Рынок Аренды Жилья В Спб В 2021 Году Анализ

Эксперты предрекли изменение цен на петербургском рынке аренды жилья в 2021 году

Специалисты считают, что если девелоперы выведут на рынок все запланированные новые комплексы, то объем сдаваемых апартаментов в Северной столице уже в текущем году составит 19 тысяч номеров. Такое количество сходится с общим числом номеров в городских гостиницах категорий 3, 4 и 5 звезд.

Таким образом, в случае сохранности такой ситуации на рынке появится 24 тыс. номеров, что превысит объем предложения в сегменте гостиниц примерно на 20 %. С одной стороны, это повысит качество продукта и предоставляемых услуг, а с другой, профицит снизит гарантированную доходность для инвесторов.

Январские итоги показали, что эксперты одновременно были и правы, и не правы… По данным Росреестра в январе было зарегистрировано 5257 договоров долевого участия (ДДУ) на приобретение жилых помещений. Это на 6,2% больше, чем в январе 2020 года – тогда было зарегистрировано 4950 ДДУ.

При этом рост количества ДДУ на «нежилье» составил целых 39% – 2326 договоров в этом январе против 1674 в прошлогоднем. Тем не менее, даже общая цифра значительно уступает итогам декабря прошлого года, когда было зарегистрировано 15006 ДДУ – спад составляет 49,4%.

Договор найма, заключенный на срок больше одного года, подлежит государственной регистрации в Росреестре. При этом госпошлина для физлиц составляет 2 тыс. рублей. Если соглашение заключено на 11 месяцев, регистрировать его не нужно, а по истечению срока действия его можно просто перезаключить.

Платить налог должен собственник, если он сдает жилье физическим лицам (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ). Если квартира сдается организации, нотариусу, адвокату или ИП — платить налог обязанность арендатора, то есть он самостоятельно удерживает и перечисляет в налоговую 13% от причитающейся арендной платы.

Ситуация на рынке недвижимости: анализ и прогнозы на 2021 год

Влияние экономического кризиса на рынок недвижимости очевидно. Падение цен на нефть и обвал рубля напугали людей, которые имели рублевые вклады. Прибавим сюда новый налог на вклады и низкую ставку рефинансирования (маленькая доходность депозитов) — и получим то, что мы сейчас имеем.

Новостройки в начале года покупать точно можно. В Екатеринбурге как раз откроется старт продаж для многих новых ЖК, и если подсуетиться, можно купить очень выгодно. Но здравый смысл и в этом случае никто не отменял:) Тщательно анализируем застройщиков, объекты, цены и т.д.

Вам может понравиться =>  Как уволить сотрудика не прошедшего испытательный срок

По итогам года средняя цена сделки с недвижимостью в Петербурге в новостройках и на вторичном рынке сравнялась, сообщают аналитики Санкт-Петербургской палаты недвижимости. Сейчас покупатели жилья в среднем тратят 6 млн рублей на покупку квартиры в обоих сегментах. В разных районах города средняя цена сделки немного отличается в ту или иную сторону. Однако, с учетом ипотеки с господдержкой, разница в процентных ставках между первичкой и вторичкой сегодня составляет примерно 2%.

С точки зрения доходности первичный рынок выглядит лучше вторичного. Однако, если рассматривать жилье, как предмет потребления, то есть жить здесь и сейчас, то очевидно необходима готовая квартира. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости на конец 2020 года в Петербурге составила 150 тыс. рублей, на первичном рынке 145 тыс. рублей. Но, чтобы понять реальную стоимость недвижимости — лучше смотреть по районам:

Никаких сигналов к улучшению ситуации на рынке нет. Нанимателей больше не становится, а вот жилые комплексы растут как грибы после дождя. Очень много квартир в них по-прежнему выкупается с целью сдачи в аренду. То есть прирост предложения будет только увеличиваться.

При этом очень многие люди сняли деньги со вкладов, распечатали кубышки и сделали Бог знает что еще, но в сухом остатке скупили все, что плохо лежало на рынке. Очень многие покупали с целью сдачи в аренду. Естественно, это повлекло за собой колоссальный прирост предложения.

Что будет с ценами на квартиры в 2021 году? Рассказывает эксперт TOWN 78

Гражданам страны предоставлена возможность купить недвижимость в новостройке по ставке 6% годовых. Субсидирование программы происходит из федерального бюджета. Главная цель поддержание строительной отрасли, повышение спроса на строящиеся квартиры, тем самым привлечения финансирования строительных компаний.

Продление программы льготного кредитования до лета 2021 года очевидно будет способствовать росту цен. На фоне короновируса и замедления мировой экономики, происходит обесценивание рубля, завязанного на углеводороды. Поэтому, переживания людей за сохранность своих накоплений оправдано. Плюс к этому — действие льготной ипотеки повышает спрос на недвижимость, так как показывает история, в долгосрочной перспективе более надежного вложения и понятного широкому кругу населения России, чем в недвижимость — не существует.

Неадекватное ценообразование: калининградский рынок недвижимости и его перспективы в 2021 году

Пандемия серьёзно меняет подход к приобретению жилья: повышенным спросом пользуются квартиры с отделкой и мебелью. “Люди всё больше тянутся к качеству. Идут запросы на окна в пол, автономку, двор без машин. Люди, получая ипотеку, хотят иметь комфортный вариант. Это особенно чувствовалось летом и весной. Интерес к готовому продукту растёт на глазах. Но предложение в этом сегменте крайне низкое”, — пояснил Олег Перевалов.

Падает офисная недвижимость (снижается интерес арендаторов — ред.): многие ушли на удалёнку. По понятным причинам падает общепит. В торговой сфере многое зависит от места и его проходимости. Много факторов, поэтому общий прогноз по ценам дать сложно”, — объяснил Марат Субхангулов.

Ситуация на рынке недвижимости: анализ и прогнозы на 2021 год

Этой осенью рынок недвижимости перегрелся настолько, что даже малоликвидные объекты на вторичке продавались как горячие пирожки. Понятно, что такая активность не может длиться долго. Что будет дальше на рынке жилья? Будут ли дорожать квартиры в 2021 году — или, наоборот, подешевеют? Есть ли на этом рынке еще возможность для инвестиций? Покупать ли сейчас жилье?

Вам может понравиться =>  Региональная "Газовая" Льгота Региональная "Газовая" Льгота Регионадьная Газовая Льгота Пенсилнерам В Саратовской Области

Покупать. Если вы хотите купить вторичку — имеет смысл подождать несколько месяцев, пока цены снизятся, а рынок наполнится объектами. Но: если у вас остро стоит квартирный вопрос, вы снимаете — не надо мотаться еще несколько месяцев по съемным квартирам, надо покупать. Просто очень внимательно: «ловить» нужные объекты и торговаться.

На рынке жилья Санкт-Петербурга сокращаются спрос и предложение

Область последние годы городу проигрывала. В 2015 г., на пике, доля сделок в областных новостройках доходила до 35% от общего объема продаж в регионе, в 2019-м она снизилась до 24%. Начало этого года не стало исключением: за январь ‒ февраль областные девелоперы подписали 2639 договоров. Для сравнения: в 2018-м за тот же период ‒ 4873 ДДУ, в 2019-м ‒ 5719. Однако в марте включился неожиданный фактор – кредиты по программе сельской ипотеки от Россельхозбанка под 2,7%. В том числе и на квартиры в строящихся домах. Часть новостроек Ленобласти, кроме популярных кварталов Кудрино и Мурино, по формальным признакам попала в эту программу, результат ‒ более 2500 заявок за первый месяц. Город Мурино и поселок Бугры разделяет улица (Воронцовский бульвар). И по одну сторону бульвара квартиру в новостройке можно купить с ежемесячным платежом по ипотеке в 25 000 руб., за такую же, но через дорогу, придется платить по 13 000 руб. в месяц.

Екатерина Лисовская, гендиректор отельного оператора PLG, полагает, что такой трансформации будет недостаточно: придется менять состав сопутствующих сервисов, вести с собственниками трудные переговоры о снижении доходности. Но в целом в этом сегменте настроения более оптимистичные, чем у застройщиков жилья.

Как коммерческая недвижимость СПб встретила 2021 год

Снятие локдауна в середине 2020 года стало периодом рассвета коворкингов. Во время самоизоляции арендаторы, располагавшиеся в небольших офисных помещениях до 300 кв.м, закрыли офисы ради сохранения персонала и оптимизации расходов. Далее была выявлена новая тенденция. После снятия ограничений эти компании стали отдавать предпочтение гибким площадям в коворкингах, что логично с точки зрения прогнозирования своих расходных потоков.

С завершением 2020 года рынок не покинуло беспокойство о состоянии сегментов коммерческой недвижимости. Изменились ли ставки аренды? Какова динамика вакантности площадей и что будет со спросом в 2021 году? Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, прокомментировал положение складской, офисной, торговой и гостиничной сфер в Санкт-Петербурге и составил прогнозы на 2021 год.

По итогам 2020 в Санкт-Петербурге действовали 232 отеля категории 3*–5*, с валовым номерным фондом 24 461 номеров (−3,3% к показателю 2019). 37% действующего номерного фонда находится под управлением международных гостиничных операторов. В 2020 году рынок Санкт-Петербурга покинул международный гостиничный оператор MEININGER.

Вам может понравиться =>  Много ли жилых перевели в нежилые за 2021

FMCG розница характеризовалась активными процессами перераспределения сил. Основной потребительский спрос сместился в нишу «магазинов у дома» и он-лайн. В сегменте «магазинов у дома» в 2020 укрепляли свои позиции федеральные игроки, и появлялись новые региональные операторы.

– Она и помогает – льготную ипотеку продлили до 1 июля текущего года. А там, глядишь, действие этого инструмента будет ощутимо и в более длительной перспективе. Наше объединение такие шаги государства только поддерживает и предлагает со своей стороны механизм финансирования строительных компаний через компенсационные фонды СРО.

В то же время Минстрой России утвердил методические рекомендации, в разработке которых участвовала наша СРО. Кроме того, я как руководитель экспертного совета Национального объединения строителей тоже готовил предложения. В этом документе четко прописано, какие требования нужно соблюдать при перевозке людей, как организовать их работу на стройке, питание и бытовые условия. Благодаря соблюдению этих мер ни одна стройплощадка в городе не закрылась.

Что касается стратегии, застройщики начнут активнее осваивать территории за пределами МКАД, например, в Новой Москве. Мы уловили этот тренд, когда задумывали свой проект Russian Design District: сегодня многие устали от суеты, вечных московских пробок и загазованности и стремятся жить ближе к природе, особенно если рядом богатая инфраструктура, дающая возможность совершать все необходимые покупки, заниматься спортом и комфортно отдыхать.

Какие еще меры господдержки могут помочь отрасли? Упрощение стандартов строительства. Этим вопросом уже сейчас активно занимается Минстрой, завершение этого процесса должно положительно сказаться на упрощении проектирования и экспертизы проектов. Также может помочь активная разработка подзаконных актов для реализации норм закона о комплексном развитии территорий.

Рынок стоит перед необходимостью реконцепции: даже качественные объекты устаревают с точки зрения концептуального наполнения. Предположительно, собственники ТЦ массово озадачатся вопросом реконцепции в 2022 году. В рамках текущего года будет необходимо наблюдать за изменениями потребительских привычек после пандемии.

2021 году ожидается постепенное восстановление спроса. Прошедший год охарактеризовался заморозкой крупных переговоров о заключении арендных отношений. К середине 2021 года, при условии массового характера вакцинирования, переговоры по крупным блокам возобновятся, а компании смогут планировать свою деятельность, в том числе, расширение.