Иза Открытых Форточек Зимой В Падъездах Платим За Отопление Больше

Рассматривая дело, КС РФ пришел к следующим выводам. В частности, Суд указал на необходимость законодательного урегулирования механизма расчета платы, который будет учитывать не только потребление тепловой энергии на общедомовые нужды, поступившей по централизованной системе теплоснабжения, но и вырабатываемой индивидуальными источниками. Действующий порядок расчета платы за отопление никак не учитывает данное обстоятельство.

Жители с указанными начислениями не согласны, поскольку места общего пользования не оборудованы радиаторами, трубопроводами системы отопления, а инженерные сети в подвальных помещениях не обладают признаками теплопотребляющих устройств. Указанный факт подтвержден заключением судебной строительно-технической экспертизы.

Суды всех инстанций отказали в удовлетворении требований по аннулированию вмененных жителям дома начислений, указывая, что законом не предусмотрено освобождение собственников помещений, имеющих автономную систему отопления, от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды.

В Постановлении № 16-П отмечается, что собственники жилых и нежилых помещений, вне зависимости от используемого ими источника теплоснабжения (индивидуального или централизованного) фактически участвуют в опосредованном отоплении помещений общего пользования, при условии соблюдения ими норматива поддержания температурного режима в принадлежащих им помещениях, а значит, несут расходы на отопление всего дома.

КС разъяснил, как платить за отопление подъездов в жилых домах

Женщина проживает в городе Михайловск в многоквартирном доме, подключенном к централизованному теплоснабжению. При этом большая часть помещений в доме обогревается автономно – газовыми котлами. С 2022 года собственники квартир стали получать квитанции на оплату отопления мест общего пользования, хотя фактически эта услуга не оказывается. Это подтвердила и строительно-техническая экспертиза: в помещениях нет радиаторов и даже стояков отопления. Но суды сочли, что такие «автономные» собственники не могут быть освобождены от оплаты коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

При рассмотрении дела КС напомнил, что уже указывал на обязанность разграничения платы за отопление отдельных помещений и на общедомовые нужды, вновь отметил, что общедомовое тепло необходимо оплачивать даже собственникам и пользователям помещений с индивидуальными источниками тепловой энергии.

Но если подавляющее большинство помещений в доме переведено на автономное отопление, то места общего пользования будут обогреваться преимущественно за счет теплоотдачи от индивидуально отапливаемых помещений. Их жильцы, изначально вложившись в автономную систему отопления и регулярно выделяя средства на ее обслуживание, тем самым несут расходы и на отопление дома как единой постройки. Действующий порядок расчета платы за отопление никак не учитывает данное обстоятельство.

Конституционный суд обязал правительство внести изменения в действующие правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах во взаимосвязи с одной из формул в приложении к правилам, так как они не соответствуют Основному закону. Такое постановление КС принял после изучения жалобы жительницы Ставропольского края Валентины Шестериковой, сообщили в пресс-службе суда.

В КС считают, что правительство должно создать такой механизм расчета оплаты услуг ЖКХ для «автономных» собственников и тех, кто пользуется централизованным отоплением, чтобы учитывалось фактическое участие каждого из них в опосредованном отоплении помещений общего пользования. Сейчас же владельцы газовых котлов, в том числе и заявительница, вынуждены нести дополнительные расходы, оплачивая отопление.

Не хотите переплачивать за отопление – почитайте новые правила

Начисление платы за полученную тепловую энергию производится по показаниям приборов учета тепла. Существуют общедомовые и индивидуальные приборы учета. Первые предназначены для учета потребления тепловой энергии всем многоквартирным домом за расчетный период, а вторые – в каждой квартире. Расчет за отопление производится исходя из количества тепла, потребленного за определенный период, по цене, указанной в договоре о предоставлении коммунальных услуг.

Ранее они оплачивали централизованное отопление как своей квартиры, так и мест общего пользования, а также за свой счет обеспечивали эксплуатацию индивидуальных источников тепловой энергии. То есть жители, которые перешли на индивидуальное отопление, демонтировав централизованное, к примеру убрав из своей квартиры все батареи, должны были платить за отопление не только общего имущества дома, но и принадлежащих им квартир. Тем самым они фактически оплачивали ту услугу, которая им не оказывалась.

Хотя поправки в Жилищный кодекс еще не приняты, и можно предположить, что вступят они в силу только с конца 2022 г., новые Правила уже действуют и обязательны для исполнения, поэтому собственники помещений в многоквартирных домах уже вправе рассчитывать на все благоприятные изменения.

Теперь эта проблема решена. Если собственник квартиры решил отключиться от общего централизованного отопления и обогревать свое помещение индивидуально, к примеру с помощью обогревателя «ветерок», то он не должен оплачивать централизованное отопление по нормативу, рассчитанному исходя из площади своей квартиры, как это было раньше. Он будет оплачивать отопление только небольшой части дома, относящейся к местам общего пользования (подъезд, лестничная площадка).

Новыми правилами установлена возможность расчета размера платы за отопление по показаниям индивидуальных приборов в домах, которые оснащены общедомовым прибором учета тепловой энергии и в которых не все помещения оборудованы индивидуальными приборами. То есть теперь вне зависимости от того, все ли квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета, жители будут оплачивать только то тепло, которым они воспользовались. Таким образом, собственники получили «тепловую независимость» от своих соседей и вправе подать заявление на перерасчет оплаты, если до этого они за отопление переплачивали.

Обычно при покупке квартиры на вторичке продавец предоставляет справку из управляющей компании о том, что все начисления уплачены. Однако даже если это не сделано или внезапно «всплыли» некие долги, новый собственник не обязан их закрывать. Обязанность по оплате коммуналки возникает с момента приобретения прав на жильё, так что, если управляющая компания требует погасить старые начисления, можно не просто не заплатить, но и пойти в суд, требуя компенсировать моральный вред. Такой вывод следует из результатов рассмотрения дела № А06-6532/2022 в Арбитражном суде Астраханской области.

Казалось бы, куда денешься от оплаты коммуналки? Да, дорого, и тарифы всё время растут, но хочешь пользоваться благами цивилизации и принимать горячий душ не при свечах — плати. Однако в ряде случаев требования коммунальщиков или управляющей компании незаконны, а потому платить по ним никто не обязан. Расскажем о новых таких случаях, которые появились в судебной практике в 2022 году.

Во многих современных домах есть индивидуальные теплопункты — ИТП. При этом счётчики на приборы отопления застройщик устанавливает не всегда, однако жильцы могут делать это самостоятельно. Если человек в доме с ИТП обзавёлся счётчиком и опломбировал его в управляющей компании, как полагается, то ему обязаны делать начисления за тепло согласно его расходам, а не по нормативу. Да, приборы учёта есть не во всех помещениях в доме, но это не его проблемы.

Мы уже писали о том, что через 3 года долги за коммуналку «сгорают» и их нельзя требовать, поскольку таков срок давности. Однако если управляющая компания решила считать срок давности не с месяца начисления, а с момента последней оплаты за этот месяц, то этот подход неверный. Например, у человека долги за 2022 год. В январе 2022 года он погасил часть долга за январь 2022 года, и радостная управляющая компания полагает, что теперь срок давности на долги за весь 2022 год истечёт только в январе 2022 года — если, конечно, жилец не решит внести ещё часть оплаты, тем самым снова продлив сроки. Поэтому она идёт в суд и требует долги, в том числе старше 3 лет.

Если у вас, как и в большинстве домов, вертикальная разводка, т.е. индивидуальные счётчики не поставить, то:
1. Организуете Совет дома и сразу, чтобы 2 раза не делать одну и ту же работу, наделяете СД правом представлять интересы жильцов в ресурсоснабжающих организациях. Для этого проводите собрание, оформляете протокол. ЕМНИП надо чтобы собственники 2/3 жилой площади дома подписались «За».
Это самый сложный, неблагодарный и сжигающий кучу нервов, времени и сил процесс.
2. Узнаёте норматив, по которому отапливается ваш дом. Это формула, по которой считается температура подачи теплоносителя в систему отопления в зависимости от уличной температуры. Мне нравится анализировать нарисованные графики, но можете и просто в табличке цифры смотреть.
3. После этого обращаетесь в Теплосеть (или кто там у вас обслуживает счётчик и прочее оборудование), требуете изменить график подачи тепла на нужный вам. Прикладываете копию протокола, чтобы подтвердить свои полномочия (ну, почему Теплосеть вообще должна вас слушать, мало ли кто там из жильцов будет ими командовать).
4. Анализируете обратную связь от жителей (холодно, жарко, норм) и корректируете график в нужную сторону.
5. Профит.

Мы (с соседкой, которая, в общем-то всем и занималась, я на подхвате) этот тернистый путь прошли, но война (за уменьшение потерь тепла) продолжается до сих пор. Что могу сказать в связи с этим:
1. Большинство соседей — адекватные люди. Да, со своими «тараканами», но адекватные.
2. Не ждите благодарности. Вы это делаете в первую очередь для себя. Поэтому не удивляйтесь, что побед никто не отметит, а неудачи будут смаковать. Это Россия, детка, это нормально.
3. Активно и вежливо общайтесь в чате с жильцами. Это очень важно, давать им возможность обратной связи, это уменьшает/снимает скандалы .
4. У всех разные понятия «тепло» и «холодно». Только термометр (или несколько разных термометров) объективный (хотя и не абсолютно точный) показатель.
5. Тем кому жарко, будут молчать, тем кому холодно — будут скандалить изо всех сил (но дальше криков никто не продвигается обычно, это Россия, это нормально: поорать и продолжать терпеть).
6. Возможно, я бы даже сказал скорее всего, понадобится не тупо уменьшить график на Х градусов тепла, но и изменить угол. В прикреплённой фоточке видно, как мы меняли график. Сначала была «норма», потом «старый режим», он же норма -10, а потом мы скорректировали формулу, чтобы в холода теплоноситель был холоднее, а когда на улице больше 0 — наоборот, теплее. Вышел нынешний, «новый режим».
7. Не меняйте температуру резко, на 10 градусов сразу, как мы. Лучше пошагово, по 2-3 градуса в месяц. Тогда будет меньше недовольных. Ведь недовольных всегда слышнее, они будут скандалить и обвинять вас везде, где только можно.
8. Основная задача в конце концов — это вдолбить в головы людей понимание, что температура отопления должна быть минимально возможная, кому холодно — это ваши проблемы, решайте их сами, остальные жильцы не должны платить лишние деньги.

Как можно таких, как Андреев П.В. (бывший прокурор Крыловского района Краснодарского края, а нынче прокурор города Армавир), Мелещенко С.В. (бывший заместитель прокурора Крыловского района Краснодарского края, а нынче заместитель прокурора города Армавир) и многих других им подобных повышать и поощрять по службе?

Жалобы на энергетиков в Петербурге не прекращаются даже с приходом тепла — забыли отключить батареи в мае, когда за окном плюс 27 градусов по Цельсию. И неспроста суммы в квитанциях за отопление контролеров удивляют так же, как и жителей. В ГУП ТЭК заверяют — итогов проверки еще не видели, но готовятся ответить за каждый рубль.

На ваш дом не было техдокументов(передали в компанию аквасервис нас 4-4.5 года назад). В ноябре документы получены и теперь начисляют ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ СОИ не 10 (раньше не имели право за это брать) рублей, а по норматмвам. В нормативы входят подьезд, все закоулки, придомовая территория, подвал и чердак. На вопрос стоят счетчики, почему мы не можем платит домом по счетчикам отвечают МЫ ИМЕЕМ ПРАВО НАЧИСЛЯТЬ. Написала заявление, жду письменного ответа, но думаю там будет примерно то же самое. Теперь вопрос к знающим:

В связи с вышеизложенным возникает огромный вопрос Генеральному прокурору Российской Федерации Краснову И.В. – за верность какому Закону эти персонажи в прокуратурах Краснодарского края получают такие знаки отличия? Быть может за верность воровскому закону?

В нарушение жилищного кодекса РФ и правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг во всех районах Белгородской области с 1 января 2022 года был установлен единый недифференцированный норматив отопления. Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе генпрокуратуры РФ, норматив был признан незаконным, так как не учитывал технические и конструктивные характеристики многоквартирных домов, год их постройки, степень износа внутридомовых инженерных систем, степень благоустройства, этажность и другие показатели.Решением Белгородского областного суда приложение к оспариваемому приказу Комиссии по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области «Об утверждении нормативов потребления населением коммунальных услуг по отоплению на территории Белгородской области при отсутствии приборов учета», устанавливающее единый норматив по отоплению, признано недействующим с момента вступления решения суда в законную силу.Суд решил, что применение такого норматива влечет нарушение прав граждан при осуществлении расчетов с ресурсоснабжающими организациями как в виде завышения сумм, подлежащих оплате за отопление, так и их занижения у отдельных потребителей.В суд с заявлением о признании недействующим приложения к приказу Комиссии по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области обратился заместитель прокурора Белгородской области.*было опубликовано в 2022 году информационным агентством «REGNUM»

Вместе с тем, в нашей практике продолжают встречаться ситуации, которые не охватываются существующим регулированием. Например, в одном из домов застройщик построил двухуровневые квартиры. При этом трубы отопления в этих квартирах были замурованы глубоко в стену, а для отопления и горячего водоснабжения застройщик установил в отдельной группе помещений индивидуальное газовое отопление. Изменения в проектную документацию были внесены, а вот в технический паспорт на помещение – нет. В таком случае управляющая организация выставляет потребителю плату за централизованное отопление и горячую воду, которой он не пользуется при наличии автономной газовой системы. То есть, услуга оплачивается дважды.

— размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации (п. 36, 37 и 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, далее – Правила № 354));

Кроме того, на уровне формул расчета не урегулированы ситуации, при которых потребитель может в принципе отказаться от оплаты за отопление. Например, в случае организации (путем надлежащего согласования переустройства) собственного индивидуального отопления (с помощью газа). Согласование переустройства и демонтаж радиаторов отопления в этом случае не является гарантией отсутствия начисления платы за отопление.

Важно подчеркнуть, что установка теплосчетчиков не допускается в домах, имеющих вертикальную разводку. Это следует из п. 3 Критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, утвержденных Приложением № 1 к приказу Минстроя России от 28.08.2022 г. N 485/пр.

1. Если в многоквартирном доме есть ОДПУ, но ни в одном жилом или нежилом помещении нет индивидуального теплосчетчика (ИПУ), то размер платы за коммунальную услугу по отоплению распределяется по площади каждого жилого или нежилого помещения, исходя из общего объема гигакалорий, которые потребил дом (абз. 3 п. 42(1) Правил № 354). В случае оплаты за отопление равномерно в течение календарного года, эти объемы корректируются исходя из прошлогоднего годового объема потребления.
2. Если в многоквартирном доме есть ОДПУ, но хотя бы одно жилое или нежилое помещение имеет ИПУ, то размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется:

Если не греют батареи: куда пожаловаться на плохое отопление в квартире

Если плохо топят, батареи в квартире греют слабо, а в подъезде настолько прохладно, что изо рта вырывается пар, стоит обратиться в диспетчерскую службу своего района или управляющую компанию. Специалисты должны в этот же день проверить и починить коммуникации.

Такую технику можно использовать повсеместно. Но перейти на отопление по индивидуальным приборам учета необходимо одновременно всему дому. Решение должно быть принято на общем собрании собственников. Если же вы установили счетчики без согласия соседей, то передать показания в управляющую компанию не получится. Даже при отключенном радиаторе тепло в квартире сохранится благодаря стоякам отопления. Но платить за него будет вынужден весь дом.

При постоянных перебоях с теплом в квартирах или на лестничной площадке жильцы вправе потребовать перерасчет. Стоимость услуг должны снизить на 0,15 процента за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления. Длительность аварийных отключений отопления во время холодного сезона не должна превышать 24 часов в месяц. Допустимый единовременный перерыв при температуре в квартире от 12 до 18 градусов не может длиться дольше 16 часов, при температуре 10–12 градусов — восьми часов, а если температура в квартире составляет 8–10 градусов, то четырех часов.

Индивидуальные счетчики собственникам выгодно ставить только при современной горизонтальной системе отопления, когда стояки размещены в подъезде, а к квартирам подводятся две трубы — прямая и обратная. При вертикальной разводке в квартире установлено сразу несколько стояков отопления. В этом случае счетчики придется ставить на каждую трубу, что сведет всю экономию на нет.

Температура в квартирах должна быть не меньше 18–20 градусов тепла, в офисах — не ниже 20, а в школьных классах — не меньше 18. В помещениях групп детских садов столбики термометров не должны опускаться ниже отметки 22 градуса, в спальнях — ниже 19 градусов. Свои нормы есть и для подъездов. Во время отопительного сезона там не должно быть ниже 16 градусов.

В подвале нашего дома постоянно открыты вентиляционные окна

Здравствуйте! Я живу на 1 этаже многоквартирного дома. В подвале нашего дома постоянно открыты вентиляционные окна. Продухи по проекту дома не предусмотрены! Зимой полы становятся холодными! Неоднократно просили закрывать окна во время Морозов! На что получили ответ, что их нельзя закрывать по противопожарной безопасности! Действительно ли это так? Ведь открытые окна это существенные теплопотери в холодное время года! Да и у большинства проживающих маленькие дети, которые весь день играют на холодном полу! Как воздействовать на УК?

Вопрос достаточно спорный. Принципиальной разницы в продухах и вентиляционных окнах не вижу, все зависит от площади помещения. Согласно п. 4.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками. С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха, необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни.

Согласно пп. «в» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.

Отстаивать свои права можно по схеме, описанной выше. Один из ярких примеров того, как удалось вернуть деньги за лишнее отопление — прошлогодняя история из Подмосковья. Мужчина выиграл суд с управляющей компанией из-за того, что температура воздуха в его квартире составляла 26-29 °С. Он требовал 82 тыс. рублей, а получил чуть больше 16 тыс. рублей.

Если вы часто простужаетесь из-за пребывания в холодном помещении, можно взыскать с управляющей компании утраченный из-за болезни заработок и расходы на лечение. К исковому заявлению нужно приложить акты замеров температуры, копию свидетельства собственности, копии квитанций о плате за отопление.

Поддерживая температуру выше 24 °С, коммунальщики также оказывают некачественные услуги. Более того, их можно классифицировать, как опасные для здоровья, потому что в постановлении Главного санитарного врача РФ № 64 сказано: постоянно находиться в помещении с температурой выше 24°С нельзя.

Правила предоставления коммунальных услуг регламентированы постановлением Правительства РФ № 354. Там сказано, что в период отопительного сезона температура в квартире не должна опускаться ниже 18 °С, и не должна превышать 22 °С. Для угловых помещений другие нормы: от 20 до 24 °С. Следовательно, если температура хотя бы в одной комнате в квартире недотягивает до 18 °С в течение месяца или больше, можно смело требовать у управляющей компании перерасчет с возвратом излишне уплаченных денег.

Каждый месяц петербуржцы получают квитанции на оплату отопления. Там указано, сколько гигакалорий (Гкал) энергии было потрачено, чтобы поддерживать тепло в их квартирах. Согласно тарифам администрации города, одна гигакалория стоит чуть больше 1600 рублей, а их количество на квартиру определяется ее метражом. Если скромная студия отапливается менее, чем двумя Гкал в месяц, то на 300-метровую квартиру потребуется более девяти Гкал, что в денежном эквиваленте составит 15 тыс. рублей. Но как понять, что вам отапливают квартиру ровно на столько, сколько вы платите?

То есть, несмотря на современную редакцию Правил 354 (по ней да и по старой редакции и общедомовое и индивидуальное отопление выставляет РСО), ВС РФ полагает, что отопление в части общедомового потребления, оплачивается ИКУ. Формально юридически применительно к периодам с января 2022 по декабрь 2022 ВС РФ прав, но не правильнее ли было указать, что вопрос отопления с 2022 года в принципе не вопрос ТСЖ, этот вывод ведь тоже можно обосновать телеологически толкуя Правила 354.

3. Далее верховный суд указывает, что если при выявлении указанных обстоятельств помещение действительно индивидуально тепловую энергию от стояков и транзитных сетей не потребляет, то как минимум общедомовое потребление, приходящееся на него, надо рассчитать.

В связи с этим товарищество, выбранное собственниками для управления МКД в декабре 2014 года и заключившее в феврале 2022 года договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией для предоставления коммунальной услуги теплоснабжения собственникам жилых и нежилых помещений, вопреки выводам судов апелляционной инстанции и округа вправе требовать оплаты стоимости услуги отопления до 01.01.2022 в полном объеме, а после 01.01.2022 – как минимум в объеме, приходящемся на общедомовые нужды.»

2. Презумпция эта опровергаемая, в том числе отсылая к старому определению ВС РФ, собственник помещения без приборов отопления должен доказать полную теплоизоляцию сетей отопления в том числе и стояков. Также если приборы отопления собственник снял, он должен к тому же несмотря на теплоизоляцию доказать, что сделал он это законно. В правилах 354 законодатель делает ремарку на этот счет, что до появления запрета на индивидуальное отопление помещений в МКД снятие приборов отопление законно.

«Изменениями, внесенными с 01.01.2022 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2022 № 1498 в Правила № 354, предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (пункт 6 Правил № 354). Вместе с тем организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, сохранила право требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (пункт 40 Правил № 354).

В преддверии отопительного сезона, к которому готовится республика, глава Крыма Сергей Аксёнов поручил Жилинспекции Крыма разработать новую формулу расчёта платежей за отопление в домах, где сети отопления внутри подъездов отсутствуют. По его словам, определять, является ли подъезд отапливаемым, будет специальная комиссия.

При этом, как известно, с 1990-х годов в большинстве многоквартирных домов радиаторы и трубы срезаны. Однако документально это никак не было зафиксировано. В результате услуга по отоплению не оказывалась, но платежи начислялись. В связи с этим множество жалоб от крымчан, в том числе и тех, кто пользуется автономным отоплением, поступало в Инспекцию по жилищному надзору Крыма.

Редчайший пример, когда жильцы добились отмены платы за отопление несуществующими радиаторами, – дом № 69 на ул. Гарнаева в Феодосии. Его собственникам удалось добиться перерасчёта и признания незаконными присылаемых им счетов от «Крымтеплокоммунэнерго». Но это стало возможным лишь из-за того, что приборы отопления не были предусмотрены при сдаче дома в эксплуатацию, а в технической документации попросту отсутствовала информация о наличии радиаторов в подъездах указанного МКД.

– Есть предложение нормативным актом Совета министров Республики Крым создать во всех муниципальных образованиях межведомственные комиссии в составе органов местного самоуправления, ресурсоснабжающих организаций, в которые граждане смогут обращаться. И там, где нет технической документации, предоставлять акты о том, что батареи в местах общего пользования действительно отсутствуют. Комиссия будет выносить соответствующее заключение, и тогда уже ресурсоснабжающая организация на основании такого заключения и заявления потребителя будет начислять оплату в соответствии с новыми формулами.

– Решения должны быть справедливыми, если нет тепла в подъезде – люди не должны платить, плата должна взиматься только за фактически предоставленные услуги без учёта той площади, которая не отапливается, – заявил глава Крыма Сергей Аксёнов. Он уточнил, что межведомственные комиссии, которые разберутся, нужно ли платить жильцам многоквартирных домов за отопление в подъездах, будут созданы во всех муниципальных образованиях.

Почему на верхних этажах дома батареи холодные Как это исправить

То есть дело в том что на нижних этажах больше тепла получают из системы отопления? Если так, то конечно бред. Они сами от этого страдают: кто окна открывает, кто ставит на трубы терморегуляторы. Скорее наоборот надо с верхних этажей меньше брать. Им доп. расходы приходится нести в случае отопления своими средствами.

Потребность в тепловой энергии в высотном здании меньше, чем в низкоэтажном. Теплый воздух поднимается вверх по системе отопления, постепенно прогревая все этажи и дольше задерживается в многоэтажном здании. Чем ниже строение, тем быстрее уходит тепло. В связи с этим и будут пересмотрены нормативы, в сторону увеличения для 1-этажных, 2-этажных, трехэтажных домов.

По подъезду у многих так. Были проблемы из за внешних швов, но потом вызывали альпинистов, все заделали, не помогло. Думали стеклопакет, поехал в леруа, скупил все, чем можно проклеить окна, не помогло. Трубы ведущие к батареи порой еле теплые, у соседей же, если взять стояк (или как эта труба называется которая к батареи идет) и немного подержать руку, становится ощутимый жар. Без приборов ощутимо.

Хотя, я попробовал поискать, и не нашел никаких проектов нормативов потребления тепла, которые бы учитывали этажность при расчете тарифов в одном доме, только разные коэффициенты для домов разной этажности — то есть 4-5тиэтажки будут по ним платить больше, чем 10тиэтажные дома, а не разные тарифы для квартир в одном доме. Так что, появились подозрения, что где-то опять изнасиловали журналиста) Хотя, может плохо искал.

С 2022 года правительством будут введены новые правила для платы за отопление. По ним в тарифе за обогрев будет учитываться этажность дома, в котором расположена квартира (как изменится оплата за отопление с 2022-го?). Узнайте из текста, почему нижние этажи платят больше за тепло и другие нюансы.

УПРАВДОМ: Погодник можно установить в рамках капремонта

То есть, по сути, жильцы дома стали заложниками того, что добросовестно выполняли все рекомендации по энергосбережению. Они так утеплили свой дом, что стали в нем задыхаться от жары. А изменить график подачи теплоносителя (130/70 градусов Цельсия) котельная ООО РТС «Репина» отказалась.

В ответ на статью из прошлого номера от 14 марта «Дорогое тепло: старая песня о главном» к нам в редакцию обратилась Ольга ВЕРИХОВА, председатель совета дома №93 по проспекту Нариманова. Жильцы всю зиму страдали от перетопа, даже в мороз открывали форточки, но на их жалобы снизить отопление им ответили, что все идет по графику и уменьшить нельзя.

Напрашивается очевидный выход – установка системы погодного регулирования. Однако жильцы уже провели у себя в доме энергосберегающие мероприятия и просто не хотят тратить деньги еще на какие-то дополнительные работы. Да просто уже не верят, что станет лучше…

– Фасад дома отделан профлистом, трубы в подвале утеплены, двери в подъездах с доводчиками, в подъездах на лестничных клетках и почти у всех жильцов окна пластиковые. Претензий к «УК ЦЭТ» нет, работают добросовестно, дом содержат в отличном состоянии. Но из-за этого и получается у нас очень жарко в квартирах. Температура в жилых помещениях держится от 24 до 26 градусов, а форточки в доме открыты даже зимой. За январь трехкомнатные квартиры площадью 60 кв. м заплатили за отопление 3672,40 рубля, двухкомнатные квартиры – 2912,31 рубля, что составило 59,52 рубля с 1 кв. м., – рассказывает Ольга ВЕРИХОВА.

Как нам пояснили в Фонде модернизации ЖКК Ульяновской области, установка прибора погодного регулирования является одним из видов работ региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Иными словами, жильцам не обязательно платить дополнительные деньги на установку погодника, это можно сделать в рамках обязательных взносов. Для того чтобы включить данный вид в перечень работ на доме, необходимо предоставить в Фонд модернизации ЖКК протокол общего собрания собственников с соответствующим решением.

По результатам проведенной проверки ресурсоснабжающей организации выдано предписание об устранении выявленных нарушений (прекратить начисление платы за коммунальную услугу по отоплению на общедомовые нужды, а также произвести перерасчет собственникам помещений) в срок до 28 июня этого года.

В опубликованном на своих страницах в соцсетях ответе Жилинспекции Крыма на его запрос указано, что в доме №69 по ул. Гарнаева в Феодосии отсутствует оборудование, потребляющее тепловую энергию в местах общего пользования, фактически коммунальная услуга по отоплению на общедомовые нужды исполнителем коммунальной услуги ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» потребителям МКД не предоставляется и собственно потребители МКД указанную услугу не получают и не потребляют, в связи с чем у ГУП РК «Крымтеплокоммунэренго» отсутствуют основания для начисления платы за коммунальную услугу по отоплению на общедомовые нужды, потребителям МКД.

Жителям дома №69 по ул.Гарнаева в Феодосии удалось добиться перерасчета и признания незаконными присылаемые им счета от «Крымтеплокоммунэнерго». Представители этого дома обратились к депутату Госсовета Крыма Илье Донченко, который в итоге помог им добиться справедливости.

– На личном приеме ко мне обратились жители дома 69 по ул. Гарнаева в городе Феодосия с жалобой на то, что им ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» начало выставлять счета за тепловую энергию для мест общего пользования ( подъезды, подвалы), однако в этих местах отсутствовали батареи или другие устройства для потребления тепловой энергии. После обращения ко мне, как депутату Государственного Совета Республики Крым, пришлось инициировать внеплановую документарную проверку ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» для установление всех обстоятельств дела. В итоге Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым было установлено, что при обследовании подвала и подъездов в МКД № 69 по ул. Гарнаева в Феодосия приборы отопления при сдаче в эксплуатацию не были предусмотрены, в технической документации отсутствует информации о наличии приборов отопления в подъездах указанного МКД, – сообщил Донченко.

Если в подъездах и подвалах многоквартирных домов нет приборов отопления, а «Крымтеплокоммунэнерго» присылает счета на оплату мест общего пользования в таких домах, решение об отмене оплаты и перерасчете может принять Инспекция по жилищному надзору Республики Крым.

Общедомовые приборы учета можно поставить решением общего собрания собственников, поэтому уже сейчас лучше позаботиться о том, чтобы этот вопрос включили в повестку следующего голосования. Установить счетчики можно за счет программы капремонта или другой статьи затрат УК — тогда стоимость работ можно будет выплачивать постепенно вместе с квартплатой. Заплатить придется от 180 до 300 тысяч рублей в зависимости от организации, куда вы обратитесь, — УК такие работы не выполняет, для этого нужно специальное разрешение. Окупятся счетчики за три-четыре года.

Осенью пластиковые окна нужно перевести в зимний режим. Откройте окно и шестигранником поверните эксцентрики на торцах стеклопакета — сверху, снизу и сбоку — так, чтобы он плотнее прилегал к раме. Проверить, все ли вы сделали правильно, можно с помощью листа бумаги. Вставьте его между стеклопакетом и рамой и закройте окно. В зимнем режиме вытащить лист не получится.

Если дом ввели в эксплуатацию до 23 ноября 2009 года, когда вышел 261 ФЗ об энергосбережении, уточните в УК, стоят ли общедомовые приборы учета тепла. Если нет, сделать это можно и сейчас, во время отопительного сезона. После этого вы будете платить по факту, а не по нормативам, которые в среднем выше на 50%.

Подготовить к холодам можно не только квартиру, но и целый дом. Это вполне под силу жильцам, если провести общее собрание собственников и принять правильные решения. Они, например, могут выявить слабое звено в энергоэффективности дома и существенно снизить теплопотери квартир. Мы с «Брусникой» предлагаем провести чек-лист собственного жилья: будет ли вам этой зимой тепло и недорого?

Чтобы батареи хорошо грели, не заставляйте их мебелью и не закрывайте плотными шторами. Если сами радиаторы едва теплые, причина может быть в скопившемся воздухе, который не пускает горячую воду. Спустить воздух можно самостоятельно, если в батарее установлен кран Маевского (воздухоотводчик) или просто болт для спуска воздуха (такие сейчас предустанавливают практически во всех новостройках). Если вода вытекает ржавая или видны отложения — коммунальщики плохо промыли теплообменники.

Таким образом, Елена Любеко добилась перерасчета для всех жителей домов по Музыкальной, а если бы ей это не удалось? Сколько таких “некорректных начислений “ допущено по всем абонентам “ТехНовы”?
По идее, ”ТехНова” уже должна дать ответы на все вопросы черниговцев по новой системе начислений, ведь новая “Методика распределения между потребителями объемов потребленных в здании коммунальных услуг” была утверждена еще в 2022 году.

Когда Елена получила в ноябре счет в 5 959 гривен за ее трехкомнатную квартиру в 65 кв. метров, на следующий же день отправилась в горисполком. Что ей остается делать, когда она получает пенсию в 3 000 гривен и субсидию 4 600 гривен? В здании мэрии она встретила Владислава Атрошенко, показала ему квитанции, он направил ее к своему заместителю Виктору Геращенко, потом она посетила еще одного заместителя мэра Сергея Фесенко. Оба увидев сумму в платежке, говорили “Ого!” После их переговоров с “ТехНовой” ее платежку уменьшили до 3834 гривен и объяснили, что причина оплошности — ”некорректная” работа компьютеров.

Оно конечно все так . но если по чесноку . то очень . много тепла уходит с подвалов . везде в старых домах трубы практически голые . с клочками изоляции кое -где местами . окна с побитыми стеклами . слегка прикрытые фанеркой . .многие хранят свой родной «корнеплод » в подвалах и намеренно приоткрывают окна . чтобы картофан не прорастал от тепла ..и какой холявы надо ждать ? Ну и платите .

Ситуация дичайшая — что означает фраза «вы греетесь за счёт соседних квартир»? У меня установлен индивидуальный счётчик тепла, потреблено тепла на 440 грн. , доплата за МОП еще 250, ладно, хотя полеый бред. но ДОПЛАТА ДО МИНИИАЛЬНОГО ПОТРЕБЛЕНИЯ. еще 700 ГР. это что такое. получается, что любой бомж, собака иди просто прохожий, который ПРИСЛОНИЛСЯ К СТЕНЕ ДОМА, уже ГРЕЕТСЯ ЗА СЧЕТ ДРУГИХ. и с него тоже нужно брать плату. Ведь тепловое излучение идёт через ВСЕ стены. Может, г-ну Атрошенко не хватает на очередную ХАТЫНКУ. Ведь все знают, что он уже приХватизировал ТЕХНОВУ и теперь они рисуют то, что он скажет??

— С ноября я должен доплачивать за то, что не взял, — прокомментировал он. — Прислали приказ, что должен платить 50 процентов от того, что намотало по общедомовому счетчику. Спрашивается, зачем я тогда устанавливал индивидуальный счетчик?

Итак, как правильно повесить батареи отопления? Вы приобрели радиаторы и даже определились, каким именно способом они будут установлены. Теперь необходимо ознакомится со всеми требованиями СНИП – и можно приступать к установке. На самом деле, все довольно просто.

При этом расходуется минимальное количество энергоносителя для достижения необходимых показателей. В свою очередь функция многоконтурного управления позволяет поддерживать заданные температуры в разных помещениях. Например, в кухне +20 градусов, в гостиной +22, а в спальне +18.

64. Неудовлетворительно работающие РВ, в которых неправильно установлены нагревательные элементы, отсутствуют ограждения их, имеются большие зазоры между оребрением и кожухом, а также присоединенные параллельно системе отопления, подлежат реконструкции в соответствии с настоящими рекомендациями.

N 491 (далее — Правила N491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Напомним, с того момента, как было введено требование указывать в квитанциях отдельно потребление ЖКУ в квартире и на общедомовые нужды, многие жильцы многоквартирных домов начали получать квитанции с завышенными суммами коммунальных платежей. Например, за отопление подъезда люди платили в несколько раз больше, чем за отопление квартиры.

Что делать, если в подъезде низкая температура? Разъясняет Александр Козлов

Зимой подъезд многоквартирного дома должен отапливаться до температуры не ниже +16 градусов. Если температурный режим нарушен, необходимо уведомить об этом управляющую организацию, чтобы выяснить причину проблемы, рассказал в беседе с ER.RU федеральный координатор партийного проекта «Единой России» «Школа грамотного потребителя», депутат Московской городской Думы Александр Козлов.

«Двери в подъезд должны быть восстановлены в течение суток вне зависимости от времени года. Помимо остекления, на окнах и дверях должна быть исправная фурнитура – ручки, петли, механизмы, обеспечивающие фиксацию. Если температура не соответствует параметру, управляющая организация может получить административный штраф за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами», — рассказал координатор партпроекта.

Он рассказал, что помимо отопления, важно обратить внимание на окна и двери в подъезде. По правилам, они должны быть с уплотняющими прокладками и хорошо прилегать по всему периметру к оконному или дверному проему. «Управляющая организация должна напомнить жителям многоквартирных домов, что не следует держать их открытыми, особенно в морозы. Это может нанести ущерб общедомовому имуществу, например, заморозкой батарей», — отметил депутат.

«Но помните, что жители также в ответе за поддержание тепла в подъезде. К сожалению, есть немало случаев, когда некоторые жильцы выходят курить в подъезд (что тоже является нарушением) и оставляют форточки открытыми. А потом мерзнет весь дом», — подчеркнул Александр Козлов.

Плата за отопление неотапливаемых подъездов

Я тоже так думаю, что не должны, но это продолжается по всей стране, согласно этому пресловутому Указу, даже в городах Краснодарского края, на юге, где, как и у нас, в Ростове в проектах старых и новых, строящихся домов отопление не предусмотрено. К кому обращаться — к Мишустину или к самому Путину?

Здравствуйте! В подъезде МКД дома уже два месяца холодные батареи отопления. При обращении в УК нам объяснили, что на втором этаже утечка. По устранении утечки, подъезд будет отапливаться. Прошло два месяца, стены и окна подъезда покрылись изморозью, на улице мороз до минус 30. И вот УК перед новым годом преподнесла нам, жильца этого подъезда, подарок-расчет на замену системы отопления в подъезде, требуя с каждой квартиры (их 15 в подъезде) по 660 руб. Жители не согласны с таким решением УК. Подскажите, пожалуйста, права-ли управляющая компания, требуя нам за свой счет заменить отопление в подъезде пятиэтажного панельного дома?

Здравствуйте! В подъезде МКД дома уже два месяца холодные батареи отопления. При обращении в УК нам объяснили, что на втором этаже утечка. По устранении утечки, подъезд будет отапливаться. Прошло два месяца, стены и окна подъезда покрылись изморозью, на улице мороз до минус 30. И вот УК перед новым годом преподнесла нам, жильца этого подъезда, подарок-расчет на замену системы отопления в подъезде, требуя с каждой квартиры (их 15 в подъезде) по 660 руб. Жители не согласны с таким решением УК. Подскажите, пожалуйста, права-ли управляющая компания, требуя нам за свой счет заменить отопление в подъезде пятиэтажного панельного дома? И можно-ли заменить отопление в поъезде МКД за счёт средств капитального строительства?

Многоквартирный дом с центральным отоплением. Как платить за стояки отопления и горводу ОДН? Квартира переведена на индивидуальное отопление, все разрешительные документы из проектного института (при строительстве дома), теплосетей и т.д.Были сделаны и приложены к проекту газоснабжения квартиры. Проект и договор имеется. ТСЖ добро на переход индивидуального отопления подписало. ОДН начисляют как и всем без учета, что ни горячей воды ни отопления в квартире нет.

23 Фев 2022      uristmed         337      

Похожие записи
• 
  Спб Сколько Стоит Ученический Проездной Билет
• 
  Заявление На Смену Фамилии Не По Месту Прописки
• 
  Суд Присудил 350 Часов Отработки Сколько Часов В День Я Должен Отработать
• 
  Заключение Профессия Адвокат