Что Такое Вселение И Выселение

Дела о выселении граждан из жилых помещений рассматриваются в судах общей юрисдикции (статья 24 Гражданско-процессуального Кодекса). При рассмотрении дел о выселении в суде следует доказать, во-первых, сам факт проживания лица в квартире. Ваши утверждения о том, что человек проживает в квартире, юридической силы иметь не будет, соответственно не обоснованные утверждения не могут выступать в качестве доказательства.

Одним из доступных способов получения доказательства о проживании лица в квартире – это письменное обращение в полицию. Сотрудники полиции на основании вашего заявления проверят факт проживания данного гражданина в квартире и предоставят Вам письменный ответ, где факт проживания будет зафиксирован. Во-вторых, необходимо убедить суд в том, что лицо проживает без какого-либо основания (он не собственник, не имеет договора найма жилого помещения и т.д.). При этом суду надо доказать, что он не собственник, например, предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру (дом) и т.д. В-третьих, в суде необходимо обосновать цели выселения человека из жилого помещения. Обоснование должно быть реальным и убедительным.

Выселение и вселение: правовая природа, основания и последствия

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что при принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (ст. 85 ЖК РФ) или другого жилого помещения (ст. 90 ЖК РФ) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане. При отсутствии такого указания судья в соответствии со ст. 136 ГПК РФ выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатка заявления. В случае неисполнения требования судьи заявление считается неподанным и возвращается истцу.

Так, п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает случаи предъявления в судебном порядке требования о признании решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. Как далее указывает Пленум, выселение в таких случаях производится с предоставлением ранее занимаемого жилого помещения или жилого помещения, аналогичного ранее занимаемому (в случае невозможности предоставить ранее занимаемое, например, если оно оказалось к тому времени уже распределено другим лицам).

Как осуществляется вселение по суду

Вселение – это беспрепятственный вход взыскателя в комнату, квартиру или дом по указанному адресу и беспрепятственное проживание в данном помещении. Лицу, которое препятствует законному проживанию взыскателя в квартире или доме, разъясняют, что производится принудительное вселение по суду, а значит, он не вправе чинить препятствия в проживании (пребывании) взыскателя в данном помещении. В отличие от выселения, участие понятых при вселении не обязательно. Если должник впоследствии продолжает чинить препятствия в пользовании помещением, к нему применяются штрафные санкции.

В делах о вселении в жилое помещение есть множество нюансов. Прежде всего, следует выяснить, имеет ли истец законное право проживания в квартире. Не стоит забывать и о том, что выселение – процедура, которая осуществляется только по решению суда, даже в случаях, когда жилое помещение занято самоуправно. Выселение без решения суда считается самовольным, препятствие в проживании – противозаконным. Но часто ответчики на суде отрицают факт препятствия реализации имущественного права. Человеку порой сложно доказать, что пользоваться жилым помещением по назначению он не может.

Выселение и вселение: правовая природа, основания и последствия

Выселение влечет наиболее серьезные последствия для пользователя жилищем, нежели иные применяемые к нему меры. Выселение, по каким бы основаниям оно ни производилось, всегда относится к принудительным мерам государственного воздействия. В то же время далеко не всегда его можно квалифицировать как меру правовой ответственности.

Таким образом, можно сделать вывод, что по своей правовой природе в одних случаях выселение можно рассматривать как меру правовой ответственности, в других – как меру защиты жилищных прав пользователя жилого помещения. В ряде же случаев выселение является мерой компенсационного характера и не может быть отнесено ни к одной из названных категорий.

Что Такое Вселение И Выселение

На практике споры выселения или вселения в жилое помещение считаются наиболее трудноразрешимыми. В первую очередь это обусловлено тем, что жилищное законодательство регулирует вопросы вселения и выселения только в общих чертах. Именно поэтому одной из распространенных причин возникновения подобных споров является отсутствие или же неточное регулирование спорного вопроса. Давайте рассмотрим каждый вопрос более подробно.

ВОПРОСЫ ВЫСЕЛЕНИЯ ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Проблема выселения граждан из жилого помещения может возникнуть в ряде случаев. На практике часто встречаются случаи, когда вопрос о выселении возникает на основании прекращения договора пользования жилым помещением (например, когда истек срок договора аренды). Также основанием для выселения могут служить нарушение договорных обязательств, порча имущества собственника, не целевое использование жилого помещения, систематическое и грубое нарушение правил пользования жилым помещением и многое другое. Как видно из вышеуказанного причин для выселения очень много. В соответствии с действующими нормами жилищного законодательства пользователь жилого помещения должен освободить его по требованию собственника, если было прекращено его право пользования этим жилым помещением. Но на практике не все так легко. Так как немногие соглашаются добровольно покинуть жилое помещение, из-за чего возникает жилищный спор. Именно поэтому в большинстве случаев осуществляется выселение через суд. Если вы являетесь собственником жилого помещения и хотите выселить гражданина, который по вашему мнению незаконно проживает в вашей квартире или в вашем жилом доме, то вам необходимо составить исковое заявление, которое должно соответствовать требованиям процессуального законодательства и в котором должны быть четко указаны те факты и обстоятельства, нарушающие ваши права и законные интересы. Кроме того, в исковом заявлении также необходимо указать те нормативно-правовые акты, которые регулируют спорные правоотношения и которые обосновывают вашу правоту. Но споры о выселении из жилых помещений отличаются своей трудностью. Именно поэтому в подобных случаях лучше всего воспользоваться услугами опытного адвоката, который не только обеспечит защиту ваших прав и законных интересов не только в суде, но и после принятия судебного решения, так как в основном выселение осуществляется на основании судебного решения в исполнительном порядке. Т.е. решение суда исполняют приставы. И участие адвоката в подобных случаях является необходимым, так как сам процесс выселения не из очень приятных.

В указанных случаях за лицами сохранено право пользования помещением, но только в пределах срока, который определил суд. Также суд может предписать собственнику обязательное обеспечение бывших членов семьи другим жилым жильем. В целом же лицом, которое выселить фактически невозможно является собственник квартиры либо дома, когда переход права собственности к нему от другого лица осуществлен был на основании договора купли-продажи, дарения, ренты, мены, при передаче помещения по наследству по закону, завещанию или фактически.

В частности, выселить собственника из приватизированной квартиры невозможно. Сделать это по определенным основаниям можно, если квартира либо дом являются муниципальными. Проще всего избавиться от назойливого жильца, если он просто зарегистрирован в квартире. Тогда достаточно написать исковое заявление в суд и дождаться вынесения судьей решения.

Вселение и выселение через суд

Когда необходимо вселить или выселить прописанного человека необходимо действовать строго по закону. К сожалению, не всегда удается решить вопрос без привлечения судебных органов. Если требуется обращение в суд, рекомендуется учитывать законодательные нормы и основания для достижения желаемой цели.

Исковое заявление о вселении или выселении оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Соблюдение всех правил составления строго обязательно. При выявлении несоответствий законодательным требованиям иск может быть возвращен заявителю или оставлен без движения.

Вселения в жилое помещение

• в Гражданском кодексе РФ – ст. 209, которая устанавливает, что собственник имеет право владения, распоряжения, пользования своим имуществом, а значит основываясь на данную норму можно отстаивать свое право на вселение в жилье, которое принадлежит Вам на праве собственности, пусть даже долевой;
• в Жилищном кодексе РФ, где установлены в ст. 31 права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в занимаемом им помещении;
• в Конституции РФ, которая имеет высшую силу и устанавливает право каждого на жилище в ст. 40 своего содержания.

Законность владения квартирой так же не позволяет Вам посредством физической силы освободить помещение от нежелательных гостей. Последствием этого явится гражданский иск о компенсации расходов на оплату медицинских услуг, лечебного отдыха, морального вреда и тому подобное, вот почему многие выбирают процедуру вселения в квартиру посредством судебного разбирательства.

Выселение из квартиры: порядок, нюансы, случаи из практики

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Для начала необходимо отметить, что выселение из жилого помещения представляет собой прекращение права пользования жилым помещением, при этом право пользования квартирой или иным жильем может вытекать из права собственности на данное жилье, либо исходя из заключенного договора найма (социального или коммерческого найма), либо на ином основании.

Вектор Права 7(499) 502-55-87, 7-926-983-00-55

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению, на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Еще одним легитимным основанием для прекращения действия договора соцнайма считается нарушение спокойствия соседей и несоблюдение их прав. Разъяснения по этому поводу даются в ст. 83 п. 3 ЖК, которая гласит, что причиной для выселения в таком случае является невозможность общего проживания в связи с нарушениями жильцом правил эксплуатации жилища. Речь идет о несоблюдении санитарных и эпидемиологических норм, а также правил пожарной безопасности.

П. 4 ст. 83 ЖК определяет возможность выселения в результате использования помещения не по назначению. Но это возможно только в том случае, если есть прямые доказательства, что на квадратных метрах расположен объект коммерческого назначения или производство.

Суд, установив, что ответчик членом семьи не является, а Вы, как собственник недвижимости, возражаете против сохранения регистрации ответчика по указанному адресу, какие — либо соглашения между Вами по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключались, укажет, что регистрация и проживание ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В ситуации, когда лицо проживает в помещений без правовых на то оснований и не зарегистрировано в помещении, не представляет особой сложности для юриста, однако необходимым будет направить претензию с требованием покинуть в указанный срок помещение проживающего там.

Выселение: основания, порядок, исключение

Выселение — лишение права гражданина проживать в определенном помещении. Выселить из квартиры можно как ее нанимателя, так и собственника. Выселить собственника гораздо сложнее, чем не собственника — меньше оснований. Если лицо отказывается добровольно выселиться из квартиры, то оно подлежит выселению на основании решения суда. Без судебного разбирательства выселить человека не представляется возможным.

Выселение собственника из жилого помещения возможно только на основании решения суда. Инициировать иск о выселение могут лица, чьи права нарушены: соседи, совместно проживающие родственники. Если нарушаются права несовершеннолетнего, инициировать процесс по выселению могут органы опеки и попечительства или прокуратура.

Выселение из жилого помещения: почему и как это происходит

Вселяют в квартиру собственники жилья кого-угодно (не только детей или супруга), а любого гражданина как члена своей семьи. Но все остальные зарегистрированные без согласия собственника вселить никого не могут (за исключением несовершеннолетних детей). Выселить же из квартиры любого прописанного можно только в судебном порядке или его личному согласию. Бывшим членом семьи считается супруг или супруга только на основании подтверждающих документов (свидетельства о расторжении брака).

В таких случаях выселение супруга как бывшего члена семьи невозможно (ст.31 ЖК РФ, ст.19 ФЗ№189), декларирующие о том, что действие статей о выселении не распространяется на члена семьи собственника, который на момент приватизации имел точно такое же право на квартиру, как сегодняшний собственник. Все имущество, приобретаемое во время брака, считается совместной собственностью на чье бы имя оно не оформлялось.

Основания предоставления жилья по договору социального найма

Закон Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» с учетом последних изменений предусматривает возможность реновации жилья. Иными словами, старое жилье сносится, а взамен предоставляется равнозначное новое. Данный закон применяется только на территории города Москвы.

Порядок «реновации» схож с порядком, предусмотренным статьей 32 ЖК РФ. В частности, собственнику сначала направляется предложение о предоставлении равнозначного помещения. В течение 60 дней с момента направления такого предложения собственник (наниматель) должен заключить договор о переходе права собственности на старое помещение. Если он этого не делает, то вопрос о понуждении к заключению такого договора разрешается в судебном порядке.

12 Июн 2021      uristmed         222      

Похожие записи
• 
  Транспортный Налог В Сочи Для Пенсионеров
• 
  Если Получил Шаймиевские За 1 Дают Ли За Второго Ребенка
• 
  Проверяется Ли Справка О Доходах В Соцзащите
• 
  Вакансии По Специальности Городской Кадастр