Земля В Аренду Под Агзс

Сеть АЗК/АЗС Роснефть предлагает к сдаче в аренду неиспользуемые торговые площади, производственные помещения, автомойки, СТО, земельные участки на территории АЗК/АЗС. Круглосуточный поток клиентов, вежливый персонал, удобная локация объектов обеспечат эффективность развития бизнеса, связанного с розничной реализацией товаров и оказанием услуг водителям авто и их спутникам.

Предлагаются производственные помещения, автомойки, СТО, земельные участки под размещение дополнительных сервисов для клиентов АЗК/АЗС под сторонним управлением: услуги автомойки, СТО, химчистки, прочих бытовых услуг. Рассматривается размещение кафе/магазинов, условия партнерства устанавливаются индивидуально в зависимости от объема потребности в арендуемых площадях.

Федеральная антимонопольная служба, проанализировав ситуацию на рынке реализации нефтепродуктов, сообщает.
Сложившийся за последнее десятилетие территориальный принцип развития рынка поставок нефтепродуктов фактически привел к возникновению монополий в большинстве регионов страны и разделу рынка по территориальному принципу. Анализ уровня экономической концентрации свидетельствует о его негативном влиянии на ситуацию с развитием конкуренции во многих субъектах Российской Федерации. По данным ФАС России, 63% субъектов Российской Федерации находятся в зоне высококонцентрированных рынков оптовых поставок нефтепродуктов. То есть на этих рынках коэффициент концентрации CR-3 (рассчитывается как процентное отношение объемов реализации нефтепродуктов первых трех компаний к общему объему поставок на рынок) превышает 70 процентов.
В ряде регионов показатели присутствия ВИНКов доходят до 100 процентов. Так, подобная картина фиксируется в Республике Адыгея, Пермской, Кировской, Омской, Рязанской, Курской и Оренбургской областях, Республиках Бурятия и Тыва, в Еврейской автономной области, в Самарской, Иркутской, Читинской, Орловской областях.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19 февраля 1996 года № 154, утвердившим Порядок формирования и ведения Реестра хозяйствующих субъектов, имеющих долю на рынке определенного товара более 35 процентов, все крупнейшие вертикально интегрированные нефтяные компании (ВИНК) в составе групп лиц в сентябре 2004 года приказами ФАС России были включены в данный Реестр в соответствующих географических границах.
Анализ текущей ситуации показывает, что монополизация рынков реализации нефтепродуктов происходит не только в оптовом, но и в розничном звене. Вертикально интегрированные компании стремятся закрепиться и в этом секторе. Данная тенденция опосредована целым набором действий от прямой скупки АЗС до франчайзинговых схем и применения договоров совместной деятельности. При этом ФАС России полагает, что такая практика усиливает монополизм ВИНКов, лишая розничное звено возможности использования предложений конкурентов по поставкам топлива.
Практика рассмотрения дел по признакам нарушения антимонопольного законодательства отмечает также значимые перекосы при выстраивании соответствующей маркетинговой политики со стороны ВИНКов. Регулярно фиксируются случаи ценовой дискриминации со стороны монопольных структур, а также согласованные действия, связанные с разделом рынка. Так, в территориальных управлениях ФАС России рассматривались дела о нарушении антимонопольного законодательства, когда ВИНКи устанавливали цены в рознице на собственных АЗС ниже, чем в оптовом звене для остальных потребителей. Целью таких действий является сокращение числа независимых АЗС в регионе и повышение уровня доминирования соответствующей ВИНК. Подобная практика ведет к сокращению эластичности предложения и как следствию, к исчезновению объективных ценовых ориентиров на розничных рынках реализации ГСМ.
Нередки случаи получения АЗС под прямой контроль «этапным» методом. На первой стадии заключаются договоры совместной деятельности, франчайзинговые договоры, договоры консигнации. Второй стадией является взятие основных производственных фондов в аренду, либо переход прав единоличного органа управления к соответствующему ВИНКу. Третьей стадией является приобретение долей хозяйствующих субъектов — владельцев АЗС до 50 процентов. Закрепившись таким образом в розничном звене, дальше ВИНК формализует процедуру контроля и владения АЗС. ФАС России в рамках контроля экономической концентрации пытается не допускать возникновения, либо усиления доминирующего положения ВИНКов на уровне розничной реализации горюче-смазочных материалов.
Перечисленные выше тенденции, по мнению ФАС России, способствуют росту цен в субъектах Российской Федерации темпами, более высокими, чем темпы средних показателей роста цен на потребительских рынках. Кроме того, действия монополистов существенно ухудшают предпринимательский климат в регионах их присутствия в силу сокращения доли малого бизнеса в этой сфере. Сопоставление динамики оптовых и розничных цен на светлые нефтепродукты, в свою очередь, позволяет сделать вывод о том, что основным «локомотивом» роста цен является именно оптовое звено, в то время как в рознице фиксируются попытки торможения роста цен путем поиска дешевого топлива у независимых производителей, порой — за счет вынужденного снижения качества продукции. Все это негативно сказывается на конечном потребителе и экологической обстановке, особенно в крупных мегаполисах.
Крайне негативное влияние на формирование структуры продавцов на розничном рынке реализации нефтепродуктов и сжиженного газа в ряде субъектов Российской Федерации оказывают решения глав некоторых регионов и муниципальных образований о распределении земельных участков под застройку АЗС на внеконкурсных принципах в том числе, структурам, аффилированным с органами власти региона. Поскольку земельные участки являются необходимым ресурсом для участников рынка розничной реализации автомобильного топлива, выделением земельных участков на внеконкурсной основе органы власти и отдельные должностные лица создают дискриминационные условия деятельности для остальных хозяйствующих субъектов на рынке розничной реализации топлива, что выражается в отсутствии равного доступа хозяйствующих субъектов к земельным участкам под строительство автозаправочных станций.
С учетом общей монополизации региональных рынков нефтепродуктов полагаем, что такие действия имеют крайне негативный характер для дальнейшего развития ситуации. ФАС России считает необходимым исключить подобную практику при решении вопросов о выделении земельных участков.
В порядке контроля соблюдения антимонопольного законодательства и на основании статьи 12 Закона РСФСР от 22.03.91 №948-I «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» (далее Закон о Конкуренции), ФАС России приняла решение рекомендовать высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации взять под особый контроль ситуацию с распределением земельных участков, выделяемых под строительство автозаправочных станций, с целью обеспечения конкуренции на соответствующих розничных рынках реализации нефтепродуктов и сжиженного газа, а именно:
1. Осуществлять распределение соответствующих земельных участков под строительство АЗС исключительно на конкурсной основе, не допуская при этом аффилированности участников конкурса с его организаторами.
2. Не предоставлять нефтяным и газовым компаниям (или компаниям, входящим с ними в одну группу лиц, в соответствии со статьей 4 Закона о Конкуренции), а также компаниям, не входящим с этими нефтяными и газовыми компаниями в одну группу лиц, однако осуществляющим реализацию продукции под их торговой маркой, земельные участки под застройку АЗС в том случае, если соответствующая группа лиц нефтяной либо газовой компании занимает на рынке розничной реализации нефтепродуктов и сжиженных газов в географических границах данного локального рынка (населенного пункта) долю 50 процентов и более.
3. В рамках имеющихся полномочий в границах соответствующего субъекта Российской Федерации не допускать принятия решений о бесконкурсном выделении земельных участков главами муниципальных образований.
При этом информируем, что соответствующие разъяснения по организации взаимодействия с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, а также по обеспечению контроля и надзора по выполнению данных Рекомендаций направлены территориальным управлениям ФАС России.

Аренда земельного участка для размещения АЗС

В 2022 году между муниципальным образованием и ООО «Лотус» заключен договор аренды земельного участка у федеральной автодороги Москва-Санкт-Петербург. Срок аренды 5 лет. Целевое использование земельного участка согласно условиям договора – под размещение автозаправочной станции. Договор прошел государственную регистрацию. Общество получило земельный участок по акту приема-передачи.

В 2022 году в процессе подготовки и согласования разрешительной документации Обществу было отказано в выдаче разрешения на строительство по причине того, что через 10 лет запланировано строительство дорожной развязки, часть которой попадает на арендуемый земельный участок.

Аренда АЗС

В данной форме сотрудничества Организация НПО Группы «ЛУКОЙЛ» выступает арендатором или субарендатором автозаправочной станции с целью ее эксплуатации собственными силами, заключая договор аренды / субаренды с независимым оператором розничного рынка нефтепродуктов – владельцем / арендатором такой АЗС.

Помимо комплексов АЗС в аренду / субаренду могут предлагаться отдельные объекты недвижимости или площади, расположенные на территориях АЗС: помещения для организации деятельности магазина, кафе, автомоечного поста или станции технического обслуживания, площади под размещение банкоматов, терминалов экспресс-оплаты, рекламных конструкций и т.п.

В рамках сотрудничества на условиях аренды Компания «ЛУКОЙЛ» в лице Организаций нефтепродуктообеспечения (НПО) Группы «ЛУКОЙЛ», являющихся собственниками автозаправочных станций «ЛУКОЙЛ» и осуществляющих сбытовую деятельность в том или ином регионе РФ, может выступать как в качестве арендатора, так и в качестве арендодателя АЗС.

В данной форме сотрудничества Организация НПО Группы «ЛУКОЙЛ» выступает арендодателем автозаправочных станций, принадлежащих ей на праве собственности или ином законном основании, передавая их по договору аренды / субаренды независимым операторам топливного рынка.

Желающим получить более подробную информацию по вопросам сотрудничества на условиях аренды / субаренды АЗС или отдельных объектов недвижимости, расположенных на территориях АЗС, ознакомиться со списком объектов, предлагаемых к сдаче в аренду / субаренду в том или ином регионе РФ, а также направить свои предложения о намерении передать АЗС в аренду, необходимо обратиться в соответствующую Организацию НПО Группы «ЛУКОЙЛ», закрепленную за конкретным регионом. Для этого выберите регион из списка:

Станция продажи топлива («filling station») также относится к категории «fixtures» – стационарно устроенного оборудования для продажи топлива, размещающегося, как правило, под навесом на мощении и управляемого из операторской. Классификация заправочных станций в качестве «trade fixtures» является преобладающей в стране происхождения крупнейших транснациональных нефтяных корпораций, под брендом которых осуществляется продажа топлива по всему миру. Так, например, в деле Standard Oil Company v. La Crosse Super Auto Service (217 Wis. 237. Feb. 5, 1935) данный тезис принимается как само собой разумеющееся: «It is clear that the tanks and pumps were trade fixtures installed upon the premises by the plaintiff for temporary purposes connected with its business» («очевидно, что резервуары и бензоколонки являются торговыми приспособлениями, установленными на участке истцом для временных целей своего бизнеса»); в деле Sgro v Getty Petroleum Corp. ( 854 F.Supp. 1164 (1994) принадлежность оборудования топливозаправочной станции к категории «trade fixtures» не вызывает никаких сомнений: «The law recognizes that as a general rule, unless a contrary intent is clear, items of commercial equipment, even if firmly attached to realty, constitute «trade fixtures», and may be removed by the owner at the expiration of a lease of the property . The undisputed facts in this case demonstrate that the underground tanks and related equipment . were «trade fixtures»» («Признано правом как общее правило, если только не очевидно противоположное намерение, что предметы коммерческого оборудования, даже если они прочно прикреплены к земле, являются «торговыми приспособлениями», и могут быть удалены владельцем по истечении аренды . Бесспорные факты в этом деле показывают, что подземные резервуары и относящееся к ним оборудование . являются «торговыми приспособлениями»); в деле McCraw Oil Company, Inc. v. Pierce ( 2004 OK Civ. App. 7 (Okla. Civ. App. 2003)) относимость к «торговым приспособлениям» подземных топливных резервуаров и иного оборудования заправочных станций отмечается как правило в большинстве юрисдикций: «Independent research reveals a majority of jurisdictions treat USTs as trade fixtures which are removable by and remain the personal property of the bailor or lessee» («независимое исследование показывает, что большинство юрисдикций рассматривают подземные топливные резервуары как торговые приспособления, которые могут быть удалены и остаются собственностью их владельца или арендатора»).

Вам может понравиться =>  Если Расписаться После Выдачи Сертификата Какие Документы Нужно Поменять К Родам

Суд не может согласиться с предложенной истцом классификацией резервуаров и септика автозаправочной станции, равно как и самой этой автозаправочной станции, ни в качестве самостоятельных недвижимых вещей, ни как частей неделимой вещи, ни в качестве автозаправочного или иного комплекса. Рассуждая о таких вещах, которые изначально были движимыми, но затем были неразрывно (в большей или меньшей степени) связаны с землей, следует исходить из юридической максимы: ‘‘quicquid plantatur solo, solo cedit’’ (чтобы ни было прикреплено к земле – становится её частью).

«Основной вопрос в данном споре может быть сформулирован следующим образом: чем по отношению к земле выступают автозаправочная станция, включающая такие традиционные для данной отрасли объекты как подземные резервуары для хранения топлива и септик, а также помещение операторской.

В данном случае видно, что «резервуарный парк», на который истец зарегистрировал в публичном реестре своё, арендатора земельного участка, право собственности, представляет собой подземные резервуары, о наличии которых свидетельствуют только люки на поверхности арендуемого истцом участка. Эти резервуары являются подземными, и используются для слива жидкого топлива. Подземные резервуары для хранения топлива, обозначаемые в нефтяном бизнесе как «underground storage tanks» (UST), или «underground fuel tanks», не могут быть ничем иным кроме как «fixtures», или, применительно к аренде земли для занятия бизнесом по торговле топливом, — «trade fixtures» (что предполагает возможность их отделения по окончанию аренды и оставление резервуаров бывшим арендатором земельного участка за собой).

Второй критерий – цель присоединения вещи к земле. Движимая вещь может сохранить свою самостоятельность, если целью её крепления к земле не являлось улучшение участка. Если же соединение вещи с участком таково, чтобы сделать этот участок пригодным для занятия определенной деятельностью, то такое укрепление движимой вещи свидетельствует об утрате ею самостоятельного значения и влечёт её поступление в состав земельного участка и в собственность того, кому этот участок принадлежит.

Выбор участка для размещения АГЗС

Расстояние от хранилища сжиженного газа до распределительных устройств электроэнергии (РУ) и трансформаторных подстанций (ТП) принимаются в соответствии с ПУЭ таблица 7.3.13. Они составляют 80/100 м для наземных сосудов, либо 40/50 для подземных. Данный разрыв следует учитывать при планировании участка и получении технических условий на электроснабжение.

  • назначение земли,
  • окружающие территорию здания и сооружения,
  • наличие подземных и наземных коммуникаций,
  • проходящие линии электропередач,
  • границы примыкающих участков,
  • границы зон,
  • наличие источники пожаротушения,
  • технические условия и прочее.

Другими словами, если визуально вы видите перед собой чистое поле, то это ещё не гарантирует что в кадастре оно не разбито на участки, со всеми вытекающими последствиями. Однако возможность сократить санитарно-защитную зону существует, но требует детального рассмотрения специалистами, перед проектированием объекта.

Необходимо так же учитывать возможность организации въезда и выезда автомобилей с территории газозаправочной станции. Так организация, эксплуатирующая автомобильную дорогу, может запретить строительство примыкания. Либо своими требованиями существенно осложнить задачу.

Территории, вплотную примыкающие к лесу. Они не подходят или требуют детального рассмотрения специалистами на предмет возможности уменьшения нормативных расстояний. Например, расстояние от оборудования АГЗС до лесничеств с лесными насаждениями лиственных пород должно быть не менее 25 м. А тем более, расстояния до насаждений хвойных и смешанных пород — не менее 50 м. И это расстояния до оборудования с двустенными резервуарами.

Объект 1:
АЗС г.Шатура (выезд из города)
(возможна продажа с придорожным комплексом — стоимость не входит в данное предложение)
Место расположения: городская черта, восточная часть
Адрес: Московская область, г. Шатура, ул. Большевик
Операторская АЗС является частью придорожного комплекса, в собственности 13,9 кв.м.
Земельный участок под АЗС – 800 кв.м. в собственности
Среднесуточная реализация – 4500 литров в день
Состояние хорошее, рабочее, в данный момент сдаётся в аренду
Стоимость АЗС — 12 000 000 рублей + налоги
А. Операторская АЗС
Площадь (кв.м.):13.9
Вид объекта: Строение, помещение и сооружения (иные)
Вид права: Собственность
Данные по объекту представлены: Росреестром
Кадастровый номер:50:25:0010216:235
Б. Земельный участок
Площадь (кв.м.):800.00
Кадастровый номер:50:25:0010216:6
В. Придорожный комплекс(не входит в стоимость продажи АЗС) — возможна продажа совместно с АЗС – цена оговаривается отдельно. Комплекс включает:
Кафе, шиномонтаж и мойка
Придорожный комплекс в собственности, площадь строения 168,9 кв.м.
Земельный участок под придорожным комплексом — 600 + 400 кв.м. в аренде.
Земельный участок под АЗС и придорожным комплексом может быть увеличен до 4000-4500 кв.м.

Технологические возможности нефтебазы позволяют осуществлять:
• прием и слив на хранение нефтепродуктов, поступивших цистернами по железной и автомобильной дорогам;
• отгрузку продукции автоцистернами и ж/д цистернами;
• производство присадочного топлива;
• объем отгрузки в размере 1500-1800 тонн в месяц.

Площадь участка — 7800 м2.
Площадь участка под аренду — 3500 м2
Участок земли находится в черте города г.Наро-Фоминск, Московская область, рядом с собственной АЗС GT ULTIMA.
Макс. расстояние до оборудования АЗС – 15 м.
Земля находится в собственности.
Категория – Земли населенных пунктов.
Разрешено использовать под строительство.

Комплект технических устройств для дооборудования цистерны топливозаправщика. Состав:
— модуль мониторинга GPS-GSM MT600GL Glonass — 1 шт.
— плата расширения — 1 шт.
— аккумулятор для модуля мониторинга — 1 шт.
— кабель монтажный ктз-15
— ящик щрн-м с окном — 1 шт.
— RFID ридер — 2 шт.
— карта идентификационная — 2 шт.
— клапан электромагнитный — 1 шт.

Продажа АЗС. Месторасположения АЗС:
Московская область, д. Вялки, ул. Железнодорожная уч.44,46, Егорьевское шоссе, 37 км от МКАД.
Подъездные пути и площадки: Асфальт
Наличие бытовой канализации: есть
Наличие очистных сооружений: есть
Услуги: Магазин; Мойка, шиномонтаж.
КТП 63кв.
Емкость для ГСМ 24.0 куб.м(2), 26.0куб.м(2).
Емкость для хранения СУГ 9куб.м(2).
АЗС укомплектована 4 ТРК, 95, 92, ДТ. ГАЗ.
АЗС расположена на участке 992 кв.м, земельный участок под расширение 1180кв.м (земля в собственности).

Советы юристов и пошаговые инструкции: как купить земельный участок коммерческого назначения

Инициатором аукциона может быть исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления, в ведении которого находится земля, так и частное или юридическое лицо, заинтересованное в покупке объекта недвижимости. Если инициатор государство или муниципалитет, от покупателя потребуется только изъявить желание на участие в аукционе путем своевременной подачи заявки.

  • поступило менее двух заявок на участие в торгах;
  • после объявления начальной стоимости надела не поступило заявок на повышение цены от участников аукциона;
  • победитель уклонился от подписания протокола о результатах торгов либо заключения договора купли-продажи.
  1. полное наименование юридического лица или ФИО и паспортные данные физического лица, подающего заявку;
  2. при подаче от юридического лица – ФИО и должность представителя;
  3. реквизиты устава или доверенности;
  4. целевое назначение интересующего участка;
  5. адрес претендента и реквизиты для возвращения внесенного денежного задатка;
  6. подпись участника.
  1. Полное наименование документа и приобретаемой недвижимости.
  2. Дата и место составления.
  3. Полные данные о покупателе и продавце.
  4. Адрес объекта сделки.
  5. Площадь, кадастровый номер и вид разрешенного использования участка.
  6. Все права и обязанности сторон.
  1. Получить схему расположения участка на местности с помощью службы государственного кадастра.
  2. Зарегистрировать топографическую схему земли в контрольно-надзорных органах.
  3. Поставить надел на кадастровый учет.
  4. Инициировать регистрацию земли за муниципалитетом или государством.

Фирма арендует заправки, сотрудники на азс оформлены по трудовому договору, срок аренды возможно с нами не продлят, пока не знаем, возможно продлят, количество людей около 300 человек, платить при увольнении компенсацию не хотим, как можно фирме подстраховаться, и не увольняя людей, перевести их на какой то другой договор, временный, т.е. на момент если аренду расторгнут с нами, то с этого периода люди будут уволены. Вопрос: на какой договор перевести людей? Не ссылаясь на аренду азс и при этом не увольнять сотрудников, и заключать другой договор.

Арендовал АЗС в период аренды по решению суда деятельность АЗС приостановили до устранения нарушений пожарной безопасности. Договор аренды АЗС прекращен, решение суда на исполнение у приставов, в связи с этим приставы наложили арест на регистрационные действия моего авто. Вопрос насколько это законно так как я на сегодняшний день к АЗС отношения не имею, и никак не могу исполнить решение суда.

Я арендатель заключила договор аренды АЗС на пять лет. Когда я брала в аренду АЗС он был в не рабочем состоянии, вложила свои д/с, а арендодатель зачел эти д/с в счет аренды за 18 мес. хотя сумму моих вложений и не покрыл. Далее в течени трех лет место стало проходимым и теперь они мне поднимают арендную плату и говорят если не устраивает уходи. Что делать?

У моего мужа имеется в аренде земля 30 соток сроком на 49 лет, на которой находится здание АЗС, которое при разделе имущества отходит бывшей жене (именно здание АЗС!) Но к АЗС относятся и резервуары, и топливораздаточные колонки, и подъездная площадка и т.д.Все это находится, получается, на моей земле! Скажите, пожалуйста, какие требования можно предъявлять в этом случае? Спасибо.

Я нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком до трёх лет, надо выходить на работу и тут выясняется, что моя АЗС отдана в аренду, а операторы сокращены, работодатель на близ стоящие АЗС место не даёт,а предлагает АЗС далеко стоящие/москва/ мне туда не добраться! Если я несогласна-предлагают увольнятся. Даже сокращения не хотят делать! Правы ли они?

Снять земельный участок промназначения в Москве без посредников

Сдам зeмельный участок промышленного нaзначeния площaдью 3030 кв.,м для стоянки произвoдcтва cклaдиpoвaния материалoв, cтoянки теxники. Pаcположeн на oгорожeннoй, oxpаняемoй тepритории. Удобный подъезд для большeгрузнoй тexники. Подведeно элeктpичество. Вoзможнoсть подключения воды. Адpес: МО.

Cдается в арeнду (для стоянки грузовой, дoрoжной, cтpoитeльнoй или cпeциальнoй тexники, xpанения контeйнеров, oткpытый склaд, небольшое производcтво) зeмельный учаcток от coбствeнника нa оxpaняемой теpритopии бывшегo завoдa площaдью 100 cотoк1 Га (зeмля промышленногo назначeния), чаcтично cтарый.

Прeдлaгаeм к apeнде локальные (oгрaжденныe) участки oт 250кв.м на охpaняeмoй тepритории oбщeй площaдью 50000кв.м. Bcе кoммуникaции есть, пoкpытиe гpaвий и аcфaльтнaя крошка, два въезда, круглоcуточная oхранa. Вoзмoжно прeдоcтaвление бытовoк. Вoзможен длительный дoговор аpенды с дальнeйшей.

Сдаю в аренду 100 соток промназначения, свет, вода, отдельный заезд, возможно деление. Основание асфальтная крошка. Есть места под ремонтную зону и бытовки для размещения рабочих. До мкад 1 км. На территории столовая, шиномонтаж, через 30 метров заправки и мойки.участки. Право собственности.

Cтоянка paсполагается на Лeнингрaдскoм шoccе, пo нaпpaвлeнию в oблacть у заправки ЕКA, там жe идет pазворот на Моcкву Удaленнocть от МКAД 8 км. Площадкa oгоpоженa, eсть cвет и водa. B cлучаe неoбxодимости, мы, кaк аpeндодaтeль, opгaнизуeм дoпoлнительныe oграждения и освещение. Площадка.

В 2022 году между муниципальным образованием и ООО «Лотус» заключен договор аренды земельного участка у федеральной автодороги Москва-Санкт-Петербург. Срок аренды 5 лет. Целевое использование земельного участка согласно условиям договора – под размещение автозаправочной станции. Договор прошел государственную регистрацию. Общество получило земельный участок по акту приема-передачи.

В 2022 году в процессе подготовки и согласования разрешительной документации Обществу было отказано в выдаче разрешения на строительство по причине того, что через 10 лет запланировано строительство дорожной развязки, часть которой попадает на арендуемый земельный участок.

Купить земельный участок под АЗС — половина успеха! Важно рассчитать, как повлияет строительство новых домов и транспортных развязок на развитие автозаправочной станции через пару-тройку лет. Ответы на эти вопросы дадут предварительные расчеты и анализ генерального плана развития населенного пункта или района, где покупатель собирается воплощать коммерческий проект.

Не хватает опыта для оформления документов для возведения заправочной станции? Наши сотрудники помогут составить договор, получить разрешение на строительство и согласовать постройку в различных контролирующих органах. Никаких проволочек не возникнет, ведь документы будут оформлены юристами высшей квалификации, которые специализируются на оформлении сделок с землей под бизнес.

Компания «Инвест-недвижимость» с 2008 года занимается продажей и предоставлением в аренду собственной земли под АЗС в Заокском районе Тульской области. В нашей базе собраны территории, находящиеся в часе езды от МКАД, на первой линии Симферопольского шоссе или рядом с оживленными трассами Московской области (европейский маршрут E105). Площади участков достаточно, чтобы построить не только заправку, но и разместить рядом с ней автомобильную мойку, продуктовый магазин или придорожную закусочную. Ассортимент земельной недвижимости большой, а доступная цена и выгодные скидки вас приятно порадуют!

Наиболее оптимальными для возведения объектов придорожного сервиса считаются территории, расположенные рядом с автомобильными развязками, крупными автомагистралями и автостоянками. К ним должны быть подведены инженерные коммуникации или иметься возможность для их подведения. Большой плюс, если к участку ведут хорошие подъездные пути.

В нашем каталоге представлены разнообразные территории, которые вы можете взять в аренду на любой срок. Свяжитесь с нашим менеджером по телефону или оставьте заявку на сайте. Подробно опишите параметры земельного участка под АЗС: стоимость, площадь, желаемую удаленность от Москвы, а остальное сделают наши специалисты!

Свой бизнес: как открыть АЗС

Есть вариант взять кредит. Но в таком случае обязательно учтите дополнительные расходы в виде процентов, которые необходимо регулярно платить в банк. В данном случае риск попасть в серьезную долговую яму сильно возрастает. Ведь на первых порах бизнес может не давать достаточно прибыли (и, скорее всего, так и будет).

Вам придется включить в пункты бизнес-плана АЗС дополнительную строку, которая наверняка ощутимо ударит по карману. Между тем самостоятельное оформление всех необходимых бумаг через Министерство топлива и энергетики отнимет ненамного больше времени. А вот сэкономить можно приятную сумму.

Так вы уменьшите транспортные расходы. Обязательно договоритесь о возможности получить товар с другой базы, если из выбранного места поставка по какой-либо причине будет невозможна. Помните, что бензин на вашей АЗС должен быть всегда. В противном случае репутация сильно пострадает.

Чтобы коммерция в сфере продажи автомобильного топлива приносила достаточный уровень дохода, многие предприниматели идут на небольшую уловку. Как правило, они открывают на АЗС еще и кафе, магазин или автомойку. Иногда именно этот вид бизнеса становится основным в плане прибыли. А заправка автомобилей топливом только привлекает большее количество клиентов.

Участок с заправочной станцией должен находиться в непосредственной близости от оживленных участков дорог, шоссе и трасс, по которым ежедневно проезжает большое количество автомобилей. Такая земля, разумеется, обойдется довольно дорого. Но зато рентабельность АЗС в данном случае ощутимо возрастает.

Земля В Аренду Под Агзс

Всвязи с тем, что газ пропан-бутан и оборудование для него находятся под давлением до 16 атмосфер, а также по причине легкой воспламеняемости газа, выбирая оборудование рекоммендуем вам обращать внимание в первую очередь на безопасность оборудования и наличие всех необходимых элементов безопасности модуля и наличие полного комплекта документов.

Напомню, что все газовозы, ПАГЗы, автоцистерны имеют 3 класс ОПО, и при работе с ними обязательно наличие лицензии. С нашими модулями лицензии не нужно, так как наши модули — 4 класс ОПО.
В некоторых случаях наши клиенты сталкиваются с некомпетентностью сотрудников проверяющих служб (да-да, такое бывает, намеренно или нет, мы не знаем) или желанием заработать на них каких-либо сторонних лиц. Данные люди опровергают возможность установки модуля по 4 классу и однозначно подводят всех под 3 класс и получение лицензии. Для получения подробных комментариев на этот счёт пожалуйста свяжитесь со мной по телефону, указанному на сайте.

Сначала советую прочитать свод правил МЧС №156. В нём собраны все пожарные нормы безопасности для установки АЗС и АГЗС. Особо важные пункты — расстояния до ближайших строений, ограничения по объёмам резервуаров в черте населённого пункта и вне его, кто может заправлять технику и что для этого нужно.

(«На АЗС, размещаемых в черте населенных пунктов, общая вместимость резервуаров для СУГ не должна превышать 20 м3, а единичная — 10 м3.
Общую и единичную вместимость резервуаров для СУГ на АЗС, размещаемых вне территории населенных пунктов, допускается увеличивать не более чем в 2 раза.»)

Важное замечание по ГРК (газо-раздаточным колонкам) УЗСГ, производства псковской компании «Технопроект» — данные колонки не имеют свидетельства на средство измерения. Данное устройство использовать в работе законно нельзя. Ростехнадзор может отказать вам в регистрации модуля из-за отсутствия этого свидетельства.

Законодательство: ст. 39.6., 39.14 Земельного кодекса РФ., ст. 28 Земельного Кодекса РФ — предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Вывод: вы как ИП или ООО можете приобрести в аренду ЗУ который находится в государственной или муниципальной собственности на основании решения администрации. При этом предоставленный ЗУ, может быть взят для целей не связанных со строительством (например — Для коммерческих целей).

  1. Место и дата
  2. Наименования сторон
  3. Предмет договора (описание объекта, специализация, адрес расположения).
  4. Сроки размещения объекта.
  5. Стоимость договора и порядок расчетов.
  6. Итоговая цена аукциона, поквартальная сумма оплаты и сроки.
  • Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется только за плату;
  • Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. ст. 9, 10,11 ЗК РФ;
  • Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
  1. Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами.
  2. Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.

Бизнес план мини АЗС с расчетами

  1. Модульная АЗС является популярным вариантом станции, сочетающей привлекательную стоимость с высокой функциональностью. Представляет собой модульную конфигурацию из ёмкости и колонок раздачи топлива, расположенных над землёй;
  2. АЗС блочного вида состоит из единой конструкции для наполнения, хранения и раздачи топлива с подземным размещением резервуаров и надземным расположением ТРК;
  3. Передвижная конструкция на шасси для снабжения потребителей светлыми нефтепродуктами: бензином, керосином, дизельным топливом;
  4. Контейнерного типа с объединёнными блоками хранения и раздачи топлива в резервуарах «А» более 20 кубических метров или «Б» менее 20 кубометров;

Основной ассортимент заправок может быть представлен следующими товарными группами: бензином различных марок, дизельным топливом, моторными маслами, охлаждающими и тормозными жидкостями. Пользуется спросом и сопутствующая продукция: холодные и горячие напитки, печатные издания, предметы личной гигиены, фаст фуд.

С уверенностью входить в нишу позволяет концепция, основанная на устойчивой тенденции роста российского автомобильного рынка и спроса на качественное топливо .

На сегодняшний день 80% автозаправок монополизированы крупными холдинговыми компаниями: ТНК, Роснефть, Лукойл и прочими. Объёмы продаж обычных заправочных станций на порядок ниже раскрученных АЗС. Вливаясь в данную сферу бизнеса с нуля, новичок может рассчитывать лишь на 30% рыночной доли с учётом других частников.

Средняя наценка на бензин, дизельное топливо тормозные и охлаждающие жидкости составляет 15% , на моторные масла — 40% .Показатели рентабельности автозаправочной станции варьируются в пределах 15-30% . Отпускные цены на бензин включают в себя: налог на добавленную стоимость, акцизный сбор и налог на реализацию горюче-смазочных материалов. Чтобы лучше в них ориентироваться стоит отслеживать информацию в официальных интернет-источниках.

Какие требования по инженерным коммуникациям предъявляет АЗС? Для небольших объектов минимальная электрическая мощность должна быть на уровне 70 кВт. Для АЗС, в составе которых есть магазин, требуется уже 100 кВт. Для крупных АЗС, таких как комплексы BP, необходимо уже 140 кВт в городе и от 170 кВт на трассе. Обязателен альтернативный источник питания, в качестве которого может выступать дизельный генератор. Если на участке не предусмотрена общегородская канализация, то обустраивают локальные очистные и канализационные сооружения. Если водоснабжение АЗС с кафе запланировано из собственной скважины, то в радиусе 30 метров от нее не должно находится никаких строений.

АЗС не может размещаться ближе 100 метров от жилых объектов. Из других ограничений: по участку не должны проходить высоковольтные линии электропередач, так как ее перенос сделает экономически невыгодным строительство станции. По участку не должны проходить газ высокого давления и линии правительственной оптико-волоконной связи. АЗС является технически очень сложным объектом и большая часть ее инженерных коммуникаций находится под землей: более 10 км различных труб и 15 км проводов. Также под землей находятся емкости для хранения топлива. Примечательным фактом является то, что горизонтальное и вертикальное проектирование АЗС ведут разные отдельные проектировочные команды.

Одним из активных потребителей земельных участков под коммерческую застройку выступают автозаправочные станции и комплексы (АЗС и АЗК). Какие требования предъявляют компании, управляющие АЗС, к земельным участкам и что нужно знать собственнику, желающему продать свой актив под размещение автозаправочному комплексу.

«Хорошая видимость» – это когда АЗС видно с большого расстояния. При этом ценовое табло, знаки и рекламная стела не учитываются. Видимость считается «очень плохой», когда объект невозможно заметить (за зданием, деревьями или рекламными щитами), пока не подъедешь к нему практически вплотную. Если участок расположен на спуске, подъеме или на повороте, то вероятность размещения АЗС на нем также крайне мала. А вот участки по диагонали от светофора (т.н. «в дальнем углу после прерывателя движения») наоборот считаются удачными.

Местоположение, местоположение и еще раз местоположение. Этот основа экономического успеха, является самым важным при выборе земельного участка для размещения АЗС. При анализе местоположения во внимание принимают видимость и автомобильный трафик. Метод RER используется во многих сетевых нефтяных компаниях для оценки пригодности участка для АЗС.

Нюансы аренды земли у государства под бизнес

  1. Департамент градостроительства администрации вашего города. Этот аппарат занимается сдачей в аренду земель под ИЖС расположенных на территории города.
  2. Администрация района. Эта государственная структура занимается вопросами аренды участков расположенных вне городов и пгт: деревенские территории.
  • Базовая ставка. Зависит от региона и определяется на федеральном уровне.
  • Зональный коэффициент. Рассчитывается на основании кадастровой оценки.
  • Поправочные коэффициенты. Зависят от категории земель и вида предполагаемой деятельности.
  • Площадь участка. Указывается в гектарах.

Формула подходит для любой сферы деятельности, в том числе сельского хозяйства. Естественно, что арендная плата за землю, взятую под строительство жилого дома в Москве и под выращивание льна в Ивановской области, будет существенно отличаться. Более того, даже за сельхозугодья в пределах одного региона фермеры платят разные суммы — плодородная земля с хорошим качеством грунта обходятся дороже.

На рассмотрение заявления закон отводит чиновникам 30 календарных дней. Если у органов власти нет претензий к оформлению документов, участок передаётся в аренду. Однако возможна ситуация, когда на землю одновременно претендует несколько физических и юридических лиц.

Получение в долгосрочную аренду земельного участка достаточно хлопотная процедура. На поиск подходящего варианта, оформление документов, рассмотрение заявления и регистрацию договора уйдёт несколько месяцев. Но преимущества, которые даёт заключение договора на длительный срок, оправдывают трудозатраты.

Рекомендации по выбору площадок под строительство АЗС и АЗК

Выбор участка для строительства АЗС и АЗК следует производить в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством. При выборе участка для размещения АЗС должно быть обеспечено выполнение требований по охране окружающей природной среды, учету экологических, экономических и демографических последствий ее деятельности и благоприятного проживания людей в зоне влияния АЗС, АЗК.

В целях охраны атмосферного воздуха в местах проживания населения устанавливается санитарно-защитная зона (СЗЗ). Размер СЗЗ определяется на основании расчетов рассеивания загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и в соответствии с санитарной классификацией. По классификации размер СЗЗ для АЗС составляет 100 м. В большинстве случаев лимитирующим показателем размера СЗЗ для АЗС являются выбросы не собственно АЗС, а автомобильного транспорта, заправляющегося на станции.
Такое положение имеет место в связи с тем, что на предлагаемых АЗС предусмотрен комплекс мероприятий по снижению выбросов загрязняющих веществ в атмосферу.

Место размещения должно выбираться в соответствии с утвержденными в установленном порядке генеральными планами развития города, проектами планировки и застройки (при их наличии). При выборе места размещения АЗС должны учитываться рельеф местности, аэроклиматическая характеристика, естественное проветривание, распространение промышленных выбросов действующих предприятий и условия туманообразования.

  • Запрещается строительство АЗС, на особо охраняемых территориях и объектах, включая охранные зоны, земли природоохранного, рекреационного, историко-культурного (памятники садово-паркового искусства и т.д.) назначения.
  • Запрещается строительство АЗС в водоохранной зоне водоемов.
  • Рельеф местности должен быть спокойным при небольших уклонах для обеспечения минимальных земляных работ и стока поверхностных вод.
  • Участок под строительство АЗК должен быть без прослоек торфа, незаболоченный, не должен затапливаться талыми и паводковыми водами.
  • Участок для автозаправочных станций не должен пересекаться подземными инженерными коммуникациями и воздушными линиями электропередач.
  • Отводимая площадь по возможности должна быть свободной от жилых и других капитальных сооружений, подлежащих сносу, т.к. при сносе строений возмещаются убытки владельцу.
  • Выбор площадки под строительство автозаправочных комплексов должен производиться на непригодных для сельскохозяйственного использования землях, с соблюдением основ земельного законодательства и законодательных актов по охране природы и использования природных ресурсов.

При выборе площадки под строительство следует исходить из условий максимального снижения стоимости строительства, (см. статью Расчет стоимости АЗС. Определяющие факторы стоимости строительства АЗС) приближая площадку к существующей автодороге, источникам снабжения электроэнергией, телефонной связью, радио, водой, канализационными сетями, соблюдая при этом установленные противопожарные и санитарные разрывы.

Газовая заправка: как открыть свой бизнес на АГЗС

Как и для любого бизнеса, для открытия газозаправочной станции необходимо составить бизнес-план, сделать правильные расчеты. Грамотный бизнес план поможет вам получить кредит в банке или средства от инвесторов, поскольку газозаправка требует солидных вливаний. Затем вам нужно сделать следующие шаги.

Любые газовые автозаправки требуют наличия определенного персонала. Если вы не найдете хороших специалистов, то можно прибегнуть к услугам фирм, которые проводят обучение персонала. Чтобы ваша АГЗС работала круглосуточно, вам потребуются кассиры-операторы и заправщики, которые будут трудиться по скользящему графику. Из административных работников вам будут нужны директор и бухгалтер (по совместительству).

  1. Поставка топлива . Если вы заключите договор только с одним поставщиком, может возникнуть форс-мажор и вы не получите топливо в срок, что чревато потерей денежных средств и доверия клиентов. По этой причине лучше заключать договоры сразу с несколькими поставщиками.
  2. Низкий спрос . Чтобы избежать снижения доходности, необходимо правильно проводить политику ценообразования. Займитесь мониторингом цен на газозаправках конкурентов, сделайте ценовую политику более гибкой.
  3. Снижение объемов продаж . Преодолеть риск помогут новые маркетинговые ходы, система скидок для постоянных клиентов и заключение договоров с предприятиями и организациями.

Именно поэтому заработок на газозаправке — выгодное дело. Возможно, что таким станциям принадлежит будущее, и актуальность бизнеса нельзя отрицать. Но насколько выгодно открывать газозаправку в ближайшее время? С какими проблемами придется столкнуться предпринимателю, решившему начать бизнес в этой нише. Об этом вы сможете прочесть в нашей статье.

В первую очередь нужен будет участок, на использование которого под АГЗС потребуются определенные документы. Их можно получить после того, как комиссия, в состав которой войдут представители ГИБДД, СЭС, МЧС и т.п.составят акт, который подается в органы администрации. Администрация уже даст разрешение на использование участка.

Adblock
detector