Дарение квартиры с обременением в 2022 году: договор, особенности
Содержание
Дарение доли квартиры без нотариуса
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
История из практики:
Сегодня проверяла соглашение о выделении долей (документ схожий с договором дарения, тоже безвозмездная сделка) по которому отказали в регистрации
— ОХ! чего только они там не нагородили)))
Видимо из разных шаблонов составили документ — и вот результат!
Очень часто такая ситуация может возникать, когда дедушка или бабушка хотят подарить своему несовершеннолетнему внуку квартиру, но, в тоже время, они хотят провести остаток жизни в удобных для них условиях. Именно в этой ситуации лучше всего применять дарственную с обременением.
Все указанные виды должны быть официально зарегистрированы в Росреестре, а сведения подаются в ЕГРН. Обычно эти данные устанавливаются ещё на том моменте, когда подготавливается текст дарственной. Эта процедура производится при помощи запроса того или иного документа.
Договор дарения квартиры с обременением ипотекой, проживания, судебным арестом
Оформление дарственной на квартиру, в отношении которой наложен судебный арест, будет невозможно до момента снятия запретительных мер. Поскольку судебное обеспечение накладывается на весь период проведения судебного разбирательства, досрочное снятие ареста будет возможно только в случае добровольного исполнения предмета исковых требований или предложение суда установить запрет на иное имущество, равное по стоимости и характеристикам.
Дарение квартиры с обременением представляет особую сложность, как для дарителя, так и для одаряемого лица. В ряде случаев совершение указанной безвозмездной сделки будет вообще практически невозможно. В представленном материале можно узнать все нюансы заключения дарственной при наличии скрытых и зарегистрированных обременений недвижимости.
Если один из супругов хочет подарить квартиру, которая приобреталась в браке, то независимо от того, на кого из супругов оформлена квартира, согласие другого супруга является обязательным условием для оформления договора дарения. Согласие оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.
- Сделка дарения- юридическое действие, в результате которого у одной стороны прекращается, а у другой возникает право собственности на передаваемый подарок.
- Фактором, определяющим заключение сделки является волеизъявление дарителя на передачу имущества и одаряемого на его принятие.
- Безвозмездность передачи имущества. В договоре дарения даритель не выдвигает никаких встречных требований или условий к одаряемому. При наличии в тексте договора встречного обязательства одаряемого, сделка признается притворной и согласно п. 2 ст. 170 ГК, влечет ее ничтожность.
- Положения статьи 572 ГК РФ допускают реальную и консенсуальную форму (договор обещания дарения) договора дарения. Реальный договор имеет место в случае передачи подарка одаряемой стороне одновременно с заключением договора. Если же стороны заключают договор, по которому даритель обещает передать одаряемому имущественное блага в будущем, то он носит консенсуальный характер.
- Обещание подарить все свое имущество без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.
- Договор, по которому дар передается одаряемому после смерти дарителя ничтожен. К такому договору применяются правила законодательства о наследовании.
Договор дарения квартиры с обременением
2) Финансовое: ипотека. Чаще всего квартира, которая куплена на заемные средства кредитного учреждения, выступает залогом. Его берет банк для того, чтобы иметь гарантию обеспечения обязательств со стороны заемщика. Во время кредита, носящего, как правило, длительный по времени характер, собственник не имеет права свободно распоряжаться квартирой без уведомления банка. Он не может ее продать или подарить. В этом состоят его ограничения.
Можно на дарение и самостоятельно его заполнить. Но надежнее воспользоваться услугами нотариуса. Согласно ст. 574 Гражданского кодекса РФ, все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Дарение не является исключением. В этом случае договор и документы подаются в Росреестр, где осуществляется регистрация перехода прав на квартиру к другому собственнику.
ВАЖНО! Запомните, что с обременением очень сложно совершать различные манипуляции с жильем: продавать, обменивать, дарить и т.д. Рекомендуем заранее, до осуществления сделки, взять выписку из ЕГРН, чтобы проверить квартиру на «чистоту». Если вам желают подарить такое жилье, но вы не против, это уже другая история.
Можно ли подарить квартиру с обременением? Существует множество вариантов, как можно распорядиться жилплощадью, можно продать ее, обменять, взять в ипотечный кредит, завещать, подарить и т.д. О последнем случае поговорим конкретнее. Известно, что только собственник жилья с соответствующими документами на руках имеет право распоряжаться квартирой вне зависимости от того, каким путем получена квартира. Однако возникает вопрос, можно ли распоряжаться объектом недвижимости, на который наложено обременение. Данная статья кратко и понятно расскажет об этом.
Можно ли подарить квартиру с обременением
Одним из самых распространенных видов обременения при оформлении дарственного договора является непогашенный потребительский кредит либо ипотека. В этом случае прежде чем оформить сделку, нужно решить все вопросы с владельцем жилья и также уточнить какие обязательства он имеет перед банковской структурой.
Еще одним видом обременения является доверительное управление жилой недвижимостью. Особенности такой сделки заключаются в том, что даритель передает свое жилье в полноценное пользование одаряемому на определенный промежуток времени. Согласно законодательству оформляется доверительное управление сроком на пять лет с обязательным проведением государственной регистрации. Вся задолженность по жилой недвижимости переходит от собственника квартиры к ее временному хозяину.
Комментарий специалиста
- договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
- заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
- квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
- паспорта всех участников сделки;
- выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;
Самым надежным юридически является нотариальное оформление договора. Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, который оспорить будет труднее. Это делается чаще всего тогда, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать неправомерность сделки и предъявить свои права на квартиру. Тогда, в случае обращения их в суд, нотариус может выступить в роли свидетеля.
29 Апр 2021 uristmed 422