Реестр Обманутых Дольщиков Официальный Что Это

Деньги граждан в долевое строительство теперь может привлечь только юридическое лицо с полным уставным капиталом. Размер капитала устанавливается исходя из стоимости всех объектов строительства застройщика и не может быть ниже 150 млн. рублей. А оплата по ДДУ будет проводится только после государственной регистрации договора.

Перед составлением договора долевого участия с застройщиком загляните на сайт Министерства строительства и на сайт региональной организации по надзору в сфере строительства. Не найти там своего застройщика значит с большой вероятностью обезопасить себя от покупки убыточного жилья.

В качестве компенсации обычно предоставляют земельный участок или другое жилье. Также региональные власти могут субсидировать завершение строительства — это самое распространенное решение проблемы. Для этого администрация находит организацию, которая способна завершить начатое строительство.

• подан неполный пакет документов;
• документы предоставлены в поврежденном виде;
• гражданин не подходит под критерии категории;
• застройщик выполнил все свои обязательства по ДДУ;
• дом возводился на участке, не предназначенном для этих целей;
• покупатель оплачивал строительство с нарушением закона — например, оплатил вексельный договор или предварительный договор на заключение ДДУ в будущем.

В течение 10-ти календарных дней после утверждения арбитражным судом конкурсный управляющий публикует информацию, необходимую для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант», на сайте по адресу: www.kommersant.ru/, в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того, чтобы перейти в раздел необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке. В публикации отражается информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.

Данные документы в обязательном порядке должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью конкурсного управляющего, признанной согласно статье 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» собственноручной подписью, которой конкурсный управляющий подтверждает факт достоверности представленных документов.

Зарегистрированные в нем граждане попадают под программу господдержки. Варианты конкретной помощи прорабатываются по каждому объекту отдельно. Это может быть предоставление аналогичных квартир в других домах, земельных участков взамен жилых объектов либо выделение финансирования для завершения строительства и исполнения договора ДДУ на его изначальных условиях.

Государство гарантирует помощь только официально зарегистрированным дольщикам. Их регистрация производится с учетом требований Приказа Минстроя РФ № 560/пр от 12.08.2022 г. и № 37/пр от 24.01.2022 г. В нем собрана информация о потерпевших по ДДУ и оставшихся без жилья гражданах следующего содержания.

Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает

Если несколько лет назад обманутые участники долевого строительства были практически предоставлены сами себе и вынуждены были самостоятельно заниматься своей защитой, то сегодня они имеют возможность получить реальную помощь и содействие со стороны государства.

П острадавшие от застройщиков дольщики не могут особо рассчитывать на решение своих проблем, вступив в этот реестр. Он выполняет, скорее, статистические функции, аккумулируя сведения обо всех нарушениях договоров долевого строительства. Практической помощи от включения сведений о нарушении застройщиком своих договорных обязательств пострадавший дольщик не получает.

Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства

Существует Федеральный закон № 214, который регулирует взаимоотношения между дольщиком и застройщиком. Статья 6 этого закона говорит о том, застройщик несёт обязательства по соблюдению сроков сдачи объекта. Он должен передать квартиру покупателю не позднее даты, которая прописана в договоре долевого участия.

Кроме того, существует Приказ Министерства строительства № 560, который определяет параметра требований к новостройкам. Если данные требования не будут соблюдены, то покупатель может быть зачислен в реестр обманутых или пострадавших от действий застройщика дольщиков.

1. Оригинал и копия паспорта.
2. Договор участия в программе долевого строительства.
3. Подтверждение о внесении денежных средств на счет девелопера.
4. Решение судебной инстанции о признании гражданина потерпевшим и о положительном решении в отношении иска данного лица.

Что дает включение в реестр обманутых дольщиков? Реестр – это официальный документ. После того, как пострадавший гражданин встал на учет, ему присваивается статус обманутого дольщика, и у него появляется право получить государственную поддержку. Помощь гражданам, вступившим в реестр, может быть самой различной. В какой форме она будет выражена, зависит от решения местных властей. Может быть оказана целевая финансовая помощь, выделен земельный участок или предоставлено другое жилье. Возможно также выделение субсидий на завершение строительства дома. Чаще всего власти региона ищут инвестора, который возьмется за достраивание данного объекта. Обычно проводится конкурс, по результатам которого определяется новый застройщик.

Чтобы вас признали пострадавшими от недобросовестных строителей в подмосковье и в целом в Московской области, придется начать взаимодействовать с министерством строительного комплекса Московской области. Реестр обманутых дольщиков московской области в 2022 году в открытом виде не ведется, но это и верно – нет нарушения закона о персональных данных. Чтобы вступить в реестр, нужно скачать образец заявления о включении в Реестр граждан, пострадавших в долевом строительстве, заполнить его по шаблону и отправиться с ним в здание министерства. Порядок приема заявлений простой:

• Если в документе больше одного листа, то нужно его пронумеровать и прошить, каждый лист подписать, и в конце проставить количество листов. Заверить эту цифру своей подписью с расшифровкой фамилии и инициалов.
• Вам нужно перечислить в заявлении все реквизиты всех документов, которые вы прикрепите к заявлению
• Во время подачи заявления вы предоставляете как оригиналы, так и копии всех документов
• В документах и в заявлении не должно быть повреждений, из-за которых нельзя однозначно прочесть содержимое
• Если вы подаете документы с помощью почты, то придется идти к нотариусу и заверять каждый из них.
• Заявление должно быть написано по образцу. Шаблон заявления можно скачать у нас на сайте.

Преимущества включения в реестр обманутых дольщиков

Несмотря на законодательные гарантии прав дольщиков, недобросовестные застройщики регулярно осуществляют мошеннические схемы. В результате люди лишаются вложенных денег, но так и не получают жильё. Для поддержки потерпевших от действий преступников государством создана специальная программа, в рамках которой можно получить субсидии и иные компенсации средств, затраченных на строительство. Однако, для участия в такой программе нужно встать на учёт в реестр обманутых дольщиков. О нём расскажем в этой статье.

Реестры формируются для каждого региона. Соответственно, помощь их участникам также оказывается на региональном уровне. Объём помощи и её форма определяются индивидуально решением местных властей. Поэтому заранее сложно сказать, какую компенсацию получит потерпевший.

• паспорт, оригинал и копии всех страниц, где есть какая-либо информация;
• ДДУ, зарегистрированный в Росреестре;
• заявление по утвержденному шаблону;
• судебное решение, если обманутый дольщик обращался в суд;
• документы, подтверждающие, что дольщик расплатился за жилье в полном объеме;
• решение суда о банкротстве, если застройщик обанкротился.

• строительство дома приостановлено на срок более 9 месяцев;
• передачу квартир задержали на срок более 9 месяцев с момента, указанного в договоре в качестве срока сдачи объекта;
• есть решение региональных властей о приостановке;
• отсутствует разрешение на строительство или истек срок аренды земельного участка;
• есть решение, что в процессе строительства нарушались ГОСТЫ;
• сданный дом не соответствует проекту;
• есть судебное решение о признании покупателя потерпевшим;
• произошла ликвидация или банкротство застройщика;
• застройщика обвинили в мошеннических действиях — например, в двойной продаже квартир.

Как видим, основной причиной проблем становится застройщик, так что такой перечень помогает узнать о тех стройкомпаниях, которые проблемно ведут дела. НА момент окончания 2022-го года такой список включал 1368 человек, однако эта цифра далека от реальной картины – ведь неофициальная статистика говорит о двадцати тысячах пострадавших только по СПб. Помимо статистики, в существовании такого реестра для остальных граждан Санкт-Петербурга есть еще как минимум два полезных момента.

Это особый список, содержащий информацию о гражданах, денежные средства которых привлекли для постройки жилья в многоквартирных домах, а затем их права были нарушены. Для того, чтобы гражданин попал в такой список, существует конкретный набор критериев, а само нарушение прав может быть связано не только с обманом застройщиков, но и с другими обстоятельствами.

Что даёт включение в реестр обманутых дольщиков и как туда попасть

Вступление в такой список дает возможность дольщику надеяться на помощь и защиту интересов со стороны уполномоченных государственных структур. С 2014 года именно государство контролирует деятельность фирм, предлагающих клиентам подписать договор участия в программе долевого строительства, — вот что дает включение в реестр обманутых дольщиков.

При этом все бумаги должны находиться в двух экземплярах: оригинал и копия, заверенная уполномоченным лицом. Данные, предоставляемые более чем на одном листе, должны быть сброшюрованы, а страницы — иметь порядковый номер. Не допускается наличие разного рода исправлений.

1. Заявление в реестр обманутых дольщиков.
2. Копию паспорта или другого удостоверяющего личность документа (например, вида на жительство).
3. Копию ДДУ.
4. Копию квитанций, чеков или других бумаг, подтверждающих факт оплаты по ДДУ.
5. Судебные акты, приговор суда, постановление следователя, дознавателя или суда (если имеются).
6. Копии документов о возмещении стройфирмой гражданину понесенных расходов (если имеются).
7. Документацию, связанную с банкротством стройфирмы (если имеется).

1. Неисполнение стройфирмой своих обязательств более 9 месяцев перед дольщиком. Обязательное условие — отсутствие прироста вложений в многоэтажку на протяжении 2 отчетных периодов.
2. Между дольщиком и стройфирмой был заключен ДДУ.
3. Физлицо на день подачи заявления в реестр обманутых дольщиков исполнило все свои обязательства надлежащим образом.
4. Квартира не была передана гражданину.
5. Правопреемники недобросовестного застройщика отсутствуют.
6. Отсутствие поручительства кредитных учреждений или страхования гражданской ответственности стройфирмы (или невозможность выплат по объективным причинам).
7. Физлицо хочет попасть в реестр впервые.

Созданы неформальные объединения обманутых инвесторов в недвижимость, в которые вошли граждане и жилые комплексы практически из всех регионов страны. В интернете легко найти форумы обманутых дольщиков. На этих форумах публикуются последние новости из данной области.

1. Строительство жилья было остановлено по заключению федеральных или же районных властей и не производилось уже больше 9 месяцев.
2. Есть заключение муниципальных органов закончить строительство объекта, он заморожен, и понятно, что в отведенное для постройки время он не будет закончен и передан гражданам.
3. Заминка в передаче квартир гражданам, участникам договора, на 9 месяцев и больше с даты, обозначенной в договоре.
4. Нарушение плана постройки, технических регламентов и иных стандартов.
5. Застройщик потерял право применять или же обладать участком, на котором основывается объект.
6. По уголовному делу есть заключение суда о том, что инвестор признан жертвой.
7. Строитель был осужден и привлечен к ответственности.
8. Двойная перепродажа одной жилплощади нескольким лицам, прецедент которой уточняется судом.
9. Абсолютная ликвидация или же разорение строительной фирмы.

Реестр обманутых дольщиков: Кто ведет статистику по долевому строительству

Во 2-ом варианте, закон осложнён какими-то случаями. Из-за этого сложными стоит называть составы с двумя объектами (разбой — ст. 162), с двумя деяниями (самовольное присвоение правительственных прав либо звание служебного гражданина, объединённое с содеянном любых социально-опасных поступков — ст. 327), с двумя формами вины (тяжёлое телесное повреждение, послужившее мотивом летального исхода потерпевшего, — ч. 4 ст. 111 УК РФ).

Преимущество этого метода в том, что должник не сможет уклониться от такого взыскания по умолчанию. Денежные средства будут удерживаться на уровне бухгалтерии, и просто получить всю заработную плату на банковскую карту и тут же обналичить ее не удастся. Следовательно, взыскание будет осуществляться эффективнее. Ведь если есть источник постоянного дохода и его удалось обнаружить, должник едва ли станет увольняться. Конечно, шанс всегда есть, но это весьма неадекватное поведение. Которое может иметь отдаленные последствия.

29 Июн 2021      uristmed         142      

Похожие записи
• 
  Пункты Пополнения Транспортных Карт
• 
  Ввз Перенесших Лучевую Болезнь Чернобыльам Ликвидаторам
• 
  Ст 80 Ук Рф В 2022г
• 
  Фз-52 О Тишине Как Статья