Риэлторский Договор По Поиску Арендаторов На Сдачу Квартиры В Аренду
Содержание
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если докажут, что это было вызвано возникновением обстоятельств непреодолимой силы (война, стихийные бедствия, решения органов государственной власти и управления, а также другие обстоятельства, не зависящие от воли Сторон и не поддающиеся их контролю).
1.3. Принципал не заключал эксклюзивных договоров с иными лицами на совершение действий, составляющих предмет настоящего Договора, и в период действия настоящего Договора будет воздерживаться от заключения аналогичных агентских договоров с иными лицами. В случае если аналогичный агентский договор будет заключен Принципалом с иным лицом, Агент вправе отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора.
4.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.
4.2. Досрочное расторжение договора возможно, только по соглашению обоих сторон.
4.3. Досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон допускается только при условии возмещения другой стороне причиненных таким расторжением убытков и выплате штрафа в размере_____________________________________.
4.4. В случае не соблюдения Заказчиком п. 1.3. настоящего договора, он выплачивает Исполнителю штраф в размере суммы указанной в п. 3.1. настоящего договора.
4.5. В случае несвоевременной оплаты Заказчиком услуг Исполнителя, Заказчик оплачивает пени в размере 0.3% за каждый день просрочки.
4.6.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться решить путем переговоров.
4.7.В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
4.8. Исполнитель не несет ответственности за неисполнение арендаторами условий заключенного с Заказчиком договора аренды Объекта. Обязанности Исполнителя считаются исполненными должным образом в момент заключения Заказчиком договора аренды Объекта с арендаторами, привлеченными Исполнителем.
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Провести исследования рынка недвижимости с целью выявления потенциальных арендаторов Объекта.
2.1.2. При необходимости поместить рекламу предлагаемого в аренду Объекта в установленном законом порядке.
2.1.3. Обеспечить сопровождение потенциальных арендаторов для просмотра Объекта представителем Исполнителя.
2.1.4. Консультировать Заказчика по вопросам связанным с ситуацией сложившейся на рынке нежилых помещений, тенденций ценообразования, уровне и составе спроса на нежилые помещения.
2.1.5. Проводить предварительные переговоры от имени Заказчика по поводу сдачи в аренду Объекта.
2.1.6. Знакомить потенциальных арендаторов со всей информацией и документацией представленной Заказчиком Исполнителю.
2.1.7. Приступить к исполнению своих обязательств по настоящему договору после получения от Заказчика документов, перечисленных в п.п. 2.2.1.
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. В течение семи дней с момента подписания настоящего договора предоставить Исполнителю всю необходимую документацию и информацию об Объекте, в том числе: копии правоустанавливающих документов на Объект, документы подтверждающие право Заказчика заключать договоры аренды на Объект, планы Объекта, типовой договор аренды заключаемый Заказчиком, типовые условия аренды, технические данные Объекта и иные документы необходимые для сдачи Объекта.
2.2.2. Обеспечить представителям Исполнителя доступ на Объект для проведения его осмотра потенциальными арендаторами.
2.2.3. Предоставить Исполнителю и его представителям право на оказание услуг по рекламе и поиску арендаторов Объекта, включая право проведения переговоров с потенциальными арендаторами от имени и в интересах Заказчика.
Риэлторский Договор По Поиску Арендаторов На Сдачу Квартиры В Аренду
Предлагаем шаблон типового Договора возмездного оказания услуг по поиску нанимателя (арендатора) объекта недвижимости. Используя типовой договор, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом.
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется на условиях, установленных настоящим Договором, осуществить комплекс мероприятий, направленных на поиск лиц, желающих на установленных Заказчиком условиях договора найма или договора аренды получить во временное владение и пользование объект недвижимости, расположенный по адресу: _____ , и имеющий кадастровый номер ______, в дальнейшем именуемый «Объект недвижимости» или «Объект».
Образец агентского договора на заключение договоров аренды помещения, заключаемый между юридическими лицами
4.3. Вознаграждение выплачивается единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента не позднее банковских дней с момента перечисления Клиентом денежных средств за право пользования Помещением в размере не менее 2-х месячной арендной платы за Помещение и подписания Сторонами Акта-отчета.
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, землетрясения или других стихийных бедствий природного характера, войн, забастовок, решений органов власти, и прочих обстоятельств, находящихся за пределами контроля Сторон, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора.
Уловки риелторов при аренде квартиры
Но одни делают это во благо, а другие обманывают людей ради своей выгоды. Это я узнала за три года, пока работала риелтором по аренде жилой недвижимости. Расскажу, какие манипуляции можно ожидать от агента, как их распознать и какие из них опасные, а какие нет.
Если агент ставит свои интересы превыше всего, клиент страдает. Планы, которые устанавливает агентство, размер комиссии, скорость сделки — это интересы агента. Какую квартиру снять, что выгоднее и какие юридические риски могут быть — это проблемы клиента, которые агента не интересуют. Такова философия плохого агента.
- наличие подробного описания и перечня переданного в аренду имущества;
- оформление соглашения в письменной форме;
- нотариальная регистрация;
- в случае последующего выкупа – в виде сделки купли-продажи;
- устранение неисправностей, неизвестных во время заключения соглашения за счет арендодателя.
- определены стороны, между которыми заключается договор о временной передаче в пользование квартиры;
- регулируются взаимоотношения на этот период между собственником и квартиросъемщиком;
- защищает интересы обоих участников с возможностью оспаривания в суде.
