рекомендуется в настоящее время обращаться напрямую в Фонд, вместе с заявлением о прохождении аккредитации.

Что делать при банкротстве застройщика

Если застройщик объявил себя банкротом, дольщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор и уведомить в этом застройщика. В этом случае ему можно заявить денежные требования — они удовлетворяются в третьей очереди. Но нужно понимать, что денег застройщика может не хватить на всех кредиторов. При этом право на квартиру в таком случае пропадает. Если дом достроит другой застройщик, дольщик с расторгнутым договором уже не сможет требовать в нем свою квартиру.

Когда дольщик покупает квартиру у застройщика, он заключает договор долевого участия. Получается, что дольщик инвестирует средства в строительство дома — выплачивает застройщику деньги за квартиру, а тот обязан ее передать в установленный срок. Но бывает, что застройщик обанкротился и не может выполнить обязательства.

Стандарт поведения и ответственности арбитражного управляющего в практике Верховного Суда

Конкурсный управляющий должен быть отстранен, если выясниться, что он попадает под ограничения, предусмотренные пп. ф п.1 статьи 21 ФЗ «О государственной регистрации…» в связи с тем, что он ранее замещал должность исполнительного органа юридического лица, в отношении которого в ЕГРЮЛ содержатся сведения о недостоверности информации о ее адресе.

Управляющий не должен передавать третьим лицам значительную часть своих полномочий как антикризисного менеджера и руководителя юридического лица. Функционал конкурсного управляющего выполняется им лично, привлечение иных лиц может носить разовый характер в ситуациях значительного объема тех или иных процедурных мероприятий, но не должно быть систематическим и чрезмерным.

• оформление обязательной страховки ответственности АУ перед третьими лицами;
• составление и отправка заинтересованным лицам, организациям и фискальным органам запросов о финансовом состоянии должника;
• оперативное и своевременное информирование участников процесса и соответствующих структур о выявленных нарушениях со стороны должника или заинтересованных лиц;
• организация и проведение торгов активами банкрота, а также последующее распределение полученных денежных средств между кредиторами.

Положения документа допускают возможность административных действий контролирующего органа в лице Росреестра по отношению не к конкретному специалисту, а к СРО, участником которой он является. В любом случае, данная законодательная норма нуждается в дальнейшей доработке или дополнительных разъяснениях со стороны соответствующих инстанций.

Порядок предъявления участниками строительства требований в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика и удовлетворения данных требований

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее — требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

В целом банкротство застройщика проводится по общим правилам. Однако есть ряд особенностей, направленных на защиту прав участников строительства. Например, дело о банкротстве может рассматриваться арбитражным судом не по месту нахождения застройщика, а по месту нахождения объектов строительства или большинства участников строительства.
Наблюдение и финансовое оздоровление не применяются при банкротстве застройщика. Сразу вводится конкурсное производство.
Судьбу объектов строительства при банкротстве застройщика определяют сами участники строительства. Так, например, при готовности объекта строительства они могут получить права на жилые помещения в нем.
Возбуждение процедуры банкротства застройщика возможно на основании заявления должника, кредитора, работников должника, уполномоченного органа.
Кроме того, заявление о банкротстве застройщика может быть подано Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства.
Заявление о признании застройщика банкротом подается в арбитражный суд по месту нахождения должника. Если суд признает требование обоснованным, он вводит процедуру конкурсного производства сроком на 1 год, так как наблюдение и финансовое оздоровление не применяются при банкротстве застройщика. Однако участники строительства могут ходатайствовать перед судом о передаче дела в арбитражный суд по месту жительства (нахождения) большинства участников строительства или месту нахождения объекта строительства.
Обоснованность требований участников строительства арбитражный суд рассматривает, только если они поданы в рамках заявления о признании должника банкротом до рассмотрения первого требования. Требования, поданные после введения арбитражным судом конкурсного производства, рассматриваются конкурсным управляющим. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
К требованию приложите:
1) документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты участником строительства своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
2) вступившее в силу решение суда (арбитражного суда);
3) определение о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов;
4) документы (оригиналы либо их надлежащим образом заверенные копии), подтверждающие обоснованность требований.
По истечении 30 рабочих дней конкурсный управляющий направит вам уведомление о принятии требований и о включении их в реестр в размере с учетом реального ущерба или об отказе в принятии.
Отказ в принятии можно оспорить в арбитражном суде, рассматривающем дело о банкротстве, в течение 15 рабочих дней со дня получения уведомления.

Чем занимается конкурсный управляющий по банкротству юридических лиц: точка в деле о несостоятельности (часть 1)

В зависимости от конкретной ситуации суд может назначать либо одного и того же человека на все стадии, либо разных на каждую. Иногда это целесообразно, поскольку управляющий все-таки живой человек и не обязан быть совершенством. При этом каждая стадия требует особой компетенции.

• Наличие гражданства России
• Диплом о высшем образовании (юридическом, либо экономическом)
• Опыт руководящей работы (не менее года)
• Отсутствие судимостей, дисквалификаций по специальности, исключений из других СРО
• Стажировка в роли помощника арбитражного управляющего в течение двух лет (конкретное СРО имеет право увеличить срок необходимой стажировки для своих будущих членов)
• Успешно сданный квалификационный экзамен по утвержденной программе.
• Наличие действующей страховки профессиональной ответственности специалиста по банкротству на сумму не менее 10 млн.рублей. (согласно статье № 24.1 ФЗ № 127)

Резюмируя. Законодательство о банкротстве скроено таким образом, что игнорирование директором возложенных на него обязанностей, в конечном итоге, приведет к привлечению единоличного исполнительного органа к ответственности. Страусиная политика в этом вопросе пагубна.

Также необходимо учесть, что с момента введения процедуры наблюдения сделки, связанные с приобретением или отчуждением имущества, с получением или выдачей займа, поручительств, гарантий и пр. могут совершаться директором только с предварительного письменного согласия временного управляющего. Такое ограничение распространяется на любой актив, балансовая стоимость которого превышает на 5 % балансовую стоимости активов должника на дату введения процедуры наблюдения.

12.3. Согласно пункту 11 статьи 20.6 Закона о банкротстве сумма процентов по вознаграждению административного управляющего составляет процент от балансовой стоимости активов должника, определяемой в силу пункта 14 этой статьи по данным бухгалтерской отчетности должника по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате введения финансового оздоровления.

3. Фиксированная сумма вознаграждения выплачивается должником в процедурах наблюдения и финансового оздоровления по требованию арбитражного управляющего, а в процедурах внешнего управления и конкурсного производства − самим управляющим за счет имущества должника не ранее последнего дня оплачиваемого месяца.

Расходы конкурсного управляющего в банкротстве

В 2014 году научно-консультационным советом Арбитражного суда Поволжского округа был опубликован ряд рекомендаций, касающихся практического применения закона «О несостоятельности (банкротстве)» и описываемых в нём процедур. Данные рекомендации охватывают ряд вопросов, которые неоднократно поднимались в

несостоятельности» следует, что после окончания конкурсного производства всякая ответственность с учредителей и руководителей организации-банкрота снимается. Поэтому факт поступления в суд заявления о привлечении к субсидиарной ответственности однозначно служит основанием для того, чтобы отложить завершение конкурсного производства, даже когда конкурсный управляющий в банкротстве уже представил отчёт о проделанной работе. Если все остальные процессуальные действия, касающиеся дела о банкротстве, выполнены, то производство по делу приостанавливается до вынесения решения по заявлению, означенному выше. В случае, когда требование о привлечении контролирующих лиц к субсидиарной ответственности признанно подлежащим удовлетворению, могут быть инициированы мероприятия в рамках обеспечительного производства. Также право требования, дополняющее конкурсную массу, может быть реализовано в счёт погашения задолженности. Однако для этого необходимо согласие собрания кредиторов.

Финансовый управляющий при банкротстве

С управляющим сбор доказательств и вся процедура пройдет быстрее. У финансового управляющего в деле о банкротстве есть официальный статус, все госорганы обязаны отвечать на его запросы. И срок для ответа меньше, чем срок для ответа на заявление частного лица.
Управляющий гарантирует, что права должника не будут нарушены. Он не позволит кредиторам завысить свои требования и добавить необоснованные суммы.

В результате человек приобретёт статус арбитражного управляющего. Теперь он будет учавствовать в делах о банкротстве физических и юридических лиц, выполняя разные роли. При банкротстве юридических лиц арбитражный управляющий может выступать в качестве временного административного или конкурсного управляющего. В делах о банкротстве физических лиц он будет называться финансовым управляющим.

В случае, если объект долевого строительства будет введен в эксплуатацию в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика, требования участников строительства о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений включенные в соответствующий реестр будут удовлетворены определением суда. Регистрация прав собственности будет осуществляться на основании определения суда (документ, равносильный акту приема-передачи застройщика).

В случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками кооперативу. В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Как назначить; своего; конкурсного управляющего

Не секрет, что от арбитражного управляющего в деле о банкротстве зависит очень многое. Поэтому каждая из заинтересованных сторон пытается продвинуть «своего» управляющего. Порой должники, являющиеся юридическими лицами, используют для этого «не совсем добросовестные практики». Рассмотрим две из них.

В заключение следует отметить, что если недобросовестному должнику все-таки удается “провести своего” управляющего и этот управляющий не допускает нарушений закона, то отстранить его кредиторам будет практически невозможно даже при наличии у них “контрольного пакета долгов”.

10 мая 2021      uristmed         1220      

Похожие записи
• 
  Сибирский центр правозащиты новосибирск октябрьская 52 отзывы
• 
  Есть ли изменения по статье 228 часть 1 и3 в 2022 году
• 
  Сколько Можно Получить От Предприятия По Страховке За Сломанную Ногу
• 
  Если Встать На Биржу После Декрета Сколько Будут Платить