Дополнительео Соглашение К Договору Купли-Продажи Квартиры Регистрируется

Содержание

Договоры купли-продажи недвижимости, заключенные после 01.03.2013, не подлежат государственной регистрации. Регистрируется только переход права собственности на основании такого договора. Следовательно, дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, заключенному после указанной даты, не подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ; ч. 1, 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

Если необходимо изменить условия договора купли-продажи квартиры, стороны договора могут заключить дополнительное соглашение к нему. При этом следует учесть, что изменить условия договора возможно, только если обязательства по нему не исполнены сторонами в полном объеме (например, денежные средства не уплачены или уплачены не полностью либо квартира не передана покупателю) (п. 1 ст. 408, п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Если же договор купли-продажи квартиры заключен до 01.03.2013 и зарегистрирован в установленном порядке, то дополнительное соглашение к такому договору подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 164, п. 3 ст. 433 ГК РФ).

  • Ф. И. О. или наименование сторон с указанием данных удостоверения личности или свидетельства о регистрации, места прописки или регистрации;
  • указание реквизитов первоначального договора (дата, номер, наименование);
  • условия, изменяющие первоначальную сделку;
  • момент вступления в силу вносимых изменений;
  • иные условия по усмотрению сторон;
  • подписи сторон с указанием даты подписания.

При возникновении у сторон необходимости внести какие-либо изменения уже в заключенный договор купли-продажи они вынуждены прибегнуть к заключению дополнительного соглашения, изменяющего, исключающего или дополняющего какие-либо пункты и условия. При этом к такой сделке применяются и общие правила о договоре, и нормы, которые регулируют вопросы заключения первоначальной сделки.

Все изменения в уже заключенный договор должны вноситься с учетом положений главы 29 Гражданского кодекса. В целом содержание такого соглашения будет примерно одинаковым, независимо от особенностей предмета продажи. Однако в отношении недвижимого имущества применяется норма об обязательной регистрации прав на такой объект (ст. 8.1 ГК). Если же соглашением затрагивается вопрос перехода данных прав, то оно также должно быть подано в Росреестр, хотя регистрации при этом не подлежит.

Таким образом, к соглашениям об изменении первоначального договора применяются общие нормы ГК о договоре купли-продажи, а также специальные нормы и положения о внесении изменений в договор. Его форма — та же, что и у первоначального договора, хотя содержание зависит от конкретного случая.

  1. Подтверждающие личность и полномочия сторон. Для граждан подтверждением будут служить паспорта, для представителей юридических лиц – уставные документы или доверенности, выписанные руководством организаций.
  2. Документы, подтверждающие факт изменения обстоятельств.

Сам по себе договор купли-продажи квартиры, согласно ст. 558 ГК РФ, регистрировать не надо – регистрируется лишь изменение прав по нему. Это означает, что и любые доп. соглашения к документу, тоже не подлежат государственной регистрации – но лишь при условии, что изменение не затрагивает объём прав на недвижимость.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры заключается в том случае, когда стороны хотят изменить его содержание. Для того, же чтобы заключить его, стороны должны быть согласны на изменение – иначе это сделать можно только в судебном порядке. Добиться же изменения (равно как и расторжения) через суд можно в следующих случаях:

На практике это означает следующее: если, к примеру, стороны изменили договор так, что после купли-продажи на квартиру будет наложено обременение (например, если покупатель для оплаты вынужден был взять заём в банке – и теперь квартира приобретается уже в ипотеку) – необходимо регистрировать изменение в объёме прав на жильё по правилам, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Однако случается, что содержание договора в том виде, как он был уже подписан продавцом и покупателем, стороны не устраивает. И именно тогда приходит черёд составления такого документа, как дополнительное соглашение. Оно представляет собой приложение к договору, являющееся его неотъемлемой частью – без основного договора это соглашение не имеет никакой юридической силы.

Как грамотно составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Структура и образец документа

  1. Между участниками сделки уже должен быть подписан основной договор, поскольку если он еще не подписан, можно просто изменить необходимые пункты и подписать уже тот экземпляр.
  2. Оба участника этой сделки добровольно согласны на внесение оговоренных условий и требований.
  3. Все пункты оформляемого допсоглашения должны соответствовать действующему законодательству.
  4. Согласно законодательству, соглашение совершается в той же форме, что и основной ДКП.
  • протокол, в котором будут указаны все разногласия участников и способы их решения;
  • справки от соответствующих инстанций, в которых описаны разногласия участников сделки;
  • решения судебных или административных инстанций;
  • заявления от каждой стороны о необходимости внесения соответствующих изменений;
  • письменные переписки между участниками, регулирующие разногласия и внесение изменений.

Дополнительное соглашение и без нотариального заверения будет иметь такую же юридическую силу, как и основной ДКП, поскольку он является его неотъемлемой частью. При этом если основной документ был заключен и заверен нотариально, например, при нахождении недвижимости в долевой собственности, то и дополнительное соглашение должно быть оформлено аналогично, т.е. потребуется заверить его у нотариуса.

В подобном случае между участниками заключается дополнительное соглашение к договору купли-продажи. Именно дополнительное соглашение к ДКП предназначается для документальной фиксации внесения любых поправок в условия основного заключенного договора купли-продажи.

  • необходимо снижение стоимости или проведение ремонта, поскольку после подписания основного договора при осмотре были выявлены серьезные недостатки жилого помещения;
  • продавец не успевает к определенному сроку выехать из квартиры, при этом покупатель не торопится заезжать и готов подождать – этот срок следует документально оформить;
  • стороны договорились о рассрочных выплатах, хотя изначально в договоре указано внесение полной оплаты за квартиру;
  • была обнаружена ошибка в банковских реквизитах, указанных в договоре для осуществления выплат с помощью банковского перевода;
  • продавец хочет быть уверенным в безопасности совершения сделки, поэтому, например, предлагает оформить условие о неустойке при несвоевременной выплате.

Дополнительное соглашение к договору купли продажи

  1. Соглашение составляется на тот же срок, что и ДКП.
  2. Сначала подписывается ДКП, и только потом при необходимости – допсоглашение.
  3. В соглашении необязательно указывать технические характеристики продаваемого жилья, если оно составляется не по причине их изменений или изначально недостоверной информации в ДКП.
  4. Если ДКП нотариально удостоверен, то и соглашение составляется в такой же форме.
  5. Допсоглашение оформляется при отсутствии разногласий между продавцом и покупателем.

Пример. Олег продает квартиру за 3 000 000 руб. Покупатель Александр согласился на сделку по этой цене после просмотра жилья. Стороны заключили ДКП, прием в МФЦ для подачи документов в Росреестр через 3 дня. На следующий день Александр обнаружил неполадки в инженерных сетях, на устранение которых ему понадобится 200 000 руб. Он договорился с Олегом о соразмерном уменьшении стоимости до 2 800 000 руб. Стороны оформили допсоглашение к ДКП.

Дальнейший порядок действий зависит от того, поданы ли документы на переоформление права собственности, или нет. Если да, то допсоглашение предоставляется в Росреестр лично или через МФЦ, если измененные условия считаются существенными: например, поменялась цена, скорректирован кадастровый номер или адрес. Если же условия несущественные (изменилась дата выселения из квартиры, способ расчета), отправлять допсоглашение регистратору необязательно. Эти сведения в ЕГРН не отражаются.

Дополнительное соглашение при покупке квартиры оформляется, если стороны решили изменить условия сделки. Оно корректирует основной договор купли-продажи (далее – ДКП), даже если документы уже поданы на регистрацию. Рассмотрим, что из себя представляет допсоглашение, при каких условиях и кем оно оформляется, как его правильно составить, нужно ли регистрировать в Росреестре, какие документы понадобятся, и другие особенности.

Совет юриста: если ДКП еще не подан на регистрацию перехода права собственности, проще составить новый договор с изменениями, чем соглашение. Законом это не запрещено, но неверный подписанный ДКП нужно уничтожить, чтобы им не могли воспользоваться непорядочные люди.

Нужно ли регистрировать шение к договору купли-продажи квартиры в Росреестре

Добрый день! Согласно действующему законодательству — Договор купли-продажи жилого помещения не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Поэтому и доп.соглашение к нему не требует гос.регистрации. Однако, если Вы приобретает квартиру через ипотеку по Договору, который предлагает Банк, скорее всего, там будет условие, что без согласие Банка нельзя вносить какие-либо дополнения и и изменения в Договор.

Добрый день. Приобретаем квартиру с использованием ипотеки. Банк оформляет договор купли-продажи самостоятельно. Договор у каждого банка свой, чаще типовой. Дополнительные условия в договор они вносить отказываются. Я как покупатель, чтобы обезопасить себя, хочу дополнительно прописать, что квартира продается с мебелью (перечислить что именно), отдельно прописать, что лиц, сохраняющих право пользования квартирой после перехода права собственности на покупателя, не имеется,что продавец не вправе передавать в залог и иным образом обременять квартиру до момента ее передачи покупателю, ответственность продавца за предоставленные сведения о квартире и его обязательства в случае претензий со стороны третьих лиц. Поэтому хочу составить и подписать с продавцом дополнительное соглашение к договору. Нужно ли его вместе с договором передавать на гос.регистрацию в Росреестр?

Вам может понравиться =>  Протокол Административного Правонарушения По Мусору

Федеральным законом «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ», отменена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества. Договор вступает в силу с момента его подписания.

На самом деле, странно, что Вам не позволяют составить собственный договор или внести поправки. Договор — это сделка, который устанавливается волеизъявление сторон и отказывая Вам в его согласовании, банк нарушает Ваши права. Обычно, стороны имеют право составить договор самостоятельно.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

  • не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
  • не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
  • информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
  • разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

При реорганизации юридического лица (за исключением преобразования) проводить госрегистрацию прав не обязательно, они признаются действительными и при ее отсутствии. Однако регистрация таких прав потребуется, если вы хотите распорядиться такой недвижимостью, например, заключить договор купли-продажи, ипотеки, аренды. Это подтверждается тем, что право собственности на недвижимость при реорганизации юридического лица переходит к его правопреемникам в порядке универсального правопреемства и не зависит от госрегистрации прав на него. Такое право возникает с момента завершения реорганизации. При реорганизации юридического лица в форме преобразования правопреемства не возникает, поэтому организации нужно внести изменения в реестр в связи со сменой ее наименования.

Если вы планируете зарегистрировать сделку с недвижимостью или права на недвижимое имущество, рекомендуем вам придерживаться общего алгоритма, размещенного ниже. Кроме того, в конце статьи мы приводим ссылки на статьи о регистрации отдельных сделок с недвижимостью и прав с детальной информацией.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

Журнал Домклик

Текст преддоговора могут составить любые лица: покупатель, продавец, нотариус, юрист. Регистрировать в Росреестре или заверять нотариально его не нужно. Чтобы преддоговор имел юридическую силу, его составляют письменно и с учетом ст. 429 ГК РФ , в той же форме, что и основной. В сделках купли-продажи обязательно оговаривается предмет соглашения (недвижимость), а вот цену в преддоговоре можно не указывать.

В предварительном договоре (ПДКП) содержатся только намерения, а в основном договоре купли-продажи (ОДКП) — обязательные для исполнения условия. Заключая преддоговор, покупатель не становится владельцем квартиры или дома, а продавец не получает оплату. Происходит «резервирование» прав.

Распространённая практика — вносить аванс или задаток при подписании преддоговора. Поэтому остается риск, что недобросовестный контрагент исчезнет, получив деньги. Чтобы их вернуть, придется заключать договор купли-продажи через суд, если у покупателя ещё остались намерения вступать в отношения с таким продавцом.

Предварительный договор составляется в той же форме, что и основной. Нотариальное заверение для преддоговора нужно в сделках с долями, собственностью несовершеннолетних и пр. Если продаётся недвижимость, оформленная в ипотеку, или собственность несовершеннолетнего, необходимо разрешение третьих лиц — банка и органов опеки соответственно.

  • Несоблюдение формы. Преддоговор заключается только в письменной форме.
  • Неправильное или нечеткое описание предмета (имущества).
  • Непонимание различий между задатком/авансом.
  • Неправильный расчёт. Если заплатить большую часть стоимости по ПДКП, то он может быть признан основным.

Определение дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры и образец правильного составления документа

Однако расторгнуть по соглашению договор продажи квартиры можно лишь в том случае, если он ещё действует: с момента, когда произошла передача денег от покупателя к продавцу и квартиры от продавца к покупателю, а право уже зарегистрировано в ЕГРН, обязательства сторон считаются исполненными, и договор прекращается.

  1. Если сам договор был подписан напрямую сторонами, а допсоглашение подписывает уже представитель – должна прилагаться копия его доверенности или иного документа, подтверждающего полномочия.
  2. Если изменяются данные одной или обеих сторон – копии документов, на основании которых было произведено изменение (например, если одна из сторон решила сменить имя – свидетельство из ЗАГС о перемене имени, выданное согласно ст. 62 ФЗ «Об актах гражданского состояния»).
  3. Наконец, стороны могут приложить копии протокола разногласий, на основании которого было составлено допсоглашение.Этот документ не является абсолютно необходимым, однако в том случае, если происходит заключение договора купли-продажи жилья в рамках коммерческих отношений (например, организация приобретает жильё для использования его как служебного напрямую у застройщика, либо муниципалитет покупает квартиры для сдачи их в рамках договора социального найма жителям города) он может оказаться полезным.

Таким образом можно сделать следующие выводы. Само по себе дополнительное соглашение регистрации не подлежит. Но если оно изменяет объём прав сторон на недвижимое имущество или накладывает на него дополнительное обременение – изменения эти должны быть зарегистрированы в ЕГРН через Росреестр в установленном законом порядке.

  • В квартире были обнаружены недостатки и покупатель требует, чтобы цена на неё была соразмерно изменена.
  • Стороны договорились о том, что оплата будет осуществляться путём банковского перевода средств и обнаружили, что в самом договоре неверно указаны реквизиты продавца.
  • Продавец не может в срок, установленный договором, передать квартиру покупателю, но покупатель согласен подождать.
  • Покупатель хочет изменить порядок оплаты, например, вместо авансового и финального платежа получить право купить квартиру в рассрочку.
  • Покупатель потерял доверие продавца и тот требует дополнительных мер обеспечения по сделке (например, замены аванса на задаток или предоставления залога).
  • Произошло переименование улицы и теперь изменился адрес жилья.

Согласно ст. 550 ГК РФ, при совершении сделки по купле-продаже недвижимости (в том числе и жилой, поскольку для неё отдельных требований закона в этом плане нет), стороны составляют договор в письменной форме, причём в виде единого документа, который подписывают как продавец, так и покупатель. В этом документе они должны обговорить как существенные, так и дополнительные условия сделки.

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.

Сейчас все правоустанавливающие документы хранятся в архивах государственных органов вечно, но получить документ, равноценный утерянному, не получится. В управлении Росреестра могут предоставить только копию договора купли-продажи. Она не имеет юридической силы и подойдет только для ознакомления.

Дома. Специалист из Росреестра может приехать домой к заявителю и принять документы на регистрацию права собственности. Такая возможность есть только у ветеранов Великой Отечественной войны, людей, получивших инвалидность в результате Великой Отечественной войны, людей с инвалидностью первой и второй группы, если они являются собственниками продаваемой квартиры. Уточняйте подробности по телефону в ближайшем территориальном подразделении Росреестра.

Срок исковой давности о признании таких сделок недействительными — 3 года. Он начинается со дня исполнения ничтожной сделки. Если договор предъявляет не одна из сторон сделки, а другое заинтересованное лицо, срок начинается со дня, когда это лицо узнало о начале исполнения сделки.

Документы, которые нужны для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных комплекта. В этой статье рассказываем только о документах, которые попросят для государственной регистрации права собственности.

Образец допсоглашения к договору купли-продажи квартиры

Общество с ограниченной ответственностью «Ppt.ru» в лице генерального директора Петрова Порфирия Петровича, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 11.01.2022 о нижеследующем:

Что касается государственной регистрации, по общему правилу, такой регистрации подлежит переход права собственности, а не договор купли-продажи (ст. 8.1 551 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ). Из этого следует вывод, что дополнительные соглашения не требуется регистрировать в Росреестре, если в них не затрагивается переход права собственности. Но судебная практика по этому вопросу складывается неоднозначно (постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 11.06.2022 № 02АП-2996/2022 по делу № А17-6738/2014 или Апелляционные определения Санкт-Петербургского городского суда от 24.08.2022 № 33-16743/2022 по делу № 2-1990/2022, Тюменского областного суда от 30.03.2022 по делу № 33-1713/2022, решения Приозерского городского суда Ленинградской области от 20.12.2022 № 2А-1659/18, от 19.07.2022 по делу № 2А-1109/2022

  • дата, место заключения и название документа;
  • данные продавца и покупателя;
  • реквизиты основной сделки;
  • текст изменений (какие пункты и в какой редакции требуется изложить с учетом новых договоренностей участников купли-продажи);
  • оговорку, что остальные условия остаются неизменными;
  • момент вступления в силу;
  • реквизиты и подписи участников соглашения.

Еще один важный нюанс, по которому у судов нет единого мнения, — момент заключения. По п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается его надлежащим исполнением, поэтому внести в него изменения в таком случае невозможно (п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 8 информационного письма президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21). Но есть иная судебная позиция, по которой изменение условий допускается, так как совершается добровольно и не противоречит ст. 421, 424 ГК РФ (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 20.09.2022 № Ф03-4228/2022 по делу № А51-24976/2022, определение ВС РФ от 26.12.2022 № 303-ЭС16-18119 по делу № А51-24976/2022).

Вам может понравиться =>  Установление Местоположение Границ В Садовом Товариществе Кто Ответчик

Изменения, которые стороны решили внести в уже заключенный договор, оформляются путем заключения дополнительного соглашения. Чаще всего речь идет о простой письменной форме, но если основной договор подлежал нотариальному удостоверению, то и допсоглашение заключается через нотариуса, например, если в сделке участвовал несовершеннолетний (ст. 54 ФЗ от 13.07.2022 № 218-ФЗ).

  1. Личное обращение. В этом случае инициатор приходит в регистрирующий орган самостоятельно. На месте можно будет оформить заявление, а также проверить полноту и правильность представляемых сведений.
  2. Почтовая пересылка. Такой способ подразумевает направление информации заказным письмом с уведомлением о вручении адресату. Заявление нужно будет оформить самостоятельно.
  3. МФЦ. Центр будет выступать в качестве посредника. Специалисты центра проверят все данные, окажут помощь в оформлении обращения и направят информацию по назначению.
  4. Пересылка через интернет. В этом случае можно воспользоваться возможностями ресурса Госуслуги. На портале необходимо пройти процедуру авторизации и подтвердить свою учетную запись. Все документы и обращение необходимо перевести в цифровой формат.

Поправки могут коснуться информации и о самих сторонах сделки. Например, если один из участников сделки изменил паспорт, то в договор будут внесены соответствующие поправки. Действующие нормы ГК РФ позволяют сторонам изменять сделку по взаимному согласию. Но дополнительное соглашение не должно противоречить законодательству.

  1. У одной из сторон изменились паспортные данные.
  2. Обнаружены ошибки в прописанных ранее реквизитах.
  3. Был пересмотрен один из пунктов договоренностей.
  4. Вносится новое существенное условие, например о необходимости внесения задатка.

Дополнительное соглашение потребуется в случаях, если у какой-либо стороны сделки возникли пожелания внести поправки в документ купли-продажи квартиры или обе стороны согласны прекратить действие договора. Изменения могут касаться любого условия или информации, которую необходимо изменить, исключить или внести.

Дополнительные соглашения, после их подписания, должны направляться в органы Росреестра. К документу инициатор должен приложить – заявление, свой паспорт, изначальный договор, согласие второй стороны, квитанцию об оплате государственной пошлины. Документы могут быть переданы несколькими способами.

Двусмысленные формулировки, не прописанная грамотно процедура в ДС могут привести к потере квартиры, денег или длительной отсрочке в их получении. Гражданские процессы в нашей стране порой идут годами, требуют качественной юридической помощи, которая стоит недешево.

Если же стороны сумели договориться и считают, что изменение обстоятельств не является препятствием для выполнения договора, они заключают ДС, в котором изменяют сроки, размер оплаты, передачи жилья новому собственнику; договариваются о сроках устранения выявленных недостатков квартиры.

Тогда (а также, если при заключении и выполнении договора был нарушен закон) ДС заключается по решению суда, который также может расторгнуть договор своим решением и обязать виновной стороне выплатить другой стороне компенсацию за понесенный ущерб.

  • продавец передумал продавать квартиру;
  • покупатель передумал ее покупать;
  • покупатель рассчитывал, что у него будет требуемая сумма для оплаты сделки, однако не получил ее вовремя или получил меньше;
  • всплыли неизвестные ранее факты о правах третьих лиц на квартиру, обременениях, долгах по коммунальным услугам, квартплате, аресте, налоговом запрете, скрытых дефектах квартиры и т.п.
  • одна из сторон (или обе) не выполняет условия договора;
  • произошло резкое падение курса рубля, внезапное изменение цен на недвижимость в населенном пункте.
  1. Оригинал основного договора (3 экз).
  2. Оригинал доп. соглашения (3 экз.).
  3. Акт приема-передачи (если уже произведена, 3 экз.).
  4. Квитанция об оплате госпошлины (15 000 руб. – для юр. лиц, 1000 руб. – для физ. лиц).
  5. Свидетельство о праве собственности плюс документы, в нем перечисленные.
  6. Экспликация.
  7. Кадастровый паспорт.
  8. Справка о стоимости (если доп соглашение к договору купли-продажи квартиры заверялось нотариально).
  9. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на совершение сделки (подробнее о согласии супруга читайте здесь).
  10. Для юридических лиц: нотариальные копии учредительных документов, свидетельства ИНН, ОГРН, приказ о назначении руководителя, выписка из ЕГРЮЛ не более чем месячной давности, решение о заключении доп. соглашения.

Несмотря на то, что данный документ «работает» только вместе с основным договором, к его содержанию и оформлению предъявляются определенные требования, которые позволяют ему стать юридическим документом (скачать образец по ссылке). Так, к основным правилам, предъявляемым к дополнительному соглашению, относятся:

Процедура совершения сделки по купле-продаже того или иного объекта недвижимости представляет собой достаточно длительный процесс, в ходе которого условия совершения сделки могут неоднократно поменяться. Для отражения произошедших изменений используются дополнительные соглашения.

  • С помощью данного документа договор может быть расторгнут либо по обоюдному решению сторон до момента регистрации перехода права собственности либо по решению суда в случае наличия каких-либо спорных вопросов между участниками сделки.
  • Дополнительное соглашение может изменять срок действия договора (например, с указания календарной даты окончания действия документа на указание наступления каких-либо конкретных обстоятельств, например, перечисление покупателем последней части стоимости приобретаемого недвижимого имущества).
  • С помощью заключаемого дополнительного соглашения стороны могут изменить установленный порядок взаиморасчетов (например, в том случае, если выясняется, что покупатель сразу не может передать продавцу всю сумму средств, которые необходимо перечислить в счет оплаты приобретаемого имущества, в качестве измененного условия договора может быть указано введение рассрочки платежа.
  • Еще одно из условий договора, которое может быть изменено путем заключения дополнительного соглашения к основному документу, является стоимость приобретаемого объекта недвижимости. Изменение, фиксируемое в дополнительном соглашении, может быть как в сторону увеличения стоимости, так и в сторону уменьшения.
  • Если изначально квартира продавалась без имеющейся в ней обстановки, а в ходе проведения переговоров по сделке стороны пришли к мнению, что возможна реализация с имеющейся обстановкой, то данное условие также может быть изменено с помощью заключаемого дополнительного соглашения к основному договору.
  • Оформление документа в том же виде, что и основного договора. Это означает, что при подписании дополнительного соглашения, в случае, если основной договор прошел нотариальное заверение, то и дополнительному соглашению потребуется такое заверение. Письменная форма является обязательной для данного документа, иначе изменения, вносимые им в текст основного договора, юридической силы иметь не будут.
  • Дополнительное соглашение имеет тот же срок действия, что и договор. Однако, в случае, если в самом тексте такого соглашения зафиксирован иной срок (например, достижение определенных условий), то оно прекратит свое действие именно по наступлении таких условий.
  • Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, независимо от содержания первого, собственной юридической силы не имеет и может «работать» только в полном взаимодействии с основным документом.
  • Если подписываемым дополнительным соглашением должны быть изменены реквизиты сторон, участвующих в сделке, то в тексте должны быть указаны как старые данные, так и новые (при этом, цитирование должно происходить в полном объеме).
  • Данные о дате и месте подписания дополнительного соглашения (дата подписания документа должна быть хотя бы на один день раньше срока окончания действия договора, иначе документ не будет иметь юридической силы);
  • Информация о сторонах, подписывающих такое соглашение (если одну из сторон представляет доверенное лицо, то необходимо указать данные доверительного документа; если доверенное лицо появилось только на подписании дополнительного соглашения, то придется указать сведения о сроке действия доверительного документа и пределах полномочий доверенного лица);
  • Сведения об основном договоре, в который вносятся изменения (дата и место его совершения, присвоенный номер, если договор уже прошел регистрацию в Росреестре в качестве правоустанавливающего документа на тот или иной объект недвижимости);
  • Непосредственное указание на те пункты, которые подлежат изменению в соответствии с положениями подписываемого дополнительного соглашения. В одном документе может быть указано несколько положений, подлежащих изменениям. Каждое изменяемое положение оформляется отдельным пунктом;
  • Подписи сторон, участвующих в договоре (именно они придают подписанному документу юридическую силу).

Оформляем дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

  • обе стороны согласны изменить условия ДКП;
  • содержание обоих документов не противоречит российскому законодательству;
  • оба документа составлены в одинаковой форме (письменной);
  • ДКП уже подписан (при ином варианте лучше изменить его текст, не прибегая к составлению допсоглашения).
  • название;
  • дата и место составления;
  • личные сведения, реквизиты сторон (ФИО, сведения из паспорта);
  • ФИО человека, который будет подписывать документ от лица юридической фирмы (если одна из сторон является юрлицом);
  • сведения о договоре, включая его номер, дату и место составления;
  • причины, по которым составляется документ, новая редакция параграфов ДКП и иные сведения;
  • условия, при которых документ вступает в законную силу;
  • подписи сторон и их расшифровка.
  • Изменилось название улицы, где расположено жилье. Соглашение составляется для того, чтобы затем внести эти изменения в ЕГРН;
  • Подробный осмотр квартиры показал, что у нее есть серьезные недостатки, из-за которых покупатель потребовал соразмерного уменьшения стоимости;
  • У продавца подорвано доверие к покупателю, из-за чего он пожелал включить в ДКП отдельный пункт об ответственности в случае несвоевременной оплаты по сделке;
  • Изменились условия оплаты. Если стороны изначально договорились о предоплате, но затем решили внести в ДКП положение о рассрочке;
  • Продавец не может в срок покинуть квартиру. Покупатель не против, но желает отразить это в тексте договора, внеся в него новые сроки выселения продавца;
  • Необходимо изменить платежные банковские реквизиты, указанные в договоре, потому что в них вкралась ошибка.

Причины для подписания нового соглашения определяют исключительно участники сделки. Исчерпывающего перечня оснований для этого нет.

  • договор нередко заключается на более длительный срок, чем допсоглашение к нему;
  • срок действия соглашения не может превышать срок действия ДКП;
  • в допсоглашении не описывают подробно технические детали и условия сделки;
  • вначале подписывается договор и уже затем допсоглашение к нему;
  • сторонами договора выступают любые юридические лица, ИП или граждане, а соглашение удостоверяют только те, кто подписывал и ДКП.

Обычно допсоглашение вносит коррективы в договор, дает его обновленную редакцию. Но может выступать и как основание для аннулирования договора без создания плохих последствий для участников сделки.

Вам может понравиться =>  Налоговые вычеты на ребенка в 2022

Скачать бланк допсоглашения к ДКП квартиры или его готовый образец можно по ссылкам в конце статьи. Стороны вправе составить документ самостоятельно, беря во внимание правила написания юридических документов. При последующей регистрации договора в Росреестре помимо прочих документов потребуется предъявить и копию допсоглашения.

Как и для чего составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и сопутствующая документация

  • продавец передумал продавать квартиру;
  • покупатель передумал ее покупать;
  • покупатель рассчитывал, что у него будет требуемая сумма для оплаты сделки, однако не получил ее вовремя или получил меньше;
  • всплыли неизвестные ранее факты о правах третьих лиц на квартиру, обременениях, долгах по коммунальным услугам, квартплате, аресте, налоговом запрете, скрытых дефектах квартиры и т.п.
  • одна из сторон (или обе) не выполняет условия договора;
  • произошло резкое падение курса рубля, внезапное изменение цен на недвижимость в населенном пункте.

Тогда (а также, если при заключении и выполнении договора был нарушен закон) ДС заключается по решению суда, который также может расторгнуть договор своим решением и обязать виновной стороне выплатить другой стороне компенсацию за понесенный ущерб.

Если же стороны сумели договориться и считают, что изменение обстоятельств не является препятствием для выполнения договора, они заключают ДС, в котором изменяют сроки, размер оплаты, передачи жилья новому собственнику; договариваются о сроках устранения выявленных недостатков квартиры.

Двусмысленные формулировки, не прописанная грамотно процедура в ДС могут привести к потере квартиры, денег или длительной отсрочке в их получении. Гражданские процессы в нашей стране порой идут годами, требуют качественной юридической помощи, которая стоит недешево.

  1. Оригинал основного договора (3 экз).
  2. Оригинал доп. соглашения (3 экз.).
  3. Акт приема-передачи (если уже произведена, 3 экз.).
  4. Квитанция об оплате госпошлины (15 000 руб. – для юр. лиц, 1000 руб. – для физ. лиц).
  5. Свидетельство о праве собственности плюс документы, в нем перечисленные.
  6. Экспликация.
  7. Кадастровый паспорт.
  8. Справка о стоимости (если доп соглашение к договору купли-продажи квартиры заверялось нотариально).
  9. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на совершение сделки (подробнее о согласии супруга читайте здесь).
  10. Для юридических лиц: нотариальные копии учредительных документов, свидетельства ИНН, ОГРН, приказ о назначении руководителя, выписка из ЕГРЮЛ не более чем месячной давности, решение о заключении доп. соглашения.

Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи

Дополнительное соглашение к договору – это тоже договор-соглашение, поскольку он отвечает признакам договора. И в то же время это сделка. Отсюда важные практические выводы: общие правила о договорах распространяются и на дополнительные соглашения к договорам, если иное не установлено законом или договором. Например, заключение дополнительного соглашения к договору подчинено правилам о заключении договоров; условия действительности сделок (о правосубъектности, воле, волеизъявлении и др.) распространяются и на дополнительное соглашение к договору. Если, предположим, договор подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, то и дополнительное соглашение к такому договору должно быть также совершено в нотариальной форме и зарегистрировано.

Закон не требует от сторон всеведения. Полное знание обстоятельств недоступно для участников договора, поэтому предусмотрен специальный механизм изменения заданных пунктов. К примеру, продавец внезапно узнал о долгах покупателя или имеющемся обременении на вещь.

  1. У одной из сторон изменились паспортные данные.
  2. Обнаружены ошибки в прописанных ранее реквизитах.
  3. Был пересмотрен один из пунктов договоренностей.
  4. Вносится новое существенное условие, например о необходимости внесения задатка.
  1. Оформление договора происходит в соответствии с главами 27 и 28 ГК РФ.
  2. А, так как, это договор продажи и покупки, то принимать во внимание также нужно и положения главы 30 ГК РФ.
  3. Так как, дополнительное соглашение отвечает точно таким же требованиям, как и основной договор, то заключать его нужно в соответствии с нормами главы 30 ГК РФ.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи – акт, который вносит корректировки в основную сделку. Если контрагенты пришли к другим условиям, то их фактическое исполнение не будет иметь юридической значимости. Необходимо формальное закрепление. Ст. 450 ГК РФ – центральная в понимании сути акта. Согласно норме, стороны вправе вносить корректировки в договоры только по соглашению.

Зачастую для составления и подписания допсоглашения не требуются какие-либо документы, кроме имеющегося у продавца и покупателя договора и паспортов. Но если основанием для изменения условий ДКП послужила не только воля участников сделки, но и какие-либо внешние факторы, то потребуются и иные бумаги.

  • обе стороны согласны изменить условия ДКП;
  • содержание обоих документов не противоречит российскому законодательству;
  • оба документа составлены в одинаковой форме (письменной);
  • ДКП уже подписан (при ином варианте лучше изменить его текст, не прибегая к составлению допсоглашения).

Соглашение расширяет ДКП, делает его подробным, понятным. В нем дается толкование некоторых пунктов, вносятся дополнения и изменения, редактируются отдельные условия. Как только допсоглашение обретает юридическую силу, а происходит это уже в день его подписания, соответствующие пункты ДКП сразу же становятся недействительными.

Скачать бланк допсоглашения к ДКП квартиры или его готовый образец можно по ссылкам в конце статьи. Стороны вправе составить документ самостоятельно, беря во внимание правила написания юридических документов. При последующей регистрации договора в Росреестре помимо прочих документов потребуется предъявить и копию допсоглашения.

Допсоглашение разрешается составлять как вместе с договором купли-продажи квартиры (ДКП) или иного жилья, так и уже после его подписания. Оно может дополнять договор, к примеру, конкретными сроками проведения ремонтных или иных гарантийных работ. Допсоглашение вносит конкретику в условия сделки, а в самом ДКП дается ссылочная информация на пункты, которые уточняются в соглашении.

Прежде чем передавать документы на регистрацию получите достоверные данные из Росреестра в виде электронной выписки на сайте Госуслуг
01.01.2022 года вступили в силу поправки в ст. 8.1, п 6 Гражданского кодекса РФ.
Теперь добросовестным приобретателем недвижимости признается покупатель, который полагался на данные Росреестра. Прочтите полезную статью: Что такое обременение квартиры

Если продавец и покупатель в разных городах, но у них на руках подписанный обоими договор купли-продажи, заявления в Росреестр они могут подать независимо друг от друга.
Законом не установлены сроки для подачи документов для регистрации перехода права, но тянуть с эти не рекомендую.
Основной пакет документов подается по месту нахождения объекта недвижимости.
После этого другой стороне сделки нужно направить скан-копию или фото Описи о приеме документов, там указан номер вашего регистрационного дела (заявления).
Имея номер дела, другая сторона сделки может подать свой экземпляр договора и заявление о регистрации в другом городе.
Важно только уточнить, принимаются ли документы по экстерриториальным сделкам в этом городе через МФЦ или непосредственно через офис приема-выдачи документов Росреестра.
Госпошлину за регистрацию права собственности оплачивает покупатель. Реквизиты для оплаты уточните у приемщика документов.

Технический паспорт — предоставлять не нужно, он вышел из оборота для целей регистрации сделки.
— Выписку из ЕГРН — предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть все данные из выписки, ведь он работает непосредственно с реестром.
— Справки об оплате коммунальных платежей и налогов — предоставлять не нужно.

Первичным документом в регистрационную палату (РОСРЕЕСТР) является заявление о регистрационном действии, например:
— регистрации перехода права ;
— регистрации права;
— внесении изменений в ЕГРН ( при смене фамилии правообладателя, изменении площади объекта недвижимости);
— исправлении технических ошибок (опечаток) в договорах и иных документах;
— регистрации ипотеки (обременения);
— запрета на регистрацию без личного участия или в электронном виде, регистрации ареста, запрета на регистрационные действия и т.д

Тем не менее, ваши бумажные документы — основания (договора купли-продажи, мены, дарения, приватизации, дополнительные соглашения к этим документам, решения суда, распоряжения администрации и прочие правоустанавливающие документы) и ваши заявления отправляются следом за электронными и физически доставляются регистратору.
На правоустанавливающем бумажном документе государственный регистратор разместит надпись о совершении регистрационного действия (поставит штамп о дате и номере регистрации).

Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

Процедура оформления дополнительного соглашения осуществляется по правилам, предусмотренным для договора. Документ должен быть подписан сторонами и зарегистрирован в Росреестре, если это было сделано в отношении изначального договора. Изменения вступают в силу с момента подписания соглашения.

  1. Дату и место заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки – названия юридических лиц, фамилии, имена, отчества физических, документы, на основании которых действуют участники или их законные представители.
  3. Пункты, которые будут изменены, дополнены или исключены. В этой части указывается новое звучание условий договора, слова или фразы, которые вносятся, либо исключаются.
  4. Реквизиты сторон.

Процедура внесения изменений в ЕГРН является платной, а величина государственной пошлину за эту услугу определена статьей 333.33 НК РФ. Если изменения в объеме прав на квартиру не связаны с ипотечным кредитованием, то пошлина для граждан и организаций составит 350 рублей. Если речь идет об изменениях, в которых фигурирует обременение в виде ипотеки, то пошлина для граждан будет равна 1000 рублей, для предприятий — 4000 рублей.

На практике это означает следующее: если, к примеру, стороны изменили договор так, что после купли-продажи на квартиру будет наложено обременение (например, если покупатель для оплаты вынужден был взять заём в банке – и теперь квартира приобретается уже в ипотеку) – необходимо регистрировать изменение в объёме прав на жильё по правилам, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

  1. допосоглашения (как и основного договора) не должно противоречить действующему законодательству.
  2. Стороны должны быть согласны изменить условия договора.
  3. Соглашение должно быть совершено в той же форме, что и сам договор купли-продажи.
  4. Договор должен быть уже подписан. В противном случае проще изменить его условия и подписать уже в новом варианте.

Adblock
detector