Ситуация На Рынке Земельных Участков Санкт-Петербурга 2022

Спрос на земельные участки в Петербурге вырос в 4 раза

За первые три месяца 2022 года девелоперы приобрели в Петербурге 188,6 га. Это в 4 раза больше, чем в I квартале 2022 года, тогда было куплено около 49 га. В 2022-м показатель за тот же период составил всего 6,2 га, что в 30 раз меньше текущих значений. Об этом сообщают аналитики компании Rusland SP.

Сделки с самыми большими по площади участками провел Setl Group, речь идет о 43 га недалеко от музея-заповедника «Царское Село» и 40 га на территории Невского завода. ЛСР построит жилье на 32 га в Новом Парголово, Seven Suns Development приобрел 23 га в Мурино, ПИК купил 16 га в Каменке рядом с ЖК «Шуваловский».

Более того, вполне вероятно, что в 2022 году, а равно и в последующие годы загородная недвижимость будет развиваться гораздо более интенсивно. «В том числе благодаря наконец обращенному вниманию государства, которое требует снабжать инженерными сетями земельные участки, и строить социальную инфраструктуру, школы, садики. А ещё ставится задача если не переселения, то как минимум стимулирования к переезду из городов в сельскую местность. Не смогло не сказаться на рынке появление реальных ипотечных продуктов на ИЖС, которых в реальности не было еще год назад», — уверена Виолетта Басина, гендиректор ГК «Омакульма», председатель комитета РСС по взаимодействию застройщиков и собственников жилья.

Участники рынка заявляют, что предстоящей весной стоимость загородных участков может вырасти. «Ажиотаж в прошедшем году привёл к дефициту территорий для реализации новых проектов. Владельцы земли подняли цены на 30-50%. В таком диапазоне можно ожидать увеличение стоимости на участки в новых коттеджных посёлках, которые сейчас проходят межевание и выйдут на рынок в начале будущего года», — прогнозирует председатель совета директор группы компаний «Максимум Life Development» Игорь Карцев.

Фактически этот процесс начался в конце 1-го квартала (2-я половина марта) с падения цен на нефть (снижение мирового спроса из-за пандемии COVID-19) и последующего обвала курса рубля. Начало введения ограничительных мер в России в последнюю неделю марта, а именно – самоизоляцию граждан, начало формировать устойчивый спрос на аренду и покупку загородной недвижимости. Этот процесс стал набирать обороты в апреле, когда стали действовать самые жесткие ограничительные меры. К тому же, граждане в этот период уже «насиделись» в своих городских квартирах.

Сейчас оценены все земельные участки по муниципальным районам Ленинградской области, которые прошли государственный кадастровый учёт. В этом году, больше сведений об участках, чем было в прошлом. В новой форме кадастрового паспорта, теперь указывается кадастровый номер объекта капитального строительства на участке и все остальные обязательные характеристики.

Эта земля была отнесена к сегменту «Охраняемые природные территории и благоустройство» и включена в соответствующую оценочную группу. Произошло это с учётом согласованных с органами местного самоуправления видов использования земельных участков, на основании которых производится расчёт. Впрочем, пообещали, в случае желания муниципалов и при наличии на то оснований займутся пересчётом.

Вам может понравиться =>  Наложение Ареста На Различные Виды Имущества

47news изучил десятки конкретных примеров и выяснил, что для тех граждан, кто имеет землю в садоводствах и, тем более, внутри населённых пунктов Всеволожского района, всё же кадастровая стоимость изменится значительно, а не на среднюю по Ленобласти величину. Причём, речь идёт о повышении в два-три раза, и, заметим, совсем не факт, что участки, расположенные в одном коттеджном посёлке, покажут одинаковый процент роста.

Colliers усиливает направление земельных участков в Санкт-Петербурге

В рамках направления земельных участков Colliers предоставляет полный комплекс услуг как для собственников – от оценки и анализа потенциала участка до брокериджа и продвижения, так и для девелоперов. Colliers имеет большой опыт в реализации земельных участков. Так, за последние пять лет при помощи Colliers девелоперы приобрели 95 га в Санкт-Петербурге и Москве. Среди ключевых земельных сделок Санкт-Петербурга – продажа территории бывшего чугунолитейного завода Сан-Галли, где EKE Group планирует построить бизнес-центры и гостиницу, а также продажа кондитерской фабрики им. Н. К. Крупской, на территории которой уже возведен апарт-отель YE ’ S Marata от ГК «Пионер».

Ключевыми сделками стали покупка прав на 143 га северной части намывных территорий Васильевского острова и 12 га на набережной Галерной гавани («Группа ЛСР»), а также приобретение компанией LEGENDA Intelligent Development проекта застройки бывшей территории НПО «Буревестник» на Малоохтинском, 68. Продолжает экспансию на рынке Санкт-Петербурга и крупнейший российский застройщик «ПИК», который приобрел проекты по строительству жилья в Кудрово и Янино.

Участки и готовые дома вокруг Петербурга могут в этом году подорожать на треть. В основном, покупателей интересует не застроенная земля. В 2022-м, по данным портала «Петербургская недвижимость», пустые участки прибавили в цене больше 20% и стоили в среднем 2,3 млн рублей.

Доступность школ и детских садов перестает быть проблемой, а новые дороги сокращают время на поездку до работы на автомобиле. Не говоря уже об удаленке. Растут объемы загородной ипотеки, а цены на рынке недвижимости делают собственный дом вполне реальной альтернативой городской квартиры.

Стоит ли инвестировать деньги в земельные участки и дома в 2022 году

Существует расхожее мнение, что недвижимость всегда растет в цене. И действительно, анализируя стоимость квартир, можно заметить, что в долгосрочном периоде она постоянно увеличивается. Во времена кризисов бывает незначительный спад, но общий тренд остается возрастающим. А как обстоят дела с землёй и стоит ли инвестировать в приобретение участков в 2022 году?

Несомненным преимуществом этого способа является ликвидность и надежность объекта инвестирования. Это имущество не может обесцениться как бумаги и деньги (что в истории нашей страны происходило не раз), и его всегда можно продать. Земля в цене за счет того, что ее можно использовать с различными целями, она интересует не только частных лиц, но и обеспеченные финансами организации.

«Осеннее снижение интереса к загородной недвижимости не является неожиданным событием. Сейчас люди продолжают выбирать объекты и ждут развития ситуации с пандемией. Вполне вероятно, что если ситуация останется напряженной до следующей весны, то в начале 2022 года мы увидим еще один рекордный всплеск интереса к загородной недвижимости», — отметила руководитель журнала «Загородное обозрение Салон Загородной недвижимости» Белла Малышева.

Вам может понравиться =>  Пособия По Беременности И Родам Безработным 2022

Льготная ипотека спровоцировала ажиотажный спрос на жилье. Плюс на фоне коронакризиса, падения курса рубля и снижения депозитных ставок многие захотели вложиться в недвижимость. Отсюда – и стремительный рост цен. «Ситуация с ценами на недвижимость стала критичной еще прошлой осенью. Рост цен тогда оправдывали нехваткой рабочей силы, ростом стоимости металла, увеличением сборов за изменение назначения земли, много чем еще. Однако на фоне этих «затрат» и «проблем» застройщики увеличили свою прибыль на 20%. По этому фактору можно судить, что и цены выросли как минимум на те же 20% с поправкой на регион и жилой комплекс, — говорит эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. — У строительной отрасли сейчас очень сильное лобби в правительстве, которое и ответственно за то, что сейчас происходит на рынке. Программу льготной ипотеки стоило свернуть еще в ноябре, тогда рост цен был бы существенно ниже».

Жилье, первичное и вторичное, за год подорожало по всей стране. В феврале аналитики ГК SRG составили рейтинг городов с наиболее подорожавшими квартирами в старом жилом фонде. В тройку лидеров попали Санкт-Петербург и Сочи, где квадратный метр подорожал почти на 20,9% и 18,4% соответственно. Что касается новостроек, то в некоторых регионах цены выросли еще больше. В Северной Осетии стоимость квартиры в новостройке прибавила 30%, в Орловской области – 19,7%, в Адыгее – 19,3%, в Амурской области – 18,6%, в Рязанской – 17,6%, приводит данные ЦБ. То же самое с загородной недвижимостью. В среднем дачи подорожали на 3%, но в некоторых регионах – на 10-15%. Лидером по подорожанию стала Новосибирская область.

Девелопер объяснил, зачем петербуржцы ринулись массово продавать землю

С начала 2022 года сильно выросли показатели скупки земли в Санкт-Петербурге. Так, за период с января по сентябрь на земельном рынке реализовали 335 гектаров земли под строительство, что в четыре раза больше, чем за весь предыдущий год. В беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ исполнительный директор «Российской гильдии управляющих и девелоперов» Елена Бодрова объяснила, зачем петербуржцы ринулись массово продавать землю.

Девелопер также рассказала, что население, несмотря на невысокие доходы, активно старается вложить хоть какие-нибудь средства для их сохранения. Так, порядка 80 % сделок реализуется через ипотеку, однако люди при этом все равно активно покупают. Именно поэтому девелоперы в области строительства жилья неплохо себя чувствуют.

Анализ трендов развития загородной недвижимости Premium в 2022 году

Антикризисная правительственная поддержка строительной отрасли, а именно введению льготной ипотеки со ставкой 6,5% на приобретение новостроек, увеличила выручку столичных застройщиков за 11 месяцев 2022 года до 859 млрд руб. Сумма превысила показатели предыдущего года на 21%. Увеличение стоимости квадратного метра в новостройках в отдельных регионах составило 23,2%. Покупатели начали потихоньку обращать взор на новые проекты, предъявлять более высокие требования. Значительная часть сделок выходит на объекты, прежде попадавшие в категорию бизнес.

С марта по декабрь 2022 года курс рубля держался на стабильном уровне, что в купе с ростом цен на квартиры подогрело интерес инвесторов по всему рынку. И это уже не унылые новостройки. Элитная загородная недвижимость всего центрального, северо-западного и причерноморского региона накрыла волна заинтересованных покупателей с деньгами.

Вам может понравиться =>  Землю В Долгосрочную Аренду Под Азс

В Петербургском регионе граждане покупают около 5000 объектов на загородном рынке

Пока основной объем нового предложения (59–64%) составляют проекты на землях дачных и садоводческих некоммерческих партнерств и товариществ (ДНП и СНТ). Однако, отмечают эксперты КЦ «Петербургская недвижимость», предложение на землях ИЖС постепенно растет: с 23% в 2022 г. до 28% в 2022-м.

«Последние два года мы отмечаем смещение спроса от сезонного жилья к постоянному, – комментирует Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость». – В 2022 г. доля сделок в коттеджных поселках на землях ИЖС составляла 28%, в 2022 г. этот показатель вырос до 39%. За этот период число сделок с ИЖС увеличилось от 1300 до 1900 продаж».

Анализ рынка земельных участков санкт петербурга 2022

Сейчас оценены все земельные участки по муниципальным районам Ленинградской области, которые прошли государственный кадастровый учёт. В этом году, больше сведений об участках, чем было в прошлом. В новой форме кадастрового паспорта, теперь указывается кадастровый номер объекта капитального строительства на участке и все остальные обязательные характеристики.

Ленд-лорды и владельцы промышленных площадок, удобных для редевелопмента, конъюнктуру рынка чувствуют прекрасно. По данным Rusland SP, за первые три квартала объём сделок с землёй превысил результаты всего 2022 года в 7 раз. А средняя стоимость участков под жилищное строительство увеличилась на 84,5%.

В 2022 г. возможно возвращение компании к 78 руб., что поддержит привлекательность бумаг в условиях низких ставок. За период с 2022 по 2022 г. дивидендная доходность акций в среднем включала премию 2–2,5% к ставкам 5-летних ОФЗ. Это дает нам ориентир справедливой доходности в районе 7,3–7,8%. При размере дивиденда 78 руб. бумаги обеспечат такую доходность при цене 1000–1070 руб. за акцию.

При этом основная доля роста может приходиться на I полугодие 2022 г, поскольку с 1 июля программу ипотеки с господдержкой по ставке не выше 6,5% планируется завершить. Если продления программы не будет, то в мае-июне может наблюдаться повышенная активность на первичном рынке, после чего последует спад. Во II полугодии 2022 г. спрос может сфокусироваться на вторичном рынке, где будут сохраняться низкие ставки, а цены могут быть достаточно конкурентными в сравнении с новостройками.

Хотите узнать подробнее о проекте

В последнее время спрос на слишком большие дома снижается, и 2022 год в этом плане не станет исключением. Четырехэтажные замки, которые были на пике популярности в начале нулевых, родовые имения с десятками комнат, домами для персонала сейчас находят покупателя все реже. По мнению экспертов, оптимальным является площадь дома в 100–200 кв. м. «У нас сформировалось общество рационального потребления, дома площадью от 1,5 тыс. кв. м на больших участках уже не пользуются спросом и эта тенденция сохранится», — полагает директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.

Ожидается, что в 2022 году спрос на дома в поселках с качественной внутренней инфраструктурой, объектами, строящимися в срок, и хорошей транспортной доступностью станет расти, говорит Олег Михайлик из Knight Frank. Низким спрос будет на поселки с неразвитой инфраструктурой и наличием долгостроев, неудобные с точки зрения транспортной доступности.

Adblock
detector