Судебная Практика По Гражданским Делам О Взыскании Коммунальных Платежей 2022 Год В Суд Не Представлен Расчет
«В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счёт какого расчётного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истёк (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекс), отмечает ВС.
Собственник имеет право гасить долг за жилищно-коммунальные услуги за тот период, который он считает нужным, суды не могут за него произвольно решать, какую именно задолженность он оплачивает, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ. Это указание очень важно для владельцев недвижимости, которые длительное время не могли оплатить услуги ЖКХ, так как через три года наступает срок исковой давности и взыскание долга прекращается.
Судебный приказ на взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц автоматически вступает в силу, если должник отказывается получать его или не направит возражение судье. При этом исходе дела ЖКХ имеет возможность предъявить приказ в службу судебных приставов.
Начальной стадией процесса после претензии считается вынесение судебного приказа. При этом следует учитывать и такой термин, как срок давности, согласно которому долги взыскивают по уже предоставленным услугам исключительно в обязательном порядке в пределах определенного временного промежутка.
Второе обстоятельство, которое истцу придется доказать, — это факт наличия у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед истцом. Истец может подтвердить его, представив суду выписку из лицевого счета по квартире (например, Определение Московского городского суда от 15.07.2022 N 4г/7-7128/15, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2022 по делу N 33-26772/15), историю начислений или расчет поступлений по лицевому счету квартиры (например, Определение Московского городского суда от 02.10.2022 N 4г/9-9841/2022, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2022 по делу N 33-9628/15), сводные ведомости начислений и оплаты за жилое помещение, коммунальные и другие услуги (например, Определение Московского городского суда от 13.11.2022 N 4г/9-11823/2022, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2022 по делу N 33-24904/2022), справку о финансовом состоянии счета по квартире за определенный период (например, Определения Московского городского суда от 23.11.2022 N 4г/3-11713/2022, от 11.08.2022 N 4г/6-6520/15), справку об оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2022 по делу N 33-3384/2022), оборотную ведомость по лицевому счету (оборотную ведомость квартиросъемщика) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.07.2022 по делу N 33-24678/15).
Из положений ЖК РФ не следует, что на наймодателя по договору социального найма и по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме возлагается обязанность заключить с управляющей организацией (товариществом собственников жилья) договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.
Уточнение; УО в; суде требований к; должнику и; срок исковой давности
Собственники и наниматели помещений в доме должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги в силу следующих норм законодательства:
- собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249, 290 ГК РФ);
- собственник или наниматель жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. ст. 153 – 158 ЖК РФ, пп. «и» п. 34 ПП РФ № 354);
При этом УО следует помнить о своевременном уточнении исковых требований, когда ответчик в суде заявляет о пропуске срока исковой давности. Уточнить требования необходимо до оглашения резолютивной части судебного акта (ч. 1 ст. 49 АПК РФ). Если это сделать позже, то на таком основании суд не отменит уже принятое решение, которое может быть не в пользу УО (постановление АС Волго-Вятского округа от 09.10.2014 по делу № А79-1666/2013).
23 мая 2021 uristmed 908