Почему Квартиру По Ипотеке С Материнским Капиталом Нельзя Приобрести Родственникам Например Бабушке С Дедушкой
Содержание
- 1 Как купить квартиру у родственников за материнский капитал и можно ли это сделать по закону
- 2 Можно ли за материнский капитал купить дом или квартиру у родителей и других родственников
- 3 Покупка жилья у родственников за материнский капитал: как оформить законно
- 4 На маткапитал можно купить долю в квартире у родственников
Как купить квартиру у родственников за материнский капитал и можно ли это сделать по закону
Ст. 10 указанного закона более детально устанавливает, какие виды улучшения жилищных условий семей с детьми можно использовать с участием маткапитала. Так, законодатель допускает приобретение жилого помещения путем совершения любых гражданско-правовых сделок, прямо не противоречащих действующему законодательству.
- приобретаемое помещение имеет статус жилого;
- недвижимость находится на территории Российской Федерации;
- приобретаемое жилье оформляется или будет оформлено в общую долевую собственность обоих супругов и всех их несовершеннолетних детей.
Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан. Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.
Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях. По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.
Можно ли за материнский капитал купить дом или квартиру у родителей и других родственников
Среди возможных рисков при приобретении жилья у родственников следует упомянуть лишь то, что на долю в квартире может претендовать так называемый неучтённый наследник (если, к примеру, у мужа или жены есть брат, сестра, которые не проживают в реализуемом жилье на момент сделки). Но это актуально и для недвижимости, которая покупается не у родственника.
Несмотря на все преимущества, покупать жилище у близких людей будет проблематично. Государство очень внимательно следит за такого рода сделками и старается их не допускать. В ином случае социальные службы тщательно проверят достоверность и законность приобретения жилья. Молодой семье придется предъявить:
Покупка жилья у родственников за материнский капитал: как оформить законно
Порядок предоставления мер господдержки в виде средств материнского капитала регламентируется ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В частности, в части 3 статьи 7 этого нормативного документа приводится перечень возможных вариантов направления МК, одним из которых ( п. 1) является улучшение жилищных условий.
То есть, непосредственно о долях – в законе речи нет, также как и прямого запрета на покупку доли. Однако, стоит обратить внимание на понятие «изолированное». То есть, фактически допускается приобретение доли, если ее размер предполагает возможность выделения в натуре изолированной части объекта недвижимости. Т.е. на практике приобрести ½ однокомнатной квартиры не получится, поскольку половину комнаты изолировать невозможно. А вот с частными домами ситуация проще: здесь можно организовать отдельный вход практически для любой комнаты, и иногда – он даже есть, просто не оформлен. Как показывает практика, при покупки доли достаточно указать, что приобретается изолированное помещение. К договору прикладывается план жилища, а в договоре прописываются – какие комнаты отходят покупателю в процессе сделки. Если фактически дом на два хозяина, а по факту – это доли, то покупка половины тоже возможна: к договору прикладывается план строения и пояснение о том, что жилье имеет отдельный выход и изолировано от соседей.
- Собственно, сам сертификат на материнский капитал.
- Паспорта сторон, участвующих в сделке.
- Справка о составе семьи.
- Документальное подтверждение законности брака.
- Кадастровый паспорт приобретаемого жилья.
- Сведения из БТИ, т.е. технический паспорт.
- Свидетельства о рождении всех детей.
- Банковские реквизиты продавца, куда будут переводиться денежные средства.
Для реализации данного документа необходимо будет обращаться в Пенсионный фонд повторно, чтобы получить одобрение, поскольку именно эта структура направляет денежные средства по назначению. В связи с этим у многих возникает вопрос, можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал и как это сделать, чтобы ПФ одобрил сделку. Рассмотрим её нюансы более детально.
На маткапитал можно купить долю в квартире у родственников
После выкупа доли у бабушки внуки приобрели права собственников жилого помещения — теперь они могут владеть, пользоваться и распоряжаться своей частью квартиры. И эту часть можно выделить: в квартире есть две изолированные комнаты, соответствующие общей доле матери и детей. Совершенно очевидно, что в результате сделки жилищные условия детей улучшились.
Не поддавайтесь на провокации. Сотрудники пенсионного фонда могут с прищуром смотреть на договор, особенно если там указаны одинаковые фамилии. Они могут намекать на попытку заключить притворную сделку: что, мол, обналичить хотите? По большому счету, если все оформлено правильно, их не касается, как ваша мама или брат потратят сумму, которую переведет пенсионный фонд. Те имеют полное право подарить деньги детям, потратить на новую квартиру для себя, сделать ремонт в теперь уже общем доме — контролировать это государство не может.
05 мая 2021 uristmed 390