Решение Суда В Городе Санкт Петербурга О Разделе Квартиры И Долга Взятой По Военной Ипотеки Между Бывшими Супругами

Федеральный закон «Об ипотеке» предоставляет право должнику по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателю и законному владельцу закладной изменить по соглашению ранее установленные условия закладной (п. 6 ст. 13) 6. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции Ю., представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Кроме того, орган опеки также следит за тем, чтобы ребёнок получил свою долю в жилище, если для выплаты кредита использовались средства материнского капитала. Как правило, расчёт размера доли и её выделение происходят сразу же после полного погашения ипотечного займа.

  1. По закону, именно на него будет оформлен ипотечный договор. Это означает, что после полного исполнения возложенных на него финансовых обязательств, муж станет единоличным собственником жилища.
  2. У него нет необходимости при расторжении брака доказывать в суде, что именно он выплачивал кредит. Поскольку стороной в официальной сделке военной ипотеки является муж, то априори считается, что платит он и только он, если не доказано иное.
  3. Если у супругов есть дети, не достигшие совершеннолетия, то у мужа больше шансов оставить детей у себя и заниматься их воспитанием, так как у него есть жильё, а у бывшей жены в большинстве случаев нет собственной квартиры или дома. Органы опеки обычно заботятся о наличии у несовершеннолетних хороших жилищных условий, поэтому наличие недвижимого имущества у мужа может сыграть решающую роль в споре о детях.

Согласно положениям статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями за счёт средств федерального бюджета в форме в том числе предоставления денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В период брака сторон по договору купли-продажи квартиры от 22 декабря 2010 г. № . заключённому между Кудрявцевой А.И. (продавец) и Токаревым Т.В. (покупатель), в собственность последнего была передана квартира, стоимость которой определена сторонами договора в размере 2 480 000 руб. (т. 2, л.д. 237-241). При этом условиями договора было установлено, что 534 314 руб. 29 коп. уплачиваются за счёт средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа от 1 декабря 2010 г. № . а 1 945 685 руб. 71 коп. — за счёт кредитных средств банка, предоставляемых по кредитному договору от 1 декабря 2010 г. № . (п. 3.1.2 договора).

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Действующее законодательство РФ четко регламентирует раздел квартиры по военной ипотеке при разводе между супругами. Данная норма не является секретом для большинства людей. В сфере ипотечной недвижимости действуют свои особенности. Суть процедуры тесно коррелирует с условиями оформления военной ипотеки.

Вам может понравиться =>  Как правильно оформить дополнительное соглашение к договору дарения?

Сложность процесса раздела актива связана с тем, что займ на жилье формируется при помощи нескольких источников финансирования (военнослужащий и государство). К сожалению, судебная практика является противоречивой. Часть судей акцентируют внимание на том, что ипотечный кредит формируется за счет целевых денег. Руководствуясь ст. 34 СК РФ, недвижимость не имеет статус общей собственности. Вторая половина представителей Фемиды выносит постановления о разделе ипотечной квартиры между супругами в обычном порядке.

Стоит отметить, что в каждом конкретном случае при постановке вопроса о возможности отнесения недвижимого имущества к совместно нажитому необходимо учитывать момент его приобретения, характер и соотношение по объёму источников денежных средств, а также иные существенно значимые обстоятельства.

  • договор кредитования подписывается только с военнослужащим, все обязанности по кредиту возложены только на него;
  • перезаключение договора на второго супруга невозможно;
  • ни заключение, ни расторжение брака, ни рождение детей не вносит никаких корректив.

Военная ипотека при разводе

Долговые обязательства по выплате задолженности по кредитному договору признаны судом равными начиная с даты расторжения брака. За военнослужащим признано право на компенсацию половины оплаченных в период после расторжения брака в счет общего долга супругов сумм по кредитному договору.

  1. Признание долговых обязательств общими и признание за участником НИС права требования компенсации по выплаченным в счет погашения обязательства средствам.
  2. Признание общим имуществом лишь доли жилого помещения соразмерно фактически произведенным выплатам.
  3. Определении доли обязательств бывшей супруги или супруга в отношении платежей по кредитному договору из заемных средств по целевому жилищному займу, производимых после расторжения брака, признание таких платежей не являющимися общим имуществом супругов, нажитым во время брака.

Военная ипотека при разводе | судебная практика

Процесс раздела имущества при разводе сложный, особенно если на плечах такой большой займ, подобная дележка имеет свои особенности. По закону все имущество, полученное в браке, считается общим, но при этом недвижимость остается в собственности заемщика, так как именно ему выделил целевой займ.

Но жилье, полученное по военной ипотеке, не является общей собственностью супругов, потому что не приобретено ими за совместные денежные средства, а получено по целевой программе и оплачивается за счет средств Федерального бюджета. Это жилье – личная собственность контрактника – участника программы.

  • Кредитная задолженность должна быть полностью погашена;
  • Если для внесения первичного взноса или обязательных ежемесячных платежей задействовался материнский капитал, супруга военнослужащего при разводе должна подать в суд соответствующий иск;
  • Если вторая сторона вносила в счет кредитной задолженности собственные средства, вместе с исковым заявлением обязательно необходимо представить суду подтверждающие финансовые документы (чеки, квитанции, выписки из банков и пр.);
  • Если супруги составляли брачный договор, суд будет принимать решение на основании оговоренных условий данным документом.

Согласно действующему законодательству военнослужащий является единственным владельцем жилой недвижимости, приобретенной по программе НИС, т.к. потраченные государственные средства не считаются семейным бюджетом. Поэтому по закону квартира, купленная по военной ипотеке, остается при разводе у военнослужащего.

Военная ипотека при разводе; порядок и практика раздела имущества

Вывод: из анализа законодательства следует, что право на жильё, приобретённое в рамках военной ипотеки, имеет только сам военнослужащий, только он становится его единоличным собственником после полной оплаты. Это право не распространяется на его супругу ни в период брака, ни при разводе.

  • В ст. 34. СК РФ указываются исключения из общего имущества, которые разделу не подлежат. Таковыми, в частности, являются выплаты, имеющие специальное целевое назначение.
  • В ст. 14 Закона 117-ФЗ О накопительно-ипотечной системе займ называется целевым и рассматривается как целевая выплата исключительно военнослужащему, являющему участником системы.
  • Приобретение квартиры в рамках НИС имеет цель обеспечивать военнослужащих (являющихся таковыми согласно Закону о статусе военнослужащих № 76-ФЗ от 27.05.1998), а не членов их семьи. Подтверждением этому является и то, что размер выделяемых денежных средств не зависит от наличия семьи и числа её членов.
  • Ещё одно свидетельство – отсутствие в Постановлении Правительства № 370 от 15.05.2008, регулирующем порядок кредитования по военной ипотеке, упоминания о необходимости предоставлять сведения о составе семьи.

Из всего вышеописанного следует один простой вывод – раздел квартиры по военной ипотеке при разводе не принесёт второй стороне (супругу/супруге военнослужащего) никакой экономической выгоды, если её средства не использовались для покупки указанной недвижимости, ремонта, либо приобретения техники или мебели.

В обычной жизни в случае развода семейная пара делит всё совместно нажитое имущество поровну, руководствуясь законодательной базой (Федеральным законом под номером 256 и Семейным кодексом). Таким же образом делятся обязательства — по кредитам и «классической» ипотеке. Но эти правовые нормы не относятся к той категории имущества, которая была приобретена с использованием целевых финансов, выданных государством.

Вам может понравиться =>  Что Дают Государственные Награды

Делится ли военная ипотека при разводе между супругами

Либо квартира по военной ипотеке после развода делится согласно составленному ранее соглашению между членами семьи. Возникла спорная ситуация или нужно определить размер долей, учитывая вложенные финансы каждой стороны, придется заказывать экспертизу и обращаться в суд. Однако даже этот случай проще, чем раздел в момент погашения ссуды.

Если вы решили расторгнуть семейный союз или уже провели данную процедуру, об этом нужно известить кредитную организацию и других залогодержателей. Особенно данное правило применяется, когда ссуда выплачивается из общих денег. В такой ситуации существует риск, что один из супругов не выплатит долг. Тогда банк вправе потребовать внести остаток средств до окончания срока договора.

Порядок раздела квартиры, полученной по военной ипотеке

Продавать квартиру можно только после того, как задолженность по военной ипотеке выплачена. В иной ситуации такая сделка не пройдёт через органы Росреестра. Когда задолженность погашена, и военнослужащий отслужил 20 лет, он становится полноправным владельцем недвижимости. Квартиру можно беспрепятственно продать. Если сделка осуществлена в браке, доход признают совместной собственностью. На денежные средства у обоих супругов будут равные права. Раздел суммы осуществляется по принципу равенства. Деньги можно разделить добровольно или через суд. Обычно процедуру продажи квартиры для последующего распределения денежных средств выполняют по следующей схеме:

Обращаться необходимо в районный суд по месту нахождения имущества или месту проживания ответчика. Исключение составляют ситуации, когда инициировать процедуру хочет лицо, которое проживает с малолетними детьми, и их нельзя надолго оставить без присмотра. В этом случае можно подавать заявление по собственному месту жительства. Однако факт присутствия уважительных причин важно подтвердить.

Если супруга военнослужащего вносила собственные средства для погашения жилищного кредита, она имеет право претендовать на часть недвижимости. Легче всего решается этот вопрос в том случае, если был составлен брачный контракт и в нем зафиксирован такой пункт, как ипотека. Тогда доля участия каждого супруга будет четко определена и при разделе имущества не должно возникнуть проблем. При этом все расходы должны быть подтверждены соответствующими документами.

Вам может понравиться =>  Ст 228 Часть 2 При Каких Условиях Возможно Условный Срок

По закону жилье, приобретенное в ипотеку супругами, становится их общей собственностью (согласно ст. 256 Гражданского кодекса и ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Это правило распространяется не только на квартиру или дом, но и на все имущество — за исключением предметов индивидуального пользования. Касается законодательная норма и недвижимости, приобретенной в рамках жилищного кредита. В случае развода совместно нажитая собственность делится поровну между бывшими супругами. Но что делать, если расторжение брака происходит в тот период, когда ипотечная недвижимость еще находится в обременении у банка? Рассмотрим, делится ли военная ипотека при разводе, в каких случаях бывшая супруга может претендовать на компенсацию, если она участвовала в погашении жилищного кредита.

ВНИМАНИЕ : смотрите видео с советами, как получить жилье военнослужащим, расторгнуть контракт и отстоять свое право. Подпишитесь на наш канал YouTube и через комментарии к ролику Вы сможете бесплатно советоваться с военным юристом по решению своей проблемы.

  1. Была выполнена перепланировка квартиры или капитальный ремонт. Разделу подлежат совместные средства, потраченные для осуществления этой цели.
  2. После ухода военного со службы взносы по кредиту производились общими усилиями. Второй супруг имеет право на денежную компенсацию или раздел.
  3. Поскольку размер военной ипотеки ограничен определенной суммой, которой не всегда хватает на приобретение достойной необходимой недвижимости для большой семьи, часто продается добрачное или семейное имущество второго супруга. Вот тогда можно говорить о вкладе истца по разделу и рассматривать его права на долю в имуществе.
  4. Бывают случаи, когда супруга военнослужащего получает дарение или наследство в период выплат по ипотеке и полностью его вливает в платежи по ипотеке. Тогда при разводе ее претензии относительно спорной квартиры также становятся более чем справедливы.
  5. Кроме всего перечисленного нельзя забывать, что в приобретении жилья мог участвовать материнских капитал. По законодательству, в случае его использования на приобретение квартиры у лиц возникает обязанность перераспределения долей, при этом в равной части между супругами и детьми.

Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе

Купленное по военной ипотеке жилье в большинстве случаев не подлежит разделу. Если обратиться к СК РФ (ст. 34), становится понятным, что при разводе супруги могут по закону поделить только то, что считается совместно нажитым имуществом. Жилье по военной ипотеке к этой категории отнести нельзя, потому что денежные выплаты, предоставляемые Министерством для погашения долга, являются средствами целевого назначения. А согласно Кодексу имущество, приобретенное на подобные средства, не может считаться совместным. Плюс квартира оформляется в собственность только военнослужащего, который является участником НИС.

Однако может сложиться ситуация, при которой ипотечный заем уже оформлен, а военнослужащему необходимо уволиться до окончания выплат. В таком случае государство снимает с себя обязанность по погашению кредита. Остаток по выплатам придется брать из семейного бюджета. А это означает, что такую военную ипотеку при разводе в 2021 году можно будет разделить.