Главная / Алименты / Жена Подала На Развод А Через Неделю Купила Квартиру Может Ли Банк Забрать Долю Супруга За Долги По Кредиту

Жена Подала На Развод А Через Неделю Купила Квартиру Может Ли Банк Забрать Долю Супруга За Долги По Кредиту

Содержание

1 Даже единственное жильё могут забрать за долги
2 Может ли банк взыскать долг с бывшего супруга
3 Раздел долгов при разводе
4 Раздел долгов при разводе: как правильно это сделать
5 Бывший муж не платит кредит: как делить долги после развода
6 Жене – недвижимость, мужу – долги
7 Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру
8 Как делить долги после развода
9 Кредит при разводе
10 Заберут ли квартиру за неуплату кредита в 2022
11 Официальный сайтВерховного Суда Российской Федерации
12 Делим ипотеку при разводе: советы судебного юриста

Долг по кредиту не может переходить на детей, родителей или на других лиц, если их обязательства не зафиксированы в договоре. Права несовершеннолетних детей защищены законодательством и органом опеки и попечительства, их интересы ни в коем случае не должны нарушаться.

Супруги брали жилье в ипотеку. По подобным договорам недвижимость выступает предметом залога до тех пор, пока долг не будет погашен в полном объеме. Оба супруга несут солидарную ответственность. То есть если не платит один, то второй будет обязан вносить платежи, иначе квартира будет изъята.
Созаемщик и поручители. Если за кредитом пришли вместе, в договоре указаны оба, подписали тоже оба супруга — логично, что банк может предъявить требование как обоим, так и любому из пары. Если второй супруг по договору взял на себя обязательства, то он тоже несет ответственность за внесение платежей.
Кредитные средства были взяты и потрачены на цели, которые оправдываются потребностями семьи. Например, если в заявке при оформлении кредита указать, что цель займа — ремонт в доме, и затем действительно потратить деньги на ремонт (что видно, например, из выписки по счету). Будет считаться, что деньги брались на семейные нужды. При возникновении долга банки вправе воспользоваться подтверждением.

единственное жилье;
технику и мебель в доме;
сельскохозяйственные постройки;
домашний скот и инструменты;
профессиональное оборудование должника;
всё, необходимое по инвалидности и состоянию здоровья — автомобиль и др.

Кредиторы могут обратить взыскание только на имущество, которое бы досталось второму супругу вследствие развода. Если у пары действует брачный контракт, по которому должнику достается, скажем, 90% имущества, то кредиторы, соответственно, смогут взыскать только оставшиеся 10% у второго супруга.

Если бывший муж не хочет платить кредит, и вас третируют коллекторы по чужому фактически долгу — нужно жаловаться в ФССП. Если звучат угрозы и намеки на физическое насилие — не ждите, звоните в полицию, пишите в Прокуратуру. В этой статье представлены образцы жалоб. Советуем проконсультироваться с юристом, как бороться в вашей ситуации — позвонить сейчас .

Даже единственное жильё могут забрать за долги

Часто банкроты пытаются спасти кровно нажитые метры, быстро избавившись от жилья. Стратегия распространённая. К примеру, богатый гражданин имеет в собственности квартиры и дома. Он знает, что скоро придут всё отбирать, и в спешке раздаривает имущество детям или распродаёт его друзьям и партнёрам.

Но проблема в том, как закон трактуют судьи. Какой объём жилья нужно оставить должнику, чтобы он «нормально существовал»? А если должник по факту не проживает в своей квартире, а сдаёт её в аренду? А если у должника много квартир, то какую ему позволят оставить?

Но, проиграв спор, кредиторы решили зайти с другого угла. На своём собрании они проголосовали за то, чтобы предоставить гражданину другое жильё, намного скромнее, а его роскошную квартиру продать. Часть денег решили направить на компенсацию затрат на покупку простой квартиры, остальное — отдать кредиторам. Этот подход понравился судьям.

Всю недвижимость вернут назад, если она продана неграмотно;
Вместо недвижимости с покупателей возьмут деньги (опять же когда продано всё было неграмотно);
Оспорить ничего не удастся: ни денег, ни квартир не вернуть. Последний случай — редкость.

Сроки давности исчисляют с момента, когда истец узнал о самой сделке. Понятно, что кредиторы «узнают» обо всём, только когда вводят банкротство. При этом разрыв между самой сделкой и появлением банкротства может составлять не более десяти лет (это максимальный срок давности в силу ГК).

Может ли банк взыскать долг с бывшего супруга

Семейное законодательство исходит из того, что при отсутствии брачного договора, обязательства супругов в случае развода разделяются между ними соответственно тому, как поделено общее имущество. То есть, если имущество при разводе разделено поровну, то и долги должны делиться так же. Но что делать, если про кредиты мужа/жены второй супруг не знал? Как быть в этой ситуации и нужно ли платить по обязательствам бывшего супруга, расскажем на примере из практики:

Год назад развелась с мужем, мне после развода досталась квартира, ему деньги, также есть наш маленький сын, который проживает со мной. Недавно начали звонить из банка и требовать, чтобы я погасила кредит, который брал муж. Потребовала у бывшего мужа объяснений, он сказал, что когда мы еще были женаты, он брал кредит на развитие бизнеса, но дела пошли плохо и сейчас кредит платить ему нечем. Должна ли я платить долг мужа, если я ничего не знала, и могут ли за долги забрать квартиру, которая досталась мне после развода, если больше недвижимости у меня нет? Ольга, г. Ижевск

Кредиты, оформленные в период брака, априори считаются взятыми на нужды семьи, почему и делятся пополам при разводе. Если о кредите бывшего супруга вы не знали и на нужды семьи он потрачен не был, платить по этому обязательству вы не должны. Однако этот факт необходимо доказывать в судебном порядке и лучше привлечь к этому юриста. В разговоре с банком можете ссылаться на то, что своего согласия на кредит вы не давали, вашей подписи в договоре нет (обычно банки требуют, чтобы в кредитном договоре расписался второй супруг, тем самым подтвердив свое согласие).

Кроме того, звонки банка бывшему мужу/жене, которые не предоставляли банку свои персональные данные, свидетельствуют о незаконном использовании персональных данных. По этому поводу можно обратиться с жалобой в компетентные органы с просьбой привлечь банк к административной ответственности.

Основной минус такого решения: по кредитному договору второй супруг по-прежнему остается должником перед банком. Обойти это и исключить супруга из договора можно через рефинансирование кредита. В этом случае первоначальный кредит досрочно закрывается и следующий кредит оформляется на одного человека — того, кто владеет квартирой уже единолично. В вашем случае — на вас.

Такие выводы содержит, например, решение районного суда Томска. Там женщина в иске просила разделить имущество, признать за ней единоличную собственность на квартиру, исключить мужа из реестра прав на недвижимое имущество и перевести на нее обязанности по кредитному договору. Банк привлекли к участию в деле. В итоге суд пришел к выводу, что такой раздел не нарушит права банка, и постановил прекратить право собственности мужа, признать за женщиной право на всю квартиру и возложить на нее обязанности по кредитному договору. Аналогичное решение принял суд и в Новосибирске.

Жаль, что вы не заключили брачный договор, когда покупали эту квартиру. Тем более если вкладывались в нее в таких неравных долях. К сожалению, в России институт брачных договоров не сыскал особого уважения. И предложение его заключить воспринимается скорее как недоверие к супругу и личное оскорбление, а не как запасной план на случай, если что-то пойдет не так.

Благодаря решению суда бывший муж не сможет претендовать на квартиру, так как получил компенсацию, а вы теперь — единоличный собственник. А первоначальный банк при рефинансировании вообще ни о чем спрашивать не надо. Кредит закрывают, банк уведомляют об этом как о факте, и его согласия на это спрашивать не нужно.

Брачный договор важен прежде всего вам, а не банку. Не у всех, как у вас, получается найти согласие с супругом и честно определить, кто сколько вложил и кто что получит при разводе. Когда в семье совет да любовь, в перспективе все выглядит прекрасно и можно даже на словах договориться, кому и что достанется. Однако когда дело доходит до развода, договоренности быстро забываются. И тут начинаются проблемы.

Самое сложное — это долг по ипотеке. Банки часто требуют, чтобы супруги выступали по договору в качестве созаемщиков. Это означает, что они несут одинаковую финансовую ответственность перед кредитором — банком, выдавшим ипотеку. Почти во всех случаях этот вид долга является совместно нажитым.

Здесь ситуация сложнее. Если не получится договориться с супругом самостоятельно, то разделение долговых обязательств будет в судебном порядке. Придется доказать, что «кредиты — это долги мужа, он брал их исключительно на свои нужды или не ставил жену в известность».

Каждый будет продолжать вносить ипотечные платежи в размере, предусмотренном в зависимости от полученной в квартире доли.
Досрочно погасить долг по ипотеке, оформив на каждого из бывших супругов по новому займу (часто предлагают банки).
Передать все доли одному супругу, чтобы он оставался единственным собственником и выплачивал ипотеку самостоятельно.

Личными также признаются те обязательства, которые возникли еще до брака. Например, если мужчина оформил займ в микрофинансовой организации до вступления в брак, то не имеет значения, знала женщина об этом или нет — возвращать задолженность все равно будет тот, кто её изначально оформил.

Вам может понравиться => С Чего Начинается Судебное Следствие Дела Частного Обвинения, Как Исследуются Доказательства

При расторжении брака они будут отвечать по долгу с учетом полученных долей. Например, если каждому из супругов достанется по 1/2 части от квартиры, то и выплачивать задолженность они будут поровну. Продать ипотечную недвижимость в такой ситуации сложно: сначала нужно погасить кредит.

Раздел долгов при разводе

Если взятая взаймы сумма не погашена, придется учитывать не только мнение бывших супругов, но и интересы кредиторов. Нередко они требуют возврата денег от человека, на имя которого составлен кредитный договор. Семейное положение должника, развод и раздел имущества интересует кредиторов в последнюю очередь. Расторжение брака может стать поводом для скорейшего взыскания средств и отказа в предоставлении отсрочки.

К личным долгам можно отнести также денежные взыскания, наложенные на одного из супругов вследствие правонарушений (причинений материального ущерба, хищений, ДТП). Если задолженность не будет погашена вовремя, кредитор вправе требовать раздела имущества семьи для взыскания причитающихся средств из конкретной доли.

Например, при получении ипотеки и внесении платежей из общих семейных доходов квартира, взятая в кредит до официальной регистрации, может быть признана совместным имущество пары. При разводе она подлежит разделу, а оставшиеся выплаты пропорционально делятся между бывшими супругами.

Если супруги пришли к общему мнению относительно раздела совместных или личных долгов, оформляется письменное соглашение. В этом документе перечисляют все платежные обязательства, указывают суммы, причитающиеся каждой из сторон, материальную компенсацию (например, автомобиль, доля в квартире, ценные вещи).

Если ценных вещей и недвижимости, купленных до замужества, должник не имеет, может последовать раздел общей собственности с выделением личной доли, на которую будет обращено взыскание. Если в ходе судебного заседания будет доказано, что вторая сторона не несет финансовых обязательств, ее доля остается неприкосновенной.

Раздел долгов при разводе: как правильно это сделать

Однако есть нюанс. Согласно ст. 45 СК РФ, долги супругов всегда предполагаются раздельными. Поэтому, если, к примеру, муж захочет их поделить после развода, ему нужно заявить об общности пассивов и доказать, что они сформировались из-за нужд семьи, а не его личных потребностей.

Вариант 3: недвижимость принадлежала одному из супругов, но использовалась для проживания семьи. В этом случае ответственность по долгам в части платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет супруг-собственник, по остальным жилищно-коммунальным услугам — собственник и все совершеннолетние дееспособные члены семьи вместе (в том числе супруг собственника).

В ситуации с военной ипотекой при разводе тоже возникает вопрос, кому принадлежат долги по этому кредиту. Вроде бы ответ на поверхности — конечно же, военнослужащему. Он является участником накопительно-ипотечной системы, первый взнос и выплаты по ипотеке за него осуществляет государство. Однако все не так просто. «На квартиру, купленную по военной ипотеке, распространяются все правила совместно нажитого имущества. Решение суда будет точно таким же, как и при разделе квартиры и долга по обычной ипотеке», — рассказывает Владислав Фролов.

В статье «Недвижимость и отношения» мы писали, что все нажитое в официальном браке после развода делится пополам (если нет брачного договора или другого соглашения). Примерно тот же принцип действует и в сфере долгов. Как отмечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов, общие долги супругов при разделе совместно нажитого имущества распределяются между ними пропорционально присужденным им долям. Другими словами, если доли супругов равны, то и долги делятся поровну.

«Нередко встречаются случаи составления фиктивных долговых расписок одним из супругов для того, чтобы за счет общего долга уменьшить часть имущества другого супруга и, соответственно, привлечь его к выплатам. Для доказательства притворности такой сделки в судебном процессе приходится прибегать к различного рода экспертизам: почерковедческой и психологической, проверке давности составления документа, анализу финансового состояния супругов и кредитора и т. д.», — комментирует адвокат Инна Белякова.

Здесь будет иметь значение тот главный фактор, о котором мы неоднократно говорили выше – на что эти деньги были потрачены. Если на семью, то пополам. Если на нужды только одного из супругов, то единственный способ для другого избежать нежелательных выплат – доказать это.

То есть, суд рассматривает дело, принимает во внимание доводы и доказательства каждой стороны (например, выясняет, кто и какой вклад вносил в семью, есть ли несовершеннолетние дети и т.д.) и выносит решение о том, в каком соотношении будет делиться имущество между супругами. Долги будут делиться соответственно.

Если после развода несовершеннолетний ребенок остается с матерью, жилая площадь судом отводится ей. Допустим, уровень ее дохода не позволит выплачивать большую сумму по кредиту и обеспечивать ребенка необходимым – одеждой, едой, оплатой дополнительных занятий и так далее. В таком случае, большая часть долга ляжет на плечи отца, а в некоторых случаях суд может обязать его выплачивать и весь долг.

В остальных случаях суд делит долги в зависимости от размера долей имущества, которые отходят сторонам (если нет несовершеннолетних детей и не доказано, что один из супругов вносил меньший вклад в общий семейный бюджет в браке). Разделение долей имущества и долгов может проходить по разным сценариям. Что может повлиять на решение суда:

Немного сложнее обстоят дела в тех ситуациях, когда речь идет об ипотечных кредитах. Но в данных случаях, опять же, суд будет отталкиваться от интересов детей. Их доли в недвижимости не будут подлежать разделу, и процент долга может быть распределен между родителями вне зависимости от процентного соотношения получаемого после развода имущества.

Бывший муж не платит кредит: как делить долги после развода

единственное жилье;
технику и мебель в доме;
сельскохозяйственные постройки;
домашний скот и инструменты;
профессиональное оборудование должника;
всё, необходимое по инвалидности и состоянию здоровья — автомобиль и др.

Однако судебная практика показывает, что банки не будут заморачиваться и подавать иск бывшей жене, если бывший муж не платит кредит, взятый в браке. Слишком сложно доказывать совместные цели использования кредита. Иск предъявят только тому, кто был заемщиком по договору — бывшему мужу. Бывшую жену пригласят в суд как третье лицо (не ответчик), чтобы она могла выразить свое мнение относительно иска.

Главная цель кредиторов — в телефонном разговоре принудить человека к активным действиям. Если уж это будет не оплата чужого кредита, то хотя бы давление на бывшего супруга. Нередко кредиторы так и заявляют: «хотите вы или нет, но мы будем и дальше вам звонить…».

Жене – недвижимость, мужу – долги

Как и имущество, приобретенное в браке, долги супругов тоже будут общими. Обратимся к вопросу о разделе долгов по ипотечному кредиту. Закон предусматривает такое правило: долги делятся между супругами пропорционально стоимости распределенного имущества 4 . Другими словами, если общее имущество делится в определенной пропорции, то и общие долги должны быть распределены в такой же пропорции. Законом запрещены ситуации, когда все имущество переходит одному супругу, а долги остаются другому.

Впрочем, при определенных обстоятельствах суд вправе учесть отступление от правила равенства долей супругов в их общем имуществе. Так, суд может исходить из интересов несовершеннолетних детей или жены, если муж не получал доходы по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Но нужно будет показать суду, какие права детей нарушает супруг и как предложенное в договоре распределение долей будет способствовать соблюдению их интересов. Суд учтет, с кем проживают дети и какое имущество им необходимо. Однако доказать, что для проживания детей с матерью необходимы, например, четыре квартиры, будет практически невозможно, особенно если все долги достались отцу.

При разделе совместно нажитого имущества суд может учесть расходование супругом денежных средств, полученных по кредитному договору, в ущерб интересам семьи. Но, чтобы суд отступил от принципа равенства долей супругов, придется доказать, что деньги были потрачены одним из них не просто без согласия второго, которое в данном случае презюмируется 6 , а именно в ущерб интересам семьи. Другими словами, факт растраты денежных средств супругом, например на азартные игры или алкоголь, предстоит доказывать в суде, и доказательства нужно будет привести убедительные.

В вопросе, адресованном «АГ», речь идет о распределении нескольких квартир. Следует учитывать, что российские суды крайне скептически относятся к договорам, согласно которым доли супругов в имуществе являются неравноценными. Например, распределение долей в соотношении 70% на 30% для суда может стать критическим. Если значительная часть недвижимого имущества распределена в пользу одного супруга, то брачный договор (соглашение о разделе имущества) может быть признан недействительным по требованию другого супруга как ставящий его в крайне неблагоприятное положение 3 .

Вам может понравиться => Как считают декретные?

Во-первых, скорее всего, нотариус откажется удостоверить договор о разделе имущества, заключенный на таких условиях, поскольку он противоречит требованиям Семейного кодекса о пропорциональном разделении долгов, пусть супруг на это и согласен. Во-вторых, даже если найдется нотариус, который согласится «помочь», такой договор будет являться оспоримым. В течение 3 лет он может быть признан недействительным в суде по требованию супруга 5 . Причем у него будет почти 100%-ный шанс оспорить такой договор как ставящий его в крайне неблагоприятное положение.

кто оплатит первый взнос;
лица, которые будут оплачивать кредит;
доля в приобретаемом имуществе;
размер компенсации (если один из супругов захочет отказаться от принадлежащей ему доли);
раздел имущества при разводе;
раздел обязательств по ипотечному договору при разводе.

У него возникло право собственности на имущество, которое было приобретено по договору купли-продажи или договора уступки объекта завершенного строительства. В случае получения имущества в дар, по наследству и в результате других безвозмездных сделок оно также будет принадлежать единоличному собственнику. Иными словами только одному из будущих супругов (ст. 36 Семейного кодекса).

Нередки ситуации, когда имущество не может быть разделено в натуре или такой раздел наносит значительный ущерб его назначению. Так, собственник, желающий разделить имущество, вправе потребовать возмещения полной стоимости его доли. Однако нужно понимать, что тогда право собственности на долю в данном имуществе прекращается.

Однако после заключения брака, если за счет имущества каждого супруга в отдельности или их общего имущества были произведены улучшения объекта (квартиры, дома и т.п.), которые увеличили его стоимость (например, произведен ремонт), то суд на законных основаниях может признать данное имущество общим (ст. 37 Семейного кодекса РФ). Правда, стоит отметить, в суде будет довольно тяжело доказать, что имущество супруга было направлено на улучшение объекта. Так, например, в Кемерово районный суд отказал в удовлетворении иска о признания имущества совместным, так как не было предоставлено достаточных доказательств (Решение Центрального районного суда г. Кемерово № 2-2315/2022 2-2315/2022

Что касается второго случая, то ч. 3 ст. 256 ГК РФ закрепляет следующее: по обязательствам одного из супругов взыскивается только то имущество, которое принадлежит лично ему либо на долю, которая находится в совместной собственности. Но Семейный кодекс РФ предусматривает и тот вариант, что взыскание может также обращаться и на общее имущество супругов по общим обязательствам (ч. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ).

Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру

При отказе бывшего супруга от доли в квартире в пользу ребенка банки соглашаются переоформить невыплаченную задолженность на жену только при условии, что ее платежеспособность позволяет вносить ежемесячные платежи. При отсутствии финансовых возможностей муж остается в числе созаемщиков.

Отказ от прав на недвижимость при разделе ипотеки при разводе и выход из договора. Один из супругов отказывается от свой половины в пользу другого. При выводе или смене созаемщика из ипотечного кредита он освобождается от обязательств возвращать денежные средства. Кроме того, он имеет право потребовать компенсации от второй стороны. Однако если титульный заемщик откажется платить, кредитор потребует возврата долга с обоих участников.

Если пара не зарегистрировала отношения, но является созаемщиками по кредиту на жилье, то права получит гражданин, на которого оформлена недвижимость. В этом случае также рекомендуется прописывать условия в договоре сторон и желательно заверить документ у нотариуса.

По статистике, более 70% ипотечных заемщиков — супруги с детьми или пары, планирующие заключение брака и создание семьи. Кредитование в этих случаях помогает купить жилье, не дожидаясь накопления нужной суммы. Государство в целях поддержки граждан, в том числе многодетных, предлагает программы субсидирования, например «Семейная ипотека» или «Дальневосточная ипотека». Однако, согласно судебной практике, количество бракоразводных процессов из года в год увеличивается. И те, кто ранее оформил совместный жилищный кредит с бывшей второй половинкой, могут столкнуться с вопросами: как делится ипотечная квартира, кто обязан выплачивать задолженность и кому достанется недвижимость.

Распределение задолженности и недвижимости поровну. По умолчанию супруги являются созаемщиками и жилплощадь и обязательства по ней делятся между ними (ст. 39 СК РФ). Не подлежит разделу имущество, купленное мужем или женой до женитьбы и замужества. Соответственно, ипотека, полученная в браке, также делится пополам. Это значит, что супруги могут продолжить выплачивать долг, а после закрытия кредита решить, как поступить с квадратными метрами.

Как делить долги после развода

Каждый будет продолжать вносить ипотечные платежи в размере, предусмотренном в зависимости от полученной в квартире доли.
Досрочно погасить долг по ипотеке, оформив на каждого из бывших супругов по новому займу (часто предлагают банки).
Передать все доли одному супругу, чтобы он оставался единственным собственником и выплачивал ипотеку самостоятельно.

Если семейная пара приняла решение о разводе, но между ними возник спор о разделе долгов, то решать его необходимо в судебном порядке. Можно попытаться договориться самостоятельно или с помощью посредников, но это редко дает желаемый результат. Есть спор? Обращайтесь в суд. Он определит, где личные долги каждого из супругов, по которым он должен рассчитываться самостоятельно, а где — совместно нажитые, по которым платить придется вместе.

Кредит при разводе

Если в договоре на кредит прописано имя одного из супругов, после развода полное его погашение не обязательно «ляжет» на его плечи. Исключением является случай, когда заем был взят втайне и потрачен на развлечения. Чтобы избежать таких ситуаций, финансовые организации часто требуют письменное согласие брачного спутника на оформление кредита. Иногда второй супруг может выступать поручителем. Такие меры предосторожности банк предпринимает на случай, если семейный статус клиентов изменится. При соблюдении всех пунктов, ответственность за погашение долга несут оба супруга.

Чтобы мирно решить вопрос, законодательство предусмотрело возможность составить соглашение. Бланк должен содержать перечень всех предметов, вещей, которые подлежат разделу, а также сведения, кому из супругов, что будет принадлежать. Документ требуется заверить у нотариуса. Составить соглашение можно на протяжении 3-х лет с момента развода.

С кредитной картой дело обстоит немного иначе. В большинстве случаев суд обязует выплачивать задолженность по ней владельца банковского продукта. Если заемщик обоснованно настаивает на том, что значительная сумма кредитных средств расходовалась на нужды семьи, суд пересмотрит решение.

Например, супруга приобрела холодильник в кредит еще до расторжения брака. После развода она имеет право требовать возмещения половины погашенного долга. Предварительно жена должна полностью погасить кредит, а потом действовать через суд, если муж не соглашается добровольно возместить часть затрат. При этом необходимо предоставить исчерпывающие сведения о приобретении и о выплаченном долге (квитанции). Обратиться в государственный орган следует не поздней 3-х лет с момента окончания кредитных выплат.

Существуют причины, при наличии которых кредит не может считаться общим. К примеру, муж оформил кредит на приобретение дорогостоящего снаряжения для охоты, являющейся не источником дохода, а развлечением. В этом случае кредитные обязательства останутся закрепленными за супругом. Для принятия объективного решения судебный представитель проверяет оговоренные выше обстоятельства.

Заберут ли квартиру за неуплату кредита в 2022

Оформление кредитного договора – это всегда риск. К сожалению, не всегда можно предсказать, как повернется жизнь. Предложения банков достаточно привлекательные, а кредитных организаций с выгодными условиями много. Поэтому часто приобретение недвижимости происходит в долг – граждане берут кредит.

В первую очередь соблюдается соразмерность требований. Например, квартира стоит 3 млн. рублей, а сумма долга составляет 2,8 млн. рублей. При этом вы не платите по ипотеке полгода, накапали проценты и пени. Банку будет легко отсудить эту квартиру и продать на торгах.

Встречаются случаи, когда владельцы квартиры после ее продажи стараются как можно дольше задержаться в уже реализованной недвижимости и не снимаются с регистрационного учета, рассчитывая, что это поможет сохранить жилье. Обычно это бывает, когда у бывших собственников нет возможности или средств для переезда в новую квартиру.

Требований кредиторов: то есть финансовый управляющий учитывает все претензии к должнику, которые суд признал обоснованными, и фиксирует их в специальном реестре.
Конкурсной массы: сюда попадает все имущество, которым владеет человек. Включается и имущество супругов, которое муж и жена нажили за годы брака совместно. Далее уже с применением ст. 446 ГПК РФ, ст. 101 № 229-ФЗ и других положений законодательства управляющий исключает из конкурсной массы некоторые объекты.

Вам может понравиться => Едв Ветеранам Труда 1 Февраля Г Воронеж

«неоднократно допускал просрочку по Кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской. В связи с неисполнением обязательств, ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору».

Например, мужчина взял кредит и купил автомобиль до женитьбы. Займ он взял на полгода. Через месяц он вступил в брак и через четыре развелся. За это время он истратил на погашение кредита 400 тысяч рублей семейных денег. Бывшая супруга при разводе может потребовать половину этой суммы, то есть 200 тысяч рублей. А муж остается при автомобиле и остатке долга.

Когда речь идет о разделе кредита, который один из супругов взял до брака, то эти долговые обязательства нельзя делить не изменив кредитный договор. Если срок погашения кредита во время развода не истек, то заемщик будет его выплачивать и после расторжения брака.

Но имущество, которое приобретено за счет займа, можно разделить. Тот супруг, который не является заемщиком, может претендовать на половину той части, которая оплачена во время брака. Как правило, нельзя выделить часть имущества в натуре, поэтому заемщик обычно выплачивает второму супругу компенсацию деньгами.

Между супругами можно поделить только общие долги. Общий долг — этот тот, о котором знают муж и жена, оба согласны с ним, а заемные деньги израсходованы на нужды семьи. В кредитном договоре должно быть согласие второго супруга, если после заключения брака он не переоформлялся. Без этого согласия долг общим не является и разделу не подлежит.

На общее имущество имеет право тот супруг, который во время брачных отношений вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми и не работал по иным уважительным причинам. Если женщина находится в отпуске по уходу за ребенком, то ее нельзя исключить из доли в общем имуществе, кроме случая его использования в ущерб семейным интересам.

«Очень большая сумма была для меня на тот момент. Я согласился на все доводы [Прим. ред. О том, чтобы передать 5,9 млн руб. под проценты знакомому] ради семьи. Чтобы в будущем получить прибыль. Ради этого пришлось пожертвовать всем, что у меня было. В результате мы сейчас находимся здесь», – объяснил свою позицию Еремин.

Апелляция оказалась такого же мнения, но Климова попыталась обжаловать акт в кассации. Она в том числе указывала на ничтожность своего согласия на оформление залога: ведь квартира была не совместно нажитым имуществом, а личной недвижимостью мужа, и она не могла ею распоряжаться. Кассация же отметила важность факта: Климова подписала это соглашение, значит, знала о кредите. Поэтому и Второй кассационный СОЮ оставил решение без изменения. После этого экс-супруга обратилась в Верховный суд.

В 2022-м пара развелась, по решению суда у мужа забрали квартиру, потому что он перестал платить кредит. Тогда Еремин решил взыскать со своей экс-супруги половину долга – 3,2 млн руб. (такая сумма получилась с учетом процентов по кредиту и санкций за просрочки). Истец настаивал на том, что в браке взял заем на семейные нужды, поэтому его можно признать совместным (дело № 2-122/2022).

«Такая была цель была изначально, но фактически деньги были переданы ответчику. Она сказала, что у нее есть одноклассник, которому срочно нужна помощь. Плюс он готов вернуть эти деньги с процентами. Как она убедила истца, это своего рода инвестиция, которая приведет к прибыли», – рассказал версию истца его представитель Никита Теркушин.

Но Климова отрицала факт передачи средств. Ответчик обратила внимание, что ее бывший супруг так и не смог ничем подкрепить это утверждение. Так, по просьбе Еремина первая инстанция делала судебные запросы в кредитные организации, но похожего перевода с ее счетов не было.

Во втором пункте статьи 39 Семейного кодекса есть еще одно основание для неравного деления жилплощади: теоретически большую часть квартиры может получить родитель, с которым остаются дети. Однако практически это очень сложно: поскольку деньги на квартиру зарабатывали только родители, то суд делит жилплощадь между ними (по тому же Семейному кодексу).

Но Марина не была готова ехать вместе с Мишей: во-первых, она не хотела оставлять пожилых родителей без помощи, а во-вторых, у нее был хороший доход в родном городе. Они оба много работали, поэтому решили, что вполне могут поддерживать отношения на расстоянии, летать друг к другу на выходных и по праздникам.

Например, если вы просто живете вместе, не расписываясь, и решили оформить ипотеку – делайте это только вместе, как созаемщики с определением долей в собственности. Потому что, если ваш партнер предлагает оформить все на него «потому что так проще» – в будущем, даже если вы поженитесь, а потом разведетесь, все действительно будет проще некуда: квартира будет принадлежать только вашему партнеру, а у вас на нее не будет никаких прав.

Марина и Михаил поженились почти сразу после института – никаких накоплений, движимого или недвижимого имущества ни у одного из них не было. Они были довольны, свободны и собирались жить вместе долго и счастливо. Пару лет после свадьбы копили на первоначальный взнос, потом оформили ипотеку на свою первую, как они думали тогда, совместную однушку.

Квартира, купленная с привлечением материнского капитала, тоже будет делиться не поровну. Часть квартиры, оплаченная маткапиталом, поделится между родителями и детьми. Оставшаяся часть – между супругами (возможно, уже бывшими). Например, семья с одним ребенком оплатила маткапиталом 10% от стоимости квартиры. Эти 10% поделятся на троих, остальные 90% – на родителей.

Официальный сайтВерховного Суда Российской Федерации

При разводе и разделе общего добра в суде предметом раздела, кроме всего прочего оказался и этот кредит. В итоге суд признал долг перед банком — общим. Бывший супруг продолжал гасить этот долг, но когда выплатил банку примерно половину, остановился и заявил, что «свою часть пути прошел».

Вот теперь обжаловать подобное решение пошел бывший муж и он обратился в Верховный суд РФ. Там материалы спора попали в Судебную коллегию по гражданским делам. Она затребовала материалы этого спора и с мнением судей Краснодарского краевого суда не согласились.

Но то, что в разговоре казалось легким и понятным, на деле вызвало серьезные трудности. Да такие, что последнюю точку в споре пришлось ставить Верховному суду РФ. Высокая инстанция не только для своих коллег, но и для столкнувшихся с подобными проблемами граждан, растолковала, как правильно и по закону бывшим супругам рассчитаться по общему кредиту.

Выходит, что местная апелляция не могла решить, что мужчина погашал свою долю. Ведь с самого начала никаких долей кредита у супругов не было. Да и краснодарские суды, разбирая этот спор не заметили — ведь никаких долей никто не устанавливал. Эту важную мысль и подчеркнул высокий суд.

Вот как рассуждала высокая судебная инстанция. Бывшая супруга, по мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, не является заемщиком по кредитному договору. А в этом деле получилось так, что суд при разводе распределил общий долг между супругами, а не определял долг каждого из них, что должен был сделать.

Делим ипотеку при разводе: советы судебного юриста

Развод — дело всегда неприятное для всех участников процесса. Раздел совместно нажитого имущества, если не удалось договориться по-хорошему, многократно усложняет ситуацию. Мы обсудили с экспертом, как делится квартира в ипотеке при разводе и какие обязательства несут бывшие супруги после расторжения брака.

Важно! Наш эксперт, судебный юрист Михаил Врублевский, предупреждает, что использование материнского капитала при покупке квартиры в ипотеку очень усложняет и даже порой ставит в тупик при разделе имущества из-за развода, поскольку продаже всячески препятствуют органы опеки и попечительства.

Бывает так, что супруг или супруга до вступления в брак уже имели приобретенную в ипотеку квартиру и после официального оформления отношений стали вести совместное хозяйство, при этом муж или жена исправно вносили ежемесячные платежи за, по сути, чужие квадратные метры, не считающиеся по закону совместно нажитыми. Понятно, что имущество в таком случае остается у того, на кого оно было изначально приобретено. Как же быть и что предпринять, чтобы компенсировать хотя бы часть трат?

Однако важно понимать, что все заработанное в браке, включая зарплаты и премии, также считается совместно нажитым, а значит, велик риск вернуть только половину потраченного, например на ремонт, за исключением тех случаев, когда удается доказать, что деньги, пошедшие на улучшение жилищных условий, были заработаны или получены до свадьбы и являются, к примеру, подарком родственников.

По закону все совместно нажитое в браке имущество делится в равных долях между супругами, однако, если люди до похода в загс успели обзавестись кое-какими материальными благами или же уровень актуального дохода мужа и жены сильно отличается, у них возникает вполне объяснимое желание подстраховаться на случай развода и потенциального раздела имущества, заключив брачный контракт. Наш эксперт считает такой договор новомодным веянием и относится к нему весьма скептически, объясняя это тем, что при желании не составит особого труда его оспорить.

06 Фев 2022 uristmed 77