Реестр Обманутых Дольщиков Нижегородской Области Официальный Сайт

Фонд защиты прав граждан

Основная задача деятельности Фонда – завершение строительства многоквартирных домов на незавершенных объектах строительства в случае банкротства застройщика. Деятельность Фонда направлена на защиту дольщиков, вложивших денежные средства в строительство объектов на территории Нижегородской области, включенных в единый реестр проблемных объектов.

Целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Нижегородской области и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства и восстановление их прав.

Кроме того, как уже говорилось выше, обманутый дольщик не перестает быть таковым, одновременно претендуя на различные виды господдержки. Ведь обманутым дольщиком гражданин может считаться ровно до тех пор, пока его требование не будет удовлетворено в полном объеме (т.е. пока ему не предоставлена денежная компенсация по стоимости договора либо предоставлено жилое помещение).

Однако даже в ситуации отсутствия финансовой возможности у региона удовлетворить потребности всех граждан, включенных в реестр обманутых дольщиков Нижегородской области, при гипотетическом выделении дополнительного финансирования из федерального бюджета, вполне логично было бы предположить, что реализовываться такая помощь будет также через уже существующие механизмы господдержки, включая указанный региональный реестр и закон Нижегородской области.

Честный рынок долевого строительства

В соответствии со статьей 13, 13.1 Федерального закона от 29.07.2022 № 218-ФЗ
«О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

• в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

1) субсидия на финансовое обеспечение (возмещение) затрат по определению стоимости завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, и оплате арендных платежей, земельного налога за земельные участки под многоквартирными домами, строящимися с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками;

1 октября 2022 года вышел Закон Нижегородской области № 144-З «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области».

• Личные данные потерпевшего в соответствии с паспортом и договором ДДУ;
• Данные об объекте недвижимости: его месторасположение, стоимость, габариты и иные идентифицирующие характеристики;
• Информация о застройщике в соответствии с договором;
• Реквизиты самого соглашения;
• Платежи с указанием дат, сумм, номеров квитанций или платежек.

Государство гарантирует помощь только официально зарегистрированным дольщикам. Их регистрация производится с учетом требований Приказа Минстроя РФ № 560/пр от 12.08.2022 г. и № 37/пр от 24.01.2022 г. В нем собрана информация о потерпевших по ДДУ и оставшихся без жилья гражданах следующего содержания.

Реестр обманутых дольщиков прекратил свое существование

Инспекция государственного строительного надзора Нижегородской области больше не ведет деятельность по признанию покупателей жилья на первичном рынке пострадавшими от действий застройщиков, а также не занимается наполнением реестра обманутых дольщиков. Об этом сообщается на официальном сайте ведомства.

Все многоквартирные дома, по которым застройщиком нарушены права граждан — участников долевого строительства по передаче в срок жилого помещения, автоматически включаются в Единый реестр проблемных объектов с учетом сведений обо всех участниках долевого строительства, — уточнили в инспекции госстройнадзора.

Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства

Кроме того, существует Приказ Министерства строительства № 560, который определяет параметра требований к новостройкам. Если данные требования не будут соблюдены, то покупатель может быть зачислен в реестр обманутых или пострадавших от действий застройщика дольщиков.

Закон даёт им возможность вступить в реестр обманутых дольщиков, в котором отражена информация о гражданах, ставших жертвами застройщиков. В каждом регионе создаётся своя организация, которая ведёт учёт. Все сведения, содержащиеся в реестре, общедоступны. В них содержатся полные данные о застройщике, строительном объекте и покупателе. С информацией может ознакомиться любое заинтересованное лицо. Особенно актуальна она для тех, кто только планирует подписать договор долевого участия.

Реестр обманутых дольщиков Ростова-на-дону за последние годы активно сокращается. Областное министерство строительство активно занимается проблемными новостройками, в том числе теми, которые строились еще до 2010 года. Так, по сообщениям местных властей, до конца года в городе выделяется более 100 млн рублей на достройку проблемных новостроек. Если вы обманутый дольщик из Ростовской области – скорее пишите заявление на включение вас в список-реестр обманутых дольщиков, возможно, долгожданная квартира будет у вас уже в конце этого года.

Что дает вступление в реестр обманутых дольщиков, кроме простой справки? Как мы определились, это поддержка властей в первую очередь. Но также это и признание вас пострадавшим – а это, в том числе, поможет в судебной тяжбе с застройщиком, если он все еще не обанкрочен.

Напомним, что Распоряжением Правительства России от 26 мая 2022 года №1063-р утверждена единая форма плана-графика («дорожной карты») по решению проблем пострадавших граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Минстрой проводит анализ и мониторинг исполнения утвержденных региональных планов-графиков, которые обновляются в ежеквартальном режиме.

Согласно этому документу, участники долевого строительства, включенные в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, смогут получать информацию о сроках восстановления их прав на официальном сайте Минстроя России.

«Мы обратились в Фонд в интересах дольщиков ЗАО „Саратовгесстрой“. Но нам отказали, объяснив, что якобы страховая компания не передала документы и теперь, мол, Фонд ничего не должен, — говорит Хайдуков. — Но банкрот не может ничего передать, потому что фактически организация ликвидирована. Да и нет у страховой компании такой обязанности, это вообще другая норма. Однако Фонд стоял на своем».

Купить другую квартиру наш собеседник уже не надеется. Говорит, с его зарплатой в АО «Почта России» копить придется лет 200. Остается только бороться за вложенное в ЖСК «Рубин». При поддержке Саратовского областного центра помощи дольщикам он готовится судиться с Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства.

Нижегородский Минстрой включил в реестр обманутых 34 дольщика ВВСК

По сведениям г-жи Ворониной, 65% квартир в ЖК «Ренессанс» на улицах Тверской-Славянской были оформлены на аффилированные юридические лица. «Мы просили продать эти доли нижегородским подрядчикам по цене, чтобы завершить строительство дома. Но не нашли взаимопонимания с застройщиком», — рассказала представитель регионального Минстроя.

В настоящее время в ООО «ВВСК» введена процедура наблюдения. Конкурсный управляющий, как и руководители компании, неохотно взаимодействует с министерством строительства Нижегородской области. «Дегтярёва Светлана Валентиновна (бывший учредитель ВВСК – DK.RU) заверяла, что ей не нужно ничего, кроме как достроить дом. Тем не менее кто-то ей советовал по-другому», — добавила начальник управления.

Меры поддержки обманутых дольщиков расширены в Нижегородской области

Новая редакция закона предполагает возможность привлечения инвестора и для таких домов при условии, что в Реестре пострадавших граждан или в реестре, формируемом в соответствии со статьей 3 регионального закона о защите прав дольщиков, содержатся сведения о таком многоквартирном доме.

Стоит отметить, что до внесения изменений такая процедура могла быть применена только к проблемным недостроям, участники строительства которых включены в реестр пострадавших граждан. И.о. министра строительства Нижегородской области Анатолий Молев пояснил депутатам Заксобрания, что в Нижегородской области существуют объекты, которые де юро являются «проблемными» только на региональном уровне (участники их строительства не включены в Реестр пострадавших граждан).

Именно этим и занялась конкурсная управляющая Ирина Ларичева, которая получила выписки из Росреестра по имуществу «УНИСТО» и обнаружила, что там до сих пор числятся некоторые квартиры. В Арбитражном суде она решила разобрать подробно каждый случай. Эксперты отмечают: под угрозой могут оказаться люди, не оформившие квартиру в собственность. Или те, кто приобретал квартиру у юрлица, которому «УНИСТО» передал квартиры без оплаты, например, за выполнение определенных работ. Это нормальная практика, но в этом случае на суде необходимо предоставить все договоры. Такие квартиры до сих пор могут числиться за «УНИСТО» и вызывать закономерные вопросы у управляющего.

«Сомнительные сделки при банкротстве бывают всегда, и кто-то действительно мог купить квартиру по договоренности с застройщиком и быть в курсе его дел. Но я пока не поняла логики управляющей „выявления“ сомнительных сделок. Я — второй владелец по счету: сам договор долевого участия от 2013 года, а я купила квартиру в 2022 году. По закону она никак не может оспариваться, так как не входит в этот трехлетний период до банкротства», — пишет еще одна жительница.

1. Нарушены сроки завершения строительства объекта – более чем на шесть месяцев.
2. На шесть или более месяцев нарушены сроки передачи жилого помещения участнику долевого строительства.
3. Застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Конечно, часть недостроенных вовремя многоквартирных домов, попавших в реестр проблемных объектов долевого строительства , застройщики достраивают самостоятельно, просто работы затягиваются на более долгий срок. Но многие девелоперы не справляются с задачей, у них появляются финансовые трудности, как результат – банкротство. В этом случае проблемы дольщиков может помочь решить федеральный Фонд защиты прав дольщиков. Во многих регионах в работу включаются также региональные Фонды.

Как фонд обманутых дольщиков разводит (ЖК Морошкино)

Начались записи дольщиков в банк в ноябре, где-то в середине месяца, да вот только заминочка вышла, ни меня, ни мужа на сайте фонда не оказалось, соответственно, и записаться невозможно. Количество раз, которое звонила им я даже не считала. В начале декабря появилась на сайте я и записалась сразу в банк, мне сказали, что если мы оба в договоре есть, то хватит одной записи, ну окей. Муж появился, ещё через 2 недели после меня, теперь вроде и доли прописаны верно были, единственное что не билось – сумма, но по ходу дела они всё откорректировали и данные что у меня, что у мужа были верные. Мы и успокоились, записаны были только на 15 января 2022 года, вопросов нет.

Ситуация у каждого дольщика своя, есть те, кто кредит не выплатил, есть те, кто брал рассрочку и т.д., были ещё те, кто не успел подать вовремя документы в реестр, так называемые зареестровые дольщики. В нашем случае всё было идеально. Мы вовремя встали в реестр, у нас не было ошибок (пока их не сделали в Фонде, видимо), кредит выплачен, КУ передал информацию фонду, но фонд решил по-другому и вот тут начинается наша история:

21 Июн 2021      uristmed         173      

Похожие записи
• 
  Ростовская Область За 3 Ребенка Что Дают
• 
  Ходатайство На Истребование Доказательств Подтверждающих Группу Инвалидностиобразец
• 
  Часто Ли Осуждают За Экономические Преступления
• 
  Продажа Недвижимости Когда Возврат Ндс