Если Уточненная Площадь Снт Отличается От Госакта Схемы Снт
Содержание
- 1 Несоответствие площади участка по Генплану СНТ и свидетельства
- 2 ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПРИ РАСХОЖДЕНИИ ФАКТИЧЕСКОЙ ГРАНИЦЫ И ГРАНИЦЫ ПО ДОКУМЕНТАМ
- 3 Ведение садоводства по новым правилам
- 4 Права дачников
- 5 Решение № 2-297/2022 2-297/2022(2-3630/2022; )~М-2922/2022 2-3630/2022 М-2922/2022 от 13 января 2022 г
- 6 Права дачников
- 7 Что такое СНТ
- 8 Межевание земельного участка в СНТ
- 9 Проект межевания территории СНТ общего пользования
- 10 Пользование землей общего пользования в СНТ
- 11 СНТ земля – что такое «садовое некоммерческое товарищество»
9. При подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, в границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением случая, установленного частью 6 настоящей статьи.
4. В целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований настоящей статьи. Документация по планировке территории, подготовленная в отношении территории садоводства или огородничества, до ее утверждения должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества. Подготовка и утверждение проекта планировки территории в отношении территории огородничества не требуются. Установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
8. Установление границ территории садоводства или огородничества, в результате которого может быть ограничен или прекращен свободный доступ с иных земельных участков к территориям общего пользования или к земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами таких границ, не допускается.
7. В границы территории садоводства или огородничества не могут быть включены земельные участки и территории общего пользования, определенные в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности, а также иные участки, включение которых в границы территории садоводства или огородничества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Несоответствие площади участка по Генплану СНТ и свидетельства
если такие лишние сотки относятся к землям общего пользования, тогда нужно решение общего собрания о том, что они дарят или продают Вам эти сотки. Далее проводить межевание, и далее оформление через Росреестр, а потом Вы сможете подать документы на присоединение этих дополнительных сотокФедеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2022 N 218-ФЗ.
Скорее всего не получится. Генплан СНТ не является землеотводным документом. Но в любом случае обмежевать свой земельный участок Вы вправе, обратитесь к кадастровому инженеру, предоставьте имеющиеся документы (генплан, свидетельство о праве собственности) и заключите договор.
ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПРИ РАСХОЖДЕНИИ ФАКТИЧЕСКОЙ ГРАНИЦЫ И ГРАНИЦЫ ПО ДОКУМЕНТАМ
Первый путь — составление Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории или Проекта межевания территории СНТ и принятие постановления об утверждении Схемы или Проекта межевания и предоставлении земельного участка гражданину площадью 845 кв.м. В этом случае межевой план составляется на основании утвержденной Схемы. Другие документы с описанием местоположения границ прикладывать к межевому плану не нужно. Следует учитывать, что в предоставлении земельного участка площадью 845 кв.м с боковой границей в размере 45.35 метра может быть оказано на законном основании, так как границы участка выходят за пределы участка, предоставленного СНТ на 5.35 метра.
Второй путь — приобретение прав на фактически используемую площадь в судебном порядке. Для этого необходимо будет доказать использование участка в фактических границах 15 и более лет, используя свидетельские показания или материалы аэрофотосъемки. Судебный путь также не гарантирует оформление фактической площади.
- Имеется проект планировки и застройки СНТ, определяющий размеры и площадь земельного участка №116. По проекту планировки фронтальная сторона земельного участка — 17.5 метра, боковая — 40.0 метров, площадь — 730 кв.м., правая граница земельного участка по проекту изломана.
- Сведения о земельном участке №116 внесены в кадастр недвижимости как ранее учтенном. Площадь по сведениям кадастра 730 кв.м. Права зарегистрированы. Сведения о границах в кадастре отсутствуют.
- Фактические размеры земельного участка №116 по фронтальной стороне — 18.50 метра, по боковой 45.36 метра,. Фактически используемая площадь — 845 кв.м. Фактическая конфигурация земельного участка существенно отличается от конфигурации по проекту планировки и застройки — правая граница спрямлена. Площадь участка увеличена за счет соседнего участка №117, который в свою очередь расширен за счет проезда общего пользования. Кроме того задняя граница участка №116 по сравнению с проектом планировки и застройки отодвинута на 5.35 метра. По задней границе земельного участка расположены хозяйственные постройки.
Первый вариант. Создать границы земельного участка в конфигурации и площади, которая установлена проектом планировки и застройки. В этом случае в кадастр будут внесены сведения о границах соответствующих проекту планировки точно предоставленной площади — 730 кв.м. Это самый проходной вариант для кадастрового учета. Требуется согласование с владельцами смежных земельных участков. Извещение о собрании для согласования границ может быть опубликовано в газете (при отсутствии в кадастре сведений об адресе владельцев). В дальнейшем можно провести перераспределение со смежным земельным участком №117 для приведения в соответствие кадастровых и фактических границ.
Второй вариант. Изменить конфигурацию земельного участка — сделать фронтальную границу, соответствующей фактическому значению в 18.50 метра, боковую границу установить в размере 40.0 метров, как это установлено проектом планировки и застройки. Площадь оформляемого участка составит в этом случае 740 кв.м. Данное решение перераспределяет площадь между смежными земельными участками №116 и №117, но не затрагивает самовольно занятые земли площадью 105 кв.м. (фактическая 845 кв.м. минус площадь в границах, предоставленных СНТ — 740 кв.м.). В данном варианте хозяйственные постройки на задней границе земельного участка остаются на неоформленной площади. Учитывая изменение конфигурации оформляемого участка №116, в данном варианте требуется согласование границы с владельцами смежных земельных участков №117 и №115 в индивидуальном порядке. Согласование границы через публикацию в газете может вызвать сомнения у регистратора и повлечь приостановление регистрационных действий. В этом варианте результат кадастрового учета зависит от позиции регистратора. Кадастровый инженер обязан разъяснить регистратору расхождение в площади и конфигурации устанавливаемых границ и границ по документу. Но и в случае подробных объяснений постановка на кадастровый учет не гарантирована.
Такого понятия, как «генеральный план СНТ», нет. Очевидно, подразумевается проект планировки территории и проект межевания территории для организации и застройки СНТ. Данные документы нужны для распределения между членами СНТ участков, дальнейшего их получения в собственность.
Вопрос: — В прошлом году я объединила два участка. По кадастровому плану в Домодедово у меня теперь один участок, а в генеральном плане товарищества их по-прежнему два. Кто должен вносить изменения в генеральный план товарищества? В СНТ членские взносы рассчитываются по количеству участков, независимо от размера. В какой момент у меня возникает обязанность платить только за один объединенный участок? Бухгалтер СНТ утверждает, что пока я лично на свои средства не внесу изменения в генеральный план товарищества, буду обязана платить взносы за два участка.
В основе взаимоотношений должен лежать кадастровый план. Кадастровая палата ведет учет всех земельных участков и их межевание. Генеральный план СНТ по отношению к ее документам вторичен, требования бухгалтера могут быть оспорены в суде. Оцените, что для вас выгоднее — ввязываться в судебный процесс или внести за свой счет изменения в генеральный план?
С другой стороны, если два участка находятся в частной собственности, и при их объединении максимальный размер для одного садового участка, установленный в правилах землепользования и застройки муниципального образования, не будет превышен, отказ в осуществлении кадастрового учета формально будет нарушать ГК РФ.
В соответствии со ст. 15 федерального закона от 29.07.2022 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», реестр членов СНТ должен содержать данные о членах товарищества, кадастровый номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества. А член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества.
Ведение садоводства по новым правилам
До 2022 г. садоводы-индивидуалы, желавшие использовать общее имущество садоводческого некоммерческого товарищества, заключали с ним договоры. С 1 января этого года вступил в силу новый Закон о садоводстве и огородничестве. Согласно ему садоводам-индивидуалам не придется заключать договоры с товариществом, однако они должны будут уплачивать взносы. Давайте разберемся, что делать с ранее заключенными договорами; как узнать, почему установлена та или иная сумма взносов; что делать, если она завышена; и какие преимущества садоводам дает новый закон.
Так сложилась противоречивая ситуация. Одни суды считали, что садоводы-индивидуалы обязаны заключать договоры с товариществом, ведь им в любом случае приходится пользоваться общим имуществом СНТ, а договор подразумевает оплату. Соответственно, если нет договора, то нет и оплаты. Договор в этом случае подтверждал реализацию садоводом-индивидуалом своего права на пользование общим имуществом. Без заключения договора садовод-индивидуал не вправе был использовать это имущество.
Садоводы-индивидуалы так же, как и садоводы, являющиеся членами СНТ, вправе использовать общее имущество товарищества за плату. К такому имуществу относятся дороги, сети электроснабжения (подстанция, если ею пользуются только члены товарищества, провода, столбы), сети водоснабжения (водонапорная башня или емкости, насосы (скважина), трубы).
Садовод-индивидуал должен подать исковое заявление, в котором нужно просить уменьшить сумму взносов. К нему необходимо приложить доказательства. Это обоснованный расчет суммы взносов, который следует получить в СНТ, а также пояснения к нему: почему садовод-индивидуал считает его необоснованным – возможно, в расчете есть ошибки и неточности. Если в суде они будут выявлены, то сумма должна быть уменьшена. Таким образом, садовод-индивидуал должен выяснить, как производится расчет суммы взносов, по каким формулам и по какому принципу. Эти пояснения можно написать в исковом заявлении – суд будет рассматривать их в качестве доказательств (объяснения сторон). Также их можно написать на отдельных листах, которые будут поданы в качестве приложения к исковому заявлению. Но тогда в иске важно недвусмысленным образом сослаться на это приложение, чтобы суд и другая сторона спора сразу же смогли найти оспариваемую информацию.
Люди, которые редко посещают судебные заседания, зачастую не знают, как правильно себя вести в суде, забывают важную информацию и не представляют необходимые доказательства. Конечно, решение суда можно обжаловать в вышестоящую судебную инстанцию. Но все же лучше обратиться к квалифицированному адвокату, который окажет помощь и минимизирует возникшие проблемы с СНТ.
Закона № 217-ФЗ (статья 26) вводятся обязанности муниципалитетов по разработке своих муниципальных и инвестиционных программ поддержки садоводства и огородничества, предусматривающих, помимо просветительской работы по популяризации ведения садоводства и огородничества или введения специальных подразделений, занимающихся реализацией региональной и муниципальной политики по поддержке садоводства и огородничества, решение таких очень важных задач, как:
Правление товарищества подотчетно общему собранию СНТ или ОНТ. Избираться орган управления будет уже на 5 лет, а не на 2 года, как сейчас и до 1.01.2022 г. Несмотря на заметно больший срок его полномочий, по решению общего собрания членов товарищества, за халтурную работу председателя или нерадивых членов правления можно будет отстранить и переизбрать в любой назревший момент.
2. участки и территории общего пользования, определённые в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности (образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утверждённым проектом межевания территории).
Даже если участки были ранее поставлены на кадастровый учет и им были присвоены кадастровые номера как ранее учтённым в ГКН до 2008 года, то, не будучи внесёнными в ЕГРН, как того требует ФЗ № 218(пункт 3 статьи 70), вступивший в силу 1 января 2022 года, такие участки должны сниматься с кадастрового учёта, признаваться бесхозными и переходить в собственность муниципалитетов.
Новое строительство капитальных жилых домов для постоянного проживания, по введённому закону, разрешается только на садовых участках и только в том случае, когда такие земельные участки включены в территориальные зоны, предусмотренные правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), для которых:
Права дачников
Как это работает. Частные жилые дома можно строить на участках под индивидуальное жилищное строительство, под личное подсобное хозяйство и на садовых участках. Они могут находиться за пределами населенных пунктов, но строительство там все равно разрешено. До 2022 года такие участки могли называться или дачными, или садовыми.
Если на участке стоит временная бытовка, теплица, сарай, уличный туалет, которые легко разобрать и собрать заново или перенести на другое место не разбирая, — они не капитальные. Можно их не регистрировать. Подавать уведомление об их строительстве тоже не нужно. Налог на имущество с них не платят.
Если в правилах СНТ запрета на животных нет, можно держать их для своего удовольствия в любом разумном количестве. Разумность определяется так: на землях для садоводства и огородничества нельзя разводить животных. Это будет нарушением правила о целевом использовании земель. То есть держать на даче собаку для охраны территории можно. Можно завести любых домашних питомцев, даже если это коза или поросенок. Но если устроить питомник или ферму, соседи могут пожаловаться в суд или муниципалитет.
Как это работает. Если по документам дом на даче — жилой, в нем можно прописаться, как в любом частном доме. Можно продать квартиру, переехать жить на дачу и оформить там постоянную прописку, а на официальном языке — регистрацию по месту жительства. Квартиру можно и не продавать, но прописаться получится только по одному адресу.
Если дом признают жилым, нужно будет обратиться в Росреестр, чтобы указать в ЕГРН новые характеристики дома. Это позволит оформить прописку, но вот получить по такому дому имущественный вычет на покупку жилья не удастся. Его можно оформить, только если сразу купить жилой дом.
Решение № 2-297/2022 2-297/2022(2-3630/2022; )~М-2922/2022 2-3630/2022 М-2922/2022 от 13 января 2022 г
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст. Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 67. Оценка доказательств» target=»_blank»>67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела усматривается, что постановлением Главы А. К. /адрес/ /номер/ от /дата/, за садоводческим товариществом «ОСТ» был закреплен земельный участок, площадью /площадь/, из них /площадь/ – в коллективно-совместную собственность, /площадь/ – в собственность граждан (л.д.10), имеется свидетельство о праве коллективной совместной собственности на землю от /дата/ (л.д. 12).
В соответствии с п. 2 ст. Глава IX. Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров > Статья 62. Возмещение убытков» target=»_blank»>62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
При разрешении спора судом установлено, что Приймаченко В.И является членом СНТ «ОСТ», ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадь/. Ответчик самовольно увеличил площадь земельного участка, изменил его границы на землях, ему не принадлежащих. В частности, на землях общего пользования СНТ ответчиком возведен забор, чем перекрыт проезд между участками с 1 по 18.
Неблагоприятные последствия, возникшие в связи с неполучением почтовой корреспонденции, получение которой зависит от волеизъявления лица, не могут быть возложены на ту сторону, которая добросовестно пользовалась своими процессуальными правами, поскольку в противном случае возможность рассмотрения дела будет поставлена в зависимость от намерения ответчика получать корреспонденцию, что приведет к нарушению прав второй стороны. Указанное выше поведение ответчика свидетельствует о добровольном самоустранении ответчика от участия в судебном процессе, в то время как судом были предприняты все меры для реализации его процессуальных прав; в соответствии со ст. Раздел I. Общие положения > Глава 4. Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса > Статья 35. Права и обязанности лиц, участвующих в деле» target=»_blank»>35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами; злоупотребление правом не допускается.
Если садовод-индивидуал не сослался на норму закона, на основании которой суд может занять его сторону; не представил доказательства, подтверждающие его правоту (не смог обосновать неправомерность начисления взносов; предоставил суду не все документы (квитанции, чеки и т.п.), подтверждающие оплату); не смог грамотно отстоять свою позицию в суде.
Товарищество может не предоставлять сведения садоводу-индивидуалу, которые его не касаются. Но в данном случае речь идет об информации, затрагивающей обязанность садовода-индивидуала вносить взносы. Обоснованный расчет не содержит данные о расходовании денежных средств товариществом, а указывает на целесообразность установления размера взносов. Поэтому на основании того же п. 6 ч. 3 ст. 11 нового Закона о садоводстве и огородничестве СНТ не вправе отказать садоводу-индивидуалу в его выдаче.
Кворум сейчас по-прежнему сохраняется: общее собрание считается правомочным, если в нем приняли участие более 50% участников из членов товарищества. Таким образом, пришли садоводы-индивидуалы или не пришли – это их право, но если пришли, то по двум основным вопросам товарищество обязано учитывать их голоса. Оно же определяет порядок учета голосов.
Люди, которые редко посещают судебные заседания, зачастую не знают, как правильно себя вести в суде, забывают важную информацию и не представляют необходимые доказательства. Конечно, решение суда можно обжаловать в вышестоящую судебную инстанцию. Но все же лучше обратиться к квалифицированному адвокату, который окажет помощь и минимизирует возникшие проблемы с СНТ.
Как по ранее действовавшему Закону о садоводстве и огородничестве 1 , так и по новым правилам 2 , которые начали действовать с 1 января 2022 г., садоводами-индивидуалами считаются граждане, которые ведут садоводство в индивидуальном порядке. Фактически к ним относятся лица, которые владеют участками на территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), но не желают вступать в него.
Если выявлено несоответствие наименований, неправильное указание количества продукции в СНТ, а также некорректное указание ID на алкогольную и табачную продукцию, нефтепродукты и биотопливо, будет выписан штраф в размере от 10 до 50 МРП (145850 тенге на 2022 год).
- биотопливо, изготовление и оборот которого регулируется текущим законом от 15.11.2010 о государственном регулировании — перенести с 1.07.2022 на 1.10.2022;
- некоторая продукция нефтяной отрасли, которая регулируется законом от 20.07.2011 — перенести с 1.07.2022 на 1.10.2022;
- алкогольная продукция и этиловый спирт, процесс изготовления и оборот которых регламентированы законом от 16.07.1999 — перенести с 1.07.2022 на 1.10.2022;
- табачная продукции, которая регулируется законом от 12.06.2022 — перенести с 1.07.2022;
- продукция, которая внесена в Перечень продукции, в отношении которых Казахстан накладывает таможенные пошлины при ввозе, которые ниже пошлин Единого таможенного тарифа, установленных в ходе присоединения Казахстана к Всемирной торговой сети (за исключением девятого пункта данного Перечня) — перенести с 1.02.2022 на 1.08.2022;
- продукция, которая вывозится с территории государства в страны, которые являются участниками Евразийского экономического союза — перенести с 1.07.2022 на 1.10.2022;
- продукция, которая ввозится на территорию государства из стран, которые являются участниками Евразийского экономического союза (ЕАЭС) — перенести с 1.07.2022 на 1.10.2022;
- товары, которые в обязательном порядке должны иметь маркировку по законодательству Республики Казахстан, а также на основе международных соглашений — перенести с 1.02.2022 на 1.08.2022;
- продукция, для которой предусматривается выписка счет-фактуры при помощи виртуального склада — перенести с 1.11.2022 на 1.01.2022.
- розничная торговля продукцией, которая будет использована покупателем для личных или иных целей, которые не связаны с коммерческой деятельностью;
- ввоз (вывоз) продукции на(с) территорию Казахстана с других стран (в том числе и участников ЕАЭС) путем транспортировки по магистральным трубопроводам, а также по линиям электропередачи;
- транспортировка продукции (за исключением алкогольной) в пределах одного лица или между структурными подразделениями одного лица по территории Республики Казахстан;
- транспортировка возвратной тары, если тара не входит в список изъятия ВТО;
- ввоз продукции в Казахстан из стран, входящих в ЕАЭС, в случае, когда первоначальный пункт отправления находится в стране, которая не является участников ЕАЭС;
- ввоз продукции в Казахстан из стран, входящих в ЕАЭС, в случае, когда окончательный пункт транспортировки является страна, которая не является участником ЕАЭС, кроме товаров, которые входят в список изъятия ВТО, а также подакцизной продукции и продукции, для которой предусмотрена выписка ЭСФ через виртуальный склад;
- транспортировка продукции, которая стоит на вооружении Республики Казахстан (либо военных формирований других государств, которые временно расположены в Казахстане), через Государственную границу Казахстана со странами ЕАЭС для ее ремонта, снаряжения или модернизации.
Пункт №18: Получатель СНТ обязан отклонить или подтвердить (при помощи ИС ЭСФ) СНТ не позднее чем через 10 дней после регистрации СНТ в ИС ЭСФ, за исключением транспортировки продукции любым транспортом, при использовании которого предусмотрен срок для отклонения или подтверждения СНТ в 20 дней с момента регистрации документа в ИС ЭСФ.
- изготовление и (или) торговля подакцизной продукцией;
- ввоз или вывоз продукции на(с) территорию ЕАЭС;
- ввоз подакцизной продукции со стран, которые не состоят в ЕАЭС;
- торговля продукцией из списка изъятия ВТО, подакцизной продукцией, а также продукцией, для которой выписываются ЭСФ через виртуальный склад с Казахстана в страны ЕАЭС.
Права дачников
Как это работает. Есть участки, которые называются огородными. Это не то же самое, что садовые или для ИЖС. На огородном участке можно строить сараи для хранения инвентаря и урожая, ставить теплицы, туалеты. У таких построек должно быть хозяйственное или бытовое назначение, они должны быть некапитальными. Это значит, что их можно разобрать и собрать в другом месте без особого ущерба. Обычно под такими постройками нет фундамента.
Если дом признают жилым, нужно будет обратиться в Росреестр, чтобы указать в ЕГРН новые характеристики дома. Это позволит оформить прописку, но вот получить по такому дому имущественный вычет на покупку жилья не удастся. Его можно оформить, только если сразу купить жилой дом.
Взносы можно тратить только на определенные цели, перечисленные в законе. С учетом этого и определяют размер. Он должен быть обоснован. Довольно часто никаких документов о расчете взносов в СНТ не готовят, поэтому к председателю и правлению возникают вопросы. Чтобы сделать эту процедуру более прозрачной, закон предоставил членам СНТ право запрашивать у товарищества финансово-экономическое обоснование размера взносов. Оно утверждается общим собранием.
Если участок находится на территории СНТ, его владелец может вступить в это СНТ, не вступать или выйти из него. Не состоящих в товариществе называют садоводами-индивидуалами. При этом они могут пользоваться всем общим имуществом СНТ: дорогами, трубопроводом, скважиной, электросетью. СНТ не вправе отключить их от общего водопровода или не пускать их машины на территорию.
Как это работает. Закон не ограничивает владельцев домашних животных в праве держать их на своем участке. Главное, чтобы они не мешали соседям: нужно огородить территорию, чтобы животные не могли выйти, убирать за ними, чтобы не было неприятных запахов, и постараться сделать так, чтобы по ночам они не сильно шумели. Если у хозяев собака породы из перечня потенциально опасных, об этом нужно предупредить на входе на участок.
- написать заявление с просьбой включить в товарищество;
- предоставить паспорт, правоустанавливающую документацию на землю, кадастровый паспорт и выписку из БТИ;
- присутствовать на собрании, где будет рассматриваться вопрос о включении собственника в товарищество;
- получить членскую книжку не позднее, чем через три месяца после утверждения кандидатуры.
- Подать заявление в муниципалитет с обоснованной просьбой отнести участок к землям ИЖС. К заявлению надо приложить правоустанавливающие и удостоверяющие личность документы.
- Дождаться решения органов власти и получить соответствующий акт.
- Зарегистрировать изменения в Росреестре, если получен положительный ответ.
На собрании членов объединения собственники выбирают председателя, Совет Правления и Ревизионную комиссию. Между собраниями организационные и хозяйственные вопросы решает Правление, которое распределяет собранные средства и отчитывается за них перед партнерами.
- низкая цена относительно ИЖС;
- площадь участка неважна при строительстве дома;
- сборы меньше, так как налоговая ставка составляет 0,3% (для ИЖС – 1,5%);
- расположение (экологически чистые места, рядом с лесами и водоемами);
- плодородные земли с высоким баллом бонитета.
Земли ИЖС располагаются на территории населенных пунктов с инфраструктурой, поэтому ценятся выше на рынке недвижимости. Их приобретают для строительства жилья. В соответствии со статьей № 284 ГК РФ владелец должен начать возведение дома в течение 3 лет, иначе участок могут изъять. На садовой земле дом строить необязательно.
Для того, чтобы получить межевание земель общего пользования в СНТ необходимо подготовить проект планировки территории. Для разработки проектов планировки и межевания общих земель СНТ действуют федеральные законы и постановления администраций на местном уровне. К примеру, в Московской области применяют Постановления от 04.12.2022 N 884/39, в котором четко расписан порядок действий при межевании общих земель СНТ.
Статья 22 Закона 217-ФЗ гласит, что СНТ в целях использования территории общего пользования должны подготовить проект планировки территории. Проект планировки включает в себя проект межевания территории. Для ОНТ же, проект планировки не требуется, но отмежевать территорию все же придется, огородникам достаточно подготовить проект межевания. Межевание общих земель в СНТ делается для того, чтобы юридически закрепить свои границы и смело пользоваться общими землями, предназначенными для нужд всех садоводов и огородников. На землях общего пользования организуют проезды, проходы, детские площадки, ставят сторожки, облагораживают общедоступные места и устанавливают ограждения, чтобы не допустить проникновения третьих лиц. Эти земли и постройки на них, передаются в общую долевую собственность членам СНТ.
Закон о садоводстве ввел новые понятия и свел многочисленные дачные образования к двум формам – садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородное некоммерческое товарищество (ОНТ). Если ранее дачные участки имели другие названия (дачные партнерства, дачные кооперативы и другие объединения граждан) – то по новому закону их надо переименовать либо в СНТ, либо в ОНТ. На этом нововведения не закончились. К СНТ и ОНТ добавилась такие требования, как открытия счета в банке, (о порядке оплаты членских взносов через банк мы рассказывали ранее), изменения устава и определение границ территории СНТ. Все это легло на плечи правления в лице председателя и его помощников. Если говорить конкретно о межевании общей территории, то закон требует, чтобы границы СНТ и ОНТ были обозначены и определены, для этого собирается общее собрание, принимается решение о проведении межевания общих земель СНТ, затем выбирается кадастровая компания и готовится проект межевания территории. (Уточнить цены на межевание в вашем регионе и выбрать подходящую компанию можно при помощи онлайн калькулятора кадастровых работ.)
Закон о садоводстве 217-ФЗ, вступивший в силу 1 января 2022 года, коснулся порядка формирования юридических лиц – объединений дачников, садоводов и огородников. Новый закон также внес коррективы в области межевания земель общего пользования в СНТ и ОНТ. Какие нововведения коснулись межевания общих земель СНТ, для чего оно нужно и обязательно ли его делать в 2022 году, рассмотрим подробнее.
Закон, конечно, говорит о том, как должно быть. Каждое юридическое лицо, будь то СНТ или ОНТ, должны закрепить свои границы путем межевания. Однако четких сроков для проведения этих действий на территориях уже сформировавшихся товариществ нет. Соответственно и штрафные санкции в данном случае не применимы. Пока межевание земель общего пользования в СНТ по закону не сделано, земли считаются собственностью муниципальной власти. А значит любые постройки на территории фактически могут признать самостроем или распорядиться ими на свое усмотрение, при этом не спрашивая разрешения у членов СНТ. Поэтому в интересах собственников участков СНТ подготовить проект межевания общих земель. Закон не обязывает, но оставляет это действо пока на усмотрение собственников. Однако законы с каждым годом имеют свойство меняться, и вполне возможно, что вскоре это станет обязательной процедурой.
Что такое СНТ
ДНП жe pacшифpoвывaeтcя кaк дaчнoe нeкoммepчecкoe пapтнepcтвo. Ктo-тo мoжeт cкaзaть, чтo paзницы в pacшифpoвки этoй и пpeдыдyщeй aббpeвиaтypы пoчти нeт. Taм caдoвoдcтвo, a тyт дaчa. Дa, вoзмoжнo и нe виднo paзницы в нaзвaнии, нo в oтличии oт CНT, пo зaкoнy ДНП являeтcя зaгopoдным yчacткoм, нa кoтopoм дoпycкaeтcя вoзвeдeниe cтpoeний для пpoживaния. Иными cлoвaми, paзницa ecть и oщyтимaя. Bepнyвшиcь вышe, видим, чтo в CНT o пpoживaнии и пocтpoйкax нeт ни cлoвa.
Cлeдyeт oбязaтeльнo yтoчнять пpи paccмoтpeнии или пpиoбpeтeнии yчacткoв CНT кaкoгo этo нaзнaчeния зeмли. Этo oчeнь вaжнo — вeдь ecли oкaжeтcя, чтo, к пpимepy, этo зeмли ceльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния, тo иcпoльзoвaть иx вoзмoжнo тoлькo для вeдeния ceльcкoгo xoзяйcтвa — тo ecть — oбpaбaтывaть зeмлю, выpaщивaть ceльxoзкyльтypы или иcпoльзoвaть пoд пacтбищa. Нeльзя пo зaкoнy дoпycкaть зapacтaния yчacткa copными тpaвaми и кycтapникoм — дaжe ecли вы нe пoльзyeтecь yчacткoм, пpи зapacтaнии бyдeт гpoзить штpaф, пoэтoмy yчacтoк дoлжeн oбязaтeльнo cкaшивaтьcя и выpyбaтьcя. Нeльзя кoпaть глyбoкиe ямы нa этиx зeмляx — иcкyccтвeнный пpyд, мини кapьep или кoтлoвaн пoпaдyт пoд aдминиcтpaтивнyю cтaтью o cнятии или пepeмeщeнии плoдopoднoгo cлoя пoчв нa зeмляx ceльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния. Итoг — тoлькo ceльcкoe xoзяйcтвo. Пpиoбpeтaя yчacтoк в CНT c зeмлями имeннo тaкoгo нaзнaчeния, бyдyщий coбcтвeнник чacтo зaгoняeт ceбя в тaкyю нeпpиятнyю зaпaдню. Ecли жe этo пo нaзнaчeнию, к пpимepy, зeмли пoceлeний, фyнкциoнaл CНT зaмeтнo pacшиpяeтcя. Caмым вaжным мoмeнтoм бyдeт пpи paccмoтpeнии yчacткa пpoвepить вce дoкyмeнты нa нeгo или, cняв кoпии, пoкaзaть юpиcтy пo зeмeльным вoпpocaм. Чacтo люди пoкyпaют yчacтoк c coвepшeннo любым нaзнaчeниeм зeмeль, нe oзнaкoмившиcь ни c нюaнcaми иcпoльзoвaния yчacткa, ни c eгo пpинaдлeжнocтью и фopмoй coбcтвeннocти, нe yтoчнив дaжe пopoй, кaк пepeвoдитcя «CНT» и чтo вooбщe тaкoe «CНT-yчacтoк»
Ecли дaнныe yчacтки пoпaдaют пoд кaтeгopию зeмeль пoceлeния или yдaeтcя иx пepeвecти в кaтeгopию ИЖC, пpoблeм c пocтpoйкoй нe вoзникнeт. Пepeвoд нyжeн пpeждe вceгo, чтoбы пocтpoeнный дoм юpидичecки пepecтaл быть дaчeй, пo пpинятии eгo кoмиccиeй eмy был пpиcвoeн aдpec, нa кoтopый влaдeлeц мoг бы пpoпиcaтьcя, пoлyчaть пoчтy и быть eгo пoлнoцeнным xoзяинoм. Кpoмe тoгo, cooтвeтcтвyющee нaзнaчeниe зeмeль нeoбxoдимo для тoгo, чтoбы былa вoзмoжнocть пoлyчeния paзpeшeния нa бyдyщee cтpoитeльcтвo. Жилoй дoм, oт дaчи, кoтopyю нa тaкиx yчacткax мoжeт пocтpoить пpaктичecки кaждый, oтличaeтcя, ecли гoвopить пpocтo, тeм, чтo oн дoлжeн быть пpигoдeн для кpyглoгoдичнoгo пpoживaния. Иными cлoвaми, в дoмe дoлжнo пpиcyтcтвoвaть oтoплeниe, cвeт, вoдocнaбжeниe и кaнaлизaция. Для этoгo нeoбxoдимo, чтoбы к yчacткy пpимыкaли кoммyникaции элeктpoэнepгии, вoдocнaбжeния, ecли нeт вoзмoжнocти вpeзaтьcя в гopoдcкyю кaнaлизaцию, тo yчacтoк дoлжeн пoзвoлять oбycтpoить нa нeм ceптик бeз yщepбa coceдям и oкpyжaющeй cpeдe. Oтдeльнo cтoит cкaзaть oб oтoплeнии. B caдoвыx тoвapищecтвax нe чacтo пpиcyтcтвyeт гaз. Бyдyщeмy влaдeльцy чacтнoгo дoмa в CНT выйдeт дopoгo пpoклaдывaть гaз, ecли eгo нeт pядoм c yчacткoм. B тaкиx cлyчaяx мнoгиe пpибeгaют к пpивoзнoмy гaзy нa бaллoнax (нo к coжaлeнию, пpи пocтoяннoм пpoживaнии этo нe cпaceт в xoлoдa, тaк кaк pacxoд eгo для oтoплeния кpaйнe выcoк) или жe кoтлaм нa твepдoм тoпливe. B любoм cлyчae, пpи пoкyпкe yчacткa нyжнo yтoчнять и yчитывaть нaличиe кoммyникaций нa yчacткe или пo eгo гpaницaм и, иcxoдя из этoгo paзpaбaтывaть плaн инжeнepныx кoммyникaций бyдyщeгo дoмa. O тaкиx кoммyникaцияx, кaк тeлeфoннaя cвязь, кaбeльнoe тeлeвидeниe и интepнeт дaжe нe cтoит гoвopить — кpaйнe peдкo (в oтдeльныx cлyчaяx, нaпpимep, ecли CНT нaxoдитcя в цeнтpe гopoдa) тaкиe блaгa ecть нa тeppитopии тoвapищecтвa. B бoльшинcтвe cлyчaeв пpиxoдитcя пepeплaчивaть или пpибeгaть к paзличным aльтepнaтивным вapиaнтaм. Пoдoбныe дoпoлнитeльныe pacxoды пocлe пoкyпки yчacткa и пocлeдyющeгo eгo oбycтpoйcтвa пoд дaльнeйшyю кoмфopтнyю жизнь мoгyт cильнo пoдopвaть пepвoнaчaльнyю дeшeвизнy caмoгo yчacткa нa тeppитopии CНT.
Эти тoнкocти cлeдyeт знaть и имeть в видy. Пopoй нeдoбpocoвecтныe пpoдaвцы мoгyт выcтaвлять нa пpoдaжy caдoвый yчacтoк, нa кoтopoм нeдoпycтимo вoзвoдить пocтoянныe пocтpoйки, нo гoвopят oбpaтнoe, пoльзyяcь тeм, чтo пoкyпaтeль мoжeт нe пoнимaть, чтo этo знaчит — yчacтoк CНT или ДПН или кaкoй-тo eщe.
Boпpoc, пoжaлyй, caмый нacyщный. Чтo этo тaкoe CНT, pacшифpoвкa eгo и нaзнaчeниe — вoт чтo чaщe вceгo интepecyeт людeй, кoтopыe впepвыe cтoлкнyлиcь c этoй aббpeвиaтypoй. Чaщe вceгo, тaкaя пepвaя вcтpeчa бывaeт пpи пoкyпкe или выбope yчacткa. И имeннo c цeлью пocтpoйки дoмa.
Межевание земельного участка в СНТ
- Оформить участок СНТ в качестве частной собственности.
- Отстоять права, если надел, не использующиеся собственником, захватил другой человек.
- Осуществить прирезку и добавить к площади ЗУ 10% находящейся вокруг земли, не относящейся к частной собственности.
- принятие решения органами административной власти об использовании определенных земель в СНТ;
- подготовка проекта межевания уполномоченной компанией;
- согласование полученного плана с местной администрацией;
- при необходимости – внесение исправлений в межевой план;
- утверждение документа органами территориальной власти.
Проводить установление границ надела может только имеющий квалификационный аттестат инженер, работающий в лицензированной геодезической организации. Обращаться стоит к подрядчику, у которого имеются необходимые для осуществления подобной деятельности документы.
- Кадастровый инженер изучает общий план территории СНТ, особо выделяя расположение красных линий, за которые не могут выступать границы надела.
- Анализируется правоустанавливающая документация.
- Производится запрос в государственный реестр кадастра.
- Участок замеряется, выставляются отметки о граничных точках в натуре.
Проведение межевания на земельных участках в СНТ существенно не отличается от земляных работ, проводимых на наделах ИЖС. Однако чтобы результат процедуры установления границ – межевой план — приобрел статус официального документа, следует сделать предписанную последовательность действий.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, вопрос об изменении целевого назначения и вида разрешённого использования земельного участка и связанный с этими изменениями вопрос о включении земельных участков в границы населённых пунктов относятся к полномочиям органов местного самоуправления.
Если принимается положительное решение о реорганизации, издаётся соответствующий акт главы субъекта Российской Федерации. Если проект реорганизации отклонён, повторное рассмотрение этой же инициативы возможно не ранее чем через 1 год (при условии представления новых материалов, обосновывающих данную инициативу).
- Инициатива членов и учредителей садового товарищества.
- Банкротство садового товарищества.
- Изменение вида разрешённого использования земли.
- Ликвидация первоначальной структуры (садового товарищества).
- Внесение изменений в градостроительный план сельского поселения, которые предполагают слияние с садовым товариществом.
Садовое товарищество отличается от сельского поселения не только видом разрешённого использования земли, но и отсутствием генерального плана поселения, на основании которого происходит застройка территории. Именно поэтому после того, как принято решение о включении территории садового товарищества в сельское поселение, необходимо внести изменения в такой план.
Даже при наличии положительного решения большей части населения сельского поселения могут остаться недовольные владельцы земельных участков и объектов капитального строительства. Если они считают, что их права и законные интересы нарушаются (или могут быть нарушены в результате утверждения нового генерального плана), такие землевладельцы вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.
Проект межевания территории СНТ общего пользования
- Границы образуемых и уже сформированных земельных участков;
- Красные линии, которые утверждены или изменяются данным проектом межевания территории;
- Отступы от красных линий, обозначающие места застройки надела;
- Условные номера образуемых ЗУ;
- Координаты границ сервитутов.
Чтобы избежать повторной процедуры, нужно сразу выбирать квалифицированного подрядчика. Только специалист, имеющий профильное образование и практические опыт работы, сможет составить проект межевания. Представители ГЕОМЕР ГРУПП имеют лицензию на оказание кадастровых услуг и допуск СРО.
- Проведение общего собрания участников СНТ для согласования предстоящих кадастровых работ — затраты на процедуру по определению границ наделов ложаться на плечи собственников земли. Поэтому председатель товарищества должен убедиться. что владельцы ЗУ готовы оплатить изыскания.
- Обращение в местную администрацию за разрешением на проведение межевания.
- Сбор необходимой документации.
- Поиск подрядчика.
- Кадастровые работы — исполнитель проводит необходимые замеры и обследование территории. На основании полученных данных кадастровый инженер оформляет проект планировки и межевания территории СНТ.
- Согласование готового документа с представителями власти и членами СНТ.
- Регистрация объекта в росреестре — госрегистратор рассматривает предоставленную документацию. вносит изменения в данные и ставит СНТ на госучет.
- Быть гражданином РФ;
- Иметь диплом о высшем профильном образовании;
- Проработать не менее двух лет помощником кадастрового инженера;
- Не иметь наказаний за нарушение должностной инструкции;
- Состоять в СРО;
- Иметь страховку и лицензию.
Пограничные споры могут быть спровоцированы недостоверными сведениями, указанными в межевом проекте территории СНТ и кадастровыми ошибками в базе ЕГРН. Ответственность за содержание межевого плана несет его разработчик — кадастровый инженер. Обязанности специалиста и его полномочия утверждены в ст. 29, 29.1, 29.2 ФЗ РФ № 221. Подрядчик должен соответствовать следующим требованиям:
Иногда на территории СНТ имеются никому не принадлежащие земельные участки. Председатель товарищества решает вопрос об их использовании. Такие земли могут быть разделены между членами СНТ или переданы в собственность населённого пункта. Также возможно строительство важных объектов на заброшенной территории.
Изначально не было СНТ, а была другая форма объединения садоводов — СТ. Их цель была – получение от государства земельных участков (не более 8 соток), где были возможность расположить на нем свои дачные домики. Другого варианта иметь законно загородную недвижимостью не было. При этом члены СТ были обязаны вносить регулярные платежи, а руководство садоводческого товарищества занималось сбором коммунальных платежей.
Земельные владения нашей страны достаточно обширные. Их часть отведена под пользование населением. В настоящее время, согласно законодательству РФ, земли сельскохозяйственного назначения поделены между сообществами собственников участков. Одной из разновидностей таких объединений является садовые некоммерческие товарищества. Чтобы разобраться подробнее в определение СНТ читайте нашу статью.
- Возможность приобретения недвижимости по невысокой цене.
- Для строительства жилых объектов на территории СНТ не нужно учитывать площадь земельного участка.
- Благоприятная экологическая обстановка по сравнению с городом.
- В пользовании участника СНТ находится почва, пригодная для выращивания овощей, ягод или фруктов.
- Купить участок ДНП можно дешевле, чем землю во владении СНТ.
- СНТ чаще всего располагаются близко к населённому пункту.
- Экологическая обстановка в СНТ более благоприятная, так как такие товарищества чаще окружены красивой природой.
- Перевести статус жилья в ИЖС и оформить прописку будет проще, если вы являетесь членом ДНП.
Пользование землей общего пользования в СНТ
Право выбора варианта приватизации принадлежит членам СНТ. Если они выберут оформление общей собственности, то допускаются совместная и долевая собственность. В первом случае заявление на приватизацию подается одно, подписанное всеми членами СНТ. Во втором случае его подает каждый гражданин с указанием на его долю. К заявлению нужно приложить протокол собрания членов товарищества.
Гражданский кодекс указывает на то, что статус земли общего пользования получают участки, которые находятся в государственной/муниципальной собственности и на которых граждане могут находиться без необходимости оформления разрешений.
Граждане вправе обращаться к членам правления СНТ с просьбой о выделении им земель во временное пользование. В своем заявлении гражданину нужно указать цели использования, сроки, на которые потребуется земля для реализации поставленных задач (не более месяца). Обычно в уставе СНТ содержится требование о предварительном уведомлении членов товарищества о своем желании использовать участок как минимум за две недели-месяц.
- расширение за счет общих земель индивидуальных участков;
- складирование на них мусора и стройматериалов, спецтехники, оборудования, машин и механизмов;
- самовольное перекрытие воротами и шлагбаумами;
- установка различных хозпостроек, бытовок, вагончиков, торговых объектов, объектов для оказания платных услуг (авторемонтных, слесарно-монтажных, строительных и пр.);
- самовольная высадка или культивирование кустарников и деревьев;
- свалка бытового мусора, отходов садоводства и огородничества.
Порядок пользования землями содержится в уставе товарищества. За каждым участком здесь обычно закреплен свой функционал. Например, обустройство здесь дорог и проездов, автостоянок, водоемов для целей пожарной безопасности, зон отдыха, колодцев, спортивных и детских площадок, рекреационных зон, санитарных зон, источников водоснабжения, ЛЭП и пр.
СНТ земля – что такое «садовое некоммерческое товарищество»
Для каких целей предназначено СНТ и земля, находящаяся в его границах, что разрешено на таком участке, возможно ли возведение жилого строения и последующая регистрация в нем, основные различия между СНТ и остальными типами земельных владений (ДНП, ИЖС), их плюсы и минусы, а также допускается ли смена статуса участка – поможет прояснить данная статья. Чтобы понять, что отличает каждый из типов землевладений друг от друга, нужно рассмотреть их по отдельности.
- На подобных участках разрешается строительство коттеджа или дома не более 3 этажей и теоретически допускается в нем прописка, но только по решению суда и после признания здания жилым.
- Статус участка ДНП не предоставляет права воспользоваться доступными коммуникациями бесплатно. Их приходится проводить до построек собственными силами и за свой счет.
- Ипотечное кредитование недоступно при покупке такого землевладения.
- Местной инфраструктурой не предоставляется бесплатный социальный пакет услуг.
Третий тип владения – ИЖС расшифровывается, как индивидуальное жилое строительство. Статус участка ИЖС означает, что это земля предназначена для возведения на нем полноценного жилища, построенного для постоянного проживания и регистрации. Участки ИЖС находятся на категории земель населенных пунктов с четко регламентированной инфраструктурой и доступом к благам цивилизации в виде обеспечения всеми возможными коммуникациями.
- Стоимость такого участка обойдется гораздо дешевле всех остальных типов владений (до 50% ниже).
- Возведение дачных строений и домов (в пределах допустимых норм) не обязывает владельца согласовывать проектную документацию с местным самоуправлением.
- Небольшая ставка по налогу на землю и жилые строения на ней.
- При возведении дома, придется получить разрешение на строительство и согласовывать с органами местной администрации весь процесс, от проектирования до введения дома в эксплуатацию. Построенный дом должен вписываться в рамки градостроительного плана муниципалитета. Обязательна регистрация собственности в росреестре с указанием площади, этажности и материала дома или коттеджа.