Главная / Алименты / Если Являешься Собственником Своей И Реновационной Квартиры Что Получу По Реновации? Положена Ли Мне Площадь Или Только Компенсация?

Если Являешься Собственником Своей И Реновационной Квартиры Что Получу По Реновации? Положена Ли Мне Площадь Или Только Компенсация?

Содержание

1 Реновационные последствия для собственников нежилых помещений
2 Как можно получить по программе реновации за свое жилье денежную компенсацию
3 Всероссийская реновация: когда вас могут выселить из квартиры, а дом — снести
4 Кто проводит оценку жилья при реновации
5 Разъяснение основных положений программы реновации Москвы согласно Закону
6 Три главных вопроса о реновации
7 Разъяснение основных положений программы реновации Москвы согласно Закону
8 Как получить максимальную компенсацию за квартиру при реновации
9 Денежная компенсация москвичам при реновации старых пятиэтажек
10 Доплата по программе реновации в Москве за квадратные метры
11 Если Являешься Собственником Своей И Реновационной Квартиры Что Получу По Реновации? Положена Ли Мне Площадь Или Только Компенсация?

Реновационные последствия для собственников нежилых помещений

Таким образом, поскольку за изымаемое для нужд города помещение собственнику предусмотрено предварительное и равноценное денежное возмещение, компенсироваться должна не только рыночная стоимость, но и убытки, которые собственник понес в связи сего изъятием, включая упущенную выгоду.

Вследствие того, что собственник нежилого помещения занимался не соответствующим разрешенному использованию земельного участка видом деятельности, может возникнуть судебный спор о величине равноценного возмещения. Разрешенное использование, сведения о котором содержатся в ЕГРН, является одним из основных ценообразующих факторов, влияющих на определение рыночной стоимости земельного участка возмещаемой городом суммы. Данное обстоятельство может существенно снизить стоимость принадлежащего ему помещения.

В ходе рассмотрения спора предстоит разрешить юридическую коллизию между указаниями федерального стандарта оценки № 7 «Оценка недвижимости» о необходимости исследования рынка в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта, и позицией Верховного Суда Российской Федерации о том, что при определении рыночной стоимости земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, необходимо руководствоваться тем видом разрешенного использования, который был установлен в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия. Принятие судом выгодного собственнику нежилого помещения решения будет зависеть от правильной аргументации позиции. В связи с начальным этапом реновации, судебной практики еще нет, и в каком направлении она будет формироваться (в сторону защиты прав собственников нежилых помещений или в сторону интересов Правительства г. Москвы) предсказать достаточно сложно.

Программа реновации в Московском регионе постепенно набирает обороты. Уже в 2022 году планируется заселить 31 новостройку.Всего в рамках программы в столице планируется снести более 5 тыс. объектов жилого фонда. При этом собственники квартир получают «равнозначную» жилплощадь, а вот владельцам нежилых помещений, предлагается «равноценная» и здесь возникает много вопросов.

Если собственникам и нанимателям жилого помещения, соответствующего регламентируемым в законодательстве параметрам, гарантируется получение благоустроенной квартиры в том же районе, с тем же количеством комнат и не меньшей площадью, то права собственников нежилых помещений содержат меньше гарантий. Им предлагается возмещение в форме равноценного, но не равнозначного нежилого помещения или предварительное возмещение в денежной форме (ст. 7.4 Закона № 141-ФЗ, ст. 8 Закона Москвы № 14). Иначе говоря, собственники нежилых помещений могут рассчитывать на предоставление другого помещения, равного исключительно по цене, а не по местоположению. Если жителям попавших под реновацию домов возмещается не только имущественное, но и социальное благо, то владельцам нежилых помещений исключительно имущественное.Безусловно, некоторые собственники нежилых помещений удовлетворятся закрепленными в законодательстве компенсациями. Но будут и другие, которые считая стоимость изымаемой собственности более высокой, обратятся в суд. В случаях незаключения соглашения об изъятии с Департаментом имущества города Москвы предусмотрено принудительное изъятие собственности по решению суда.

Как можно получить по программе реновации за свое жилье денежную компенсацию

В случае, если дом ваш по программе реновации будет сноситься, вам полагается равнозначная квартира. Вы можете вместо этого получить квартиру равноценную либо денежное возмещение, равное рыночной стоимости жилья, которое сносится. При этом соблюдается условие: квартира в многоквартирном доме, который включён в эту Программу, должна быть оформлена в собственность.

Следует обратить внимание: невозможна выплата денежной компенсации, если имеется наличие обременений, ограничение прав, в том числе, если в ней проживают недееспособных граждане. Это относится также и к несовершеннолетним, и к ограниченно дееспособным лицам.

1 этап. Департамент городского имущества направит вам письмо о предложении равнозначной квартиры, которое следует дождаться.
2 этап. В информационном центре по переселению следует написать заявление, чтобы вам предоставили проект договора на равнозначную жилплощадь. (Заявление оставьте без подписи).
3 этап. Подайте заявление на получение компенсации взамен равнозначной квартиры.

Равнозначная квартира — это новая жилплощадь, имеющая не меньшее количество комнат, жилой площади, чем в квартире освобождаемой, а общую площадь — больше. В такой квартире выполнена соответствующая стандартам реновации, улучшенная отделка. Расположение дома находится в том же районе г. Москвы, где и расселяемый дом по программе реновации. Также имеется возможность докупить дополнительно к площади квадратные метры.

Письмо вам будет доставлено в случае готовности нового дома к заселению на адрес квартиры освобождаемой работником Департамента городского имущества. Если дома вас не будет, то письмо вам будет оставлено в почтовом ящике. Если у вас есть регистрация на сайте mos.ru, то в личный кабинет вам придёт предложение новой квартиры электронным письмом. Также вам будет предоставлена персональная инструкция, она будет обновляться со временем, при прохождении этапов переселения.

2. Согласно ч. 2 ст. 51 Жилищного кодекса, при наличии у гражданина или членов его семьи нескольких жилых помещений (как в собственности, так и занимаемых по договорам соцнайма), уровень обеспеченности жилплощадью определяется из суммарной площади этих жилых помещений.

Нуждающимися признаются граждане, либо не являющиеся нанимателями или собственниками жилых помещений вовсе, либо если на одного члена семьи приходится площадь меньше учетной нормы. Для Москвы, согласно п. 3 и 4 ст. 9 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. №29, учетная норма составляет 10 кв. м для отдельных квартир и 15 кв. м – с подселением.

Вы также вправе получить вместо жилья денежную компенсацию за освобождаемое жилье , на основании ст. 5 Закона № 14 от 17.05.2022 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве». Размер такого возмещения и порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

Александра! Норма предоставления жилплощади — минимальный размер жилья, который может получить человек от муниципалитета по договору социального найма (ст. 50 ЖК). Конкретное количество метров определяется местными властями исходя из возможностей муниципального жилищного фонда. Поэтому цифры по стране могут отличаться. Но самые распространённые значения нормы предоставления следующие:

Здравствуйте. Многоквартирный дом подлежит сносу по программе реновации (Москва). Квартира занимается по договору социального найма. В квартире: наниматель и 9 других граждан, которые так же прописаны в ней. Ранее стояли на очереди на улучшение жилищных условий, но были сняты с неё, т.к органы власти посчитали всех прописанных одной семьей, и, суммировав жилплощадь всех 10 человек (а у некоторых из них жилплощадь значительная), сняли с очереди. Вопросы: 1) Есть ли в законодательстве рф понятие семьи, и возможно ли доказать, что семьи — разные, и вернуть место в очереди, не потеряв годы на ней. Или можно ли снова встать на очередь. Всё это с учетом того, что постановление пришло год назад. 2) Что можно получить при сносе дома с учетом всех этих факторов: как они могут повлиять на количество метров на человека. В ст. 4 п. 3 Закона № 14 от 17.05.2022 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» сказано про гражданина, имеется в виду наниматель или каждый человек на очереди?

Всероссийская реновация: когда вас могут выселить из квартиры, а дом — снести

Таким образом, если вы узнали о планируемом КРТ, но не хотите, чтобы дом попал под снос, организуйте общее собрание об исключении дома из КРТ. Обратите внимание: общих собраний по вопросам реновации аварийных домов закон не предусматривает. То есть жители таких домов не могут влиять на включение их дома в КРТ или исключение из него.

Но есть и причины, по которым КРТ может быть интересно застройщикам. Например, возможность получить ценные земельные участки в престижных районах: нуждающийся в реновации квартал вполне может находиться вблизи центра города, где можно построить элитное дорогое жилье.

Это единственный заброшенный жилой дом в радиусе нескольких километров. В таком состоянии он уже много лет, несколько лет назад провалилась крыша и внутренние перекрытия, но дом никто не собирается огораживать.
Кстати рядом стоят 5 точно таких же домов постройки 30 годов 20 века с ведомостными оценками степени износа в районе 50%, вот только их нет в списке на снос (как и заброшенного дома 😎), но есть другие дома — на аварийные они явно не походят и с ведомостным износом в 30%, просто они около парков и соц.инфрастуктуры — их выгодно захватить.

Он внес изменения в градостроительный, земельный и жилищный кодексы, а также в другие российские законы. Законопроект о КРТ привлек немало внимания, еще когда проходил через Госдуму. Зачастую отзывы были негативные: мало кому понравится, что квартиру могут внезапно и без объяснений отобрать, а дом пустить под бульдозер. Именно такое представление сложилось у людей из-за публикаций в СМИ.

Я юрист по земельному и градостроительному праву, занимаюсь проектами в сфере девелопмента и развития территорий. В статье отвечу на самые частые вопросы о всероссийской реновации и расскажу, действительно ли все жители хрущевок, «кораблей» и других многоквартирных домов 20 века оказались под угрозой выселения, можно ли как-то предотвратить реновацию и кому КРТ поможет улучшить жилищные условия.

Кто проводит оценку жилья при реновации

Первичную оценку жилого имущества проводит государственная структура правительства Москвы – Департамент городского имущества (далее по тексту ДГИ). В законе г. Москвы не прописаны критерии, по которым проводится оценка недвижимости. Также не уточнен порядок возмещения. При этом в Жилищном кодексе имеется ст. 32, пункт 7, который конкретизирует положения закона о реновации. Так, в компенсацию могут входить:

рыночная стоимость жилого помещения;
рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество;
убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки в связи с:

Вам может понравиться => Субсидии Одиноким Пенсионерам Оренбургской Обл

В интернете есть множество фирм, которые предлагают данную услугу в соответствии с «ФЗ-135 об оценочной деятельности». Однако маловероятно, что город будет руководствоваться их заключением. Скорее, его можно использовать для подтверждения результатов заключения, выданного подрядчиком Департамента городского имущества г. Москвы.

Тем не менее, сложившаяся практика сходится на том, что ДГИ сильно занижает размер компенсации, вплоть до 30%. При выборе компенсации по программе реновации рекомендуется пригласить независимых оценщиков и провести двойную оценку рыночной стоимости квартиры.

Размер возмещения определяется путем проведения рыночной оценки, в соответствии с нормами Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Оценщик выбирается посредством проведения процедур, предусмотренных Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». По заявлению собственника ему может быть предоставлено жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Юрист приводит пример расселения квартиры, где проживают бывшие супруги после развода — уже посторонние друг другу люди. «Согласно вступившему в силу закону о реновации, бывшие супруги получат одну равнозначную или равноценную квартиру в общую долевую (или совместную) собственность.

Подписать отказ она не успела, и мы поехали смотреть. Место и дом – супер, квартира неплохая, если вложиться в ремонт, то будет конфетка. Я о таком даже не мечтал. Главное – рядом с Шаболовкой, моей малой родиной. Также недалеко Донской монастырь. Моя мечта сбылась, вернулся в родные пенаты.

«Конфликты, как правило, возникали из-за метража предоставляемых гражданам квартир: люди хотели получить жилье большей площади, чем им было положено, даже отказывались выезжать из старой квартиры, и в этом случае их выселяли по решению суда. Однако стоит отметить, что основная часть таких конфликтов пришлась на начало 2000-х годов», — вспоминает юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Александр Лифшиц.

«Если комнатой в квартире коммунального заселения на праве общей долевой или общей совместной собственности владеют несколько человек, то они получат отдельную квартиру, — соответственно, в общую долевую или в общую совместную собственность. Договор, предусматривающий переход права собственности, будет заключаться со всеми собственниками», — поясняет юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова.

В августе мне позвонила жена и сказала, что ей предложили двушку, 60 кв.м. на Гарибальди, но она отказалась. Я был в шоке. Объяснил, что улица Гарибальди находится на станции метро Университет, недалеко от смотровой площадки на Воробьевых горах, рядом с МГУ, и это очень хорошее и престижное место.

Разъяснение основных положений программы реновации Москвы согласно Закону

Пописанный Закон сразу напечатали в «Российской газете» и, таким образом, все поправки обрели законодательную базу. В документе учтены нюансы сноса старых аварийных домов, соблюдение жилищных прав граждан и гарантии расселения в новое жилье. Но многие вопросы остаются открытыми: финансирование, застройщики, гарантии качества и удобства застройки.

Собственникам заложенного жилья также полагается равнозначная квартира. При этом залог, ипотека или арест будут автоматически переоформлены на новую недвижимость (бесплатно для должника). Сроки, ставки и прочие условия будут соответствовать предшествующему договору. Предварительное согласие участников сделки (заемщика и финансовой организации) не требуется.

«В обязанности Фонда вменена ежегодная отчетность на официальном сайте о ходе программы: сметы, операции, контракты, расходы и другие документы. Он также может выступать застройщиком, и продавать новое жилье» – уточняет Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.Ru.

При желании, можно претендовать на квартиру большей, чем была, площади. Но такая процедура предполагает доплату за разницу в квадратуре желаемой жилплощади (если, например, вместо однокомнатной получить двух- или трехкомнатную). Тогда как обмен на равнозначное и равноценное жилье никакой доплаты не предусматривает. В противном случае, необходимо обращаться с жалобой в прокуратуру.

При смерти участника программы реновации, предназначавшееся ему жилье оформится на его наследников. В случае отсутствия у них соответствующего свидетельства, новая квартира до получения такового будет принадлежать городу, с запретом на любые сделки с ней. После получения необходимого свидетельства – новое жилье будет переоформлено согласно Закону.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, вправе на основании письменного заявления вместо предоставляемого равнозначного жилого помещения получить за освобождаемое жилое помещение предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного жилого помещения на праве собственности. Размер такого возмещения и порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.
Статья 8. Гарантии прав собственников нежилых помещений в многоквартирных домах на получение равноценного возмещения при осуществлении реновации

Мама прописана в коммунальной квартире, проживает по договору соц. найма. Дом попал под реновацию. Но у мамы есть в собственности дом с участком в Тверской области и она планирует оформить собственность на квартиру в Московской области. Есть опасения, что при сносе по реновации ей ничего не дадут. Получит ли она что то при реновации ? Заранее спасибо!

1. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения.
2. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным Законом города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 „Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения“, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом города Москвы;
3) такое жилое помещение расположено в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации.
3. Гражданину, занимающему жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащем реновации, по договору социального найма, взамен освобождаемого им жилого помещения бесплатно предоставляется равнозначное жилое помещение на праве собственности или на основании письменного заявления указанного лица — по договору социального найма.
Статья 5. Гарантии прав граждан на получение равноценного возмещения за освобождаемое жилое помещение при осуществлении реновации

Собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

Кроме того, отмечает Станкевич, необходимо не просто «поставить галочку», но оптимально представить ДГИ результаты осмотра, которые оформляются в виде акта с приложением фото и описания выявленных дефектов (и не забудьте добиться, чтобы на копии переданного акта поставили отметку). Отнести документы лучше лично, не надеясь на добросовестную работу почты. К тому же, это намного быстрее. Для подстраховки можно отнести этот акт в сам департамент (ул. Бахрушина, д. 18, стр. 1), также добившись отметки о приеме.

Собственникам и нанимателям квартир в домах, включенных в программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры.
По закону о реновации нет никаких «трех вариантов» предлагаемых квартир. Это заблуждение. Можно выбирать, пока не подойдет (при условии грамотной аргументации).
Переселение происходит по договору мены, в рамках договора условия сделки должны устраивать обе стороны.

В первую очередь ЦИАН.Журнал спросил совета в фонде реновации. И получил вот такой ответ от начальника отдела информационной политики и работы со СМИ Ирины Цибий: «Собственникам и нанимателям квартир в домах, включенных в программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры. Вопрос о процедуре предоставления и приемке квартир жителями находится вне компетенции фонда реновации (Прим. – вопрос приемки станет для нас актуальным, когда будут введены первые дома фонда реновации, ближайший срок ввода – 2022 год)».

Согласно исследованию, после начала программы 5% жителей пятиэтажек отказались от планов по покупке новой квартиры. В итоге в надежде на лучшее москвичи не купили примерно 16 тыс. квартир, а застройщики (это уже просто к слову) недополучили более 100 млрд рублей.

Если у вас нет финансовой возможности прибегнуть к услугам специалиста, возможно, строители или инженеры найдутся среди ваших друзей, знакомых. Если будете проводить осмотр своими силами, не забудьте взять фото- и видеоаппаратуру для фиксации состояния увиденного, диктофон, измерительные приборы (даже простую рулетку), фонарик, бумагу для записей, напоминает юрист.

Три главных вопроса о реновации

Между тем, муниципальные власти Москвы обходят молчанием стоимость операции массового уничтожения недвижимости, расходы по вывозу и утилизации «хрущевок». А ведь мусорные полигоны вблизи столицы буквально переполнены. И стоит задуматься, не ударит ли снос пятиэтажек в первую очередь по экологии Подмосковья?

Власти европейских городов бережно относятся к историческому наследию: делают капремонт, переделывают лифты, мусоропроводы. Но даже не ради сохранения исторического облика. Снос старых домов, утилизация строительного мусора, влияние на экологию — очень дорогое удовольствие.

Например: жилая площадь у квартиры небольшая, а вот нежилая — внушительная (лоджии, огромный коридор и кухня). Не получится ли, спрашивают собственники таких квартир, что при переселении им дадут квартиры с аналогичной жилой площадью (которую нельзя сокращать), но урежут квадратные метры в коридоре и на кухне? Опять же, если владелец квартиры сделал в ней ремонт, поменял батареи и окна, утеплил лоджии за свой счет, ему придется доказывать, что рыночная стоимость квартиры гораздо выше, нежели считают власти.

По поводу равноценности споров будет больше. Если вы хотите вместо новой квартиры получить компенсацию, то стоит учесть — в законопроект этот пункт пока не внесен. Понятие равноценности никак не раскрыто, и под этой лукавой формулировкой могут быть скрыты, в случае отсутствия должного контроля, недобросовестные действия властей.

Вам может понравиться => Заявление О Расторжении Брака Без Детей Образец 2022

Например, квартира общей площадью 50 м 2 , расположенная в центре со стоимостью одного квадратного метра в 200 тыс. рублей, в общей сложности стоит 10 млн. Однако, если на месте «хрущевки» появляется новый дом, комфорт или бизнес-класса, то стоимость квадратного метра минимум вырастает вдвое. И на 10 млн. теперь здесь можно купить только 25 квадратных метров. Что делать? Брать деньгами? Или получать квартиру, эквивалентную стоимости в 10 млн., уже совсем в других районах Москвы? Возможность возникновения этой ситуации настораживает москвичей. Также непонятно, кто и как будет оценивать стоимость вашего жилья. Если будет невозможно принять решение мирно, владельцу собственности придется обратиться в суд.

Разъяснение основных положений программы реновации Москвы согласно Закону

Власти прописали в городском законодательстве, а затем утвердили в федеральном, возможность помощи жителям при переезде в новое жилье. Она полагается не всем и не во всех случаях, а условия ее предоставления определят в отдельных документах, которые будут приняты позже.

На подписание договора отводится 90-дневный срок, в течение которого власти города могут обратиться в суд с целью принудить жильца это сделать. Они также имеют право без согласия собственника оформить всю документацию на равнозначную квартиру либо денежную выплату.

Для ускорения процесса и упрощения процедуры, застройка районов Москвы может не соответствовать городскому плану и проходить по ускоренной схеме. То есть, на месте планируемого парка могут строиться жилые многоэтажки либо наоборот. Планировка пока не утверждена.

Выселить жильцов из аварийного дома до переезда в предоставленную новую квартиру – нельзя. Только после получения всеми собственниками либо жильцами новой жилплощади или денежной выплаты, дом выводят из эксплуатации и отключают от системы городских коммуникаций.

Как получить максимальную компенсацию за квартиру при реновации

Собственники квартир в соответствии с законом о реновации вправе рассчитывать на денежное возмещение их стоимости или на оформление прав собственности на равноценные объекты недвижимости. Размер возмещения определяется в соответствии с федеральным законодательством и в первую очередь в сфере оценочной деятельности.

Если с предоставлением жилья под замену все понятно, и оно либо устраивает вас в качестве замены, либо нет, то вопрос денежной компенсации представляется более интересным. Скорее всего, оценка квартир будет проводиться массово уже после принятия решения о сносе конкретных домов, при этом в качестве заказчика будет выступать муниципалитет.

Если так, то ожидать качественной и адекватной оценки не приходится, скорее всего, она будет сделана «на коленке» без учета многих ценообразующих факторов и для получения действительно достойной компенсации вам придется заказывать собственную независимую оценку и обосновывать свою позицию в суде. Примечательно, что в связи с шумом вокруг реновации стоимость недвижимости в домах под нее подпадающих уже заметно снизилась. Т.е. сегодня стоимость квартиры ниже, чем год назад именно в связи с тем, что дом подлежит сносу в будущем. Согласно законодательству компенсации подлежит не только стоимость недвижимость, но и все затраты связанные с переездом в том числе с перевозкой вещей, поиском нового жилья, упущенной выгодой и т.д. В данном случае снижение стоимости может трактоваться именно как упущенная выгода и должно быть учтено в компенсации.

Спасибо большое уважаемый Евгений за ваши ценные советы ! Я действительно от вас много что-то знал и буду учитывать их когда наступит наша очередь в 2025 году поскольку наш дом тоже вошёл в программу и буду надеяться что мне повезёт как и вам получить хорошую вариант , я очень надеюсь на это хотя и не скрываю что очень опасаюсь неприятных сюрпризов или даже криминала хотя мне всё равно , но буду борются до последнего пока не получу то что я хочу . Между прочим мы были соседями до вашего приезда , вы жили в районе преображенское площадь а я сейчас живу в районе Ярославский шоссе СВАО Москвы всего три остановки до МКАДа , Ул проходчиков и наш дом попадает во второй этапе 2025-2028 г. Спасибо ещё раз за ценную статью и буду Учитывать все ваши советы . Всего доброго и удача .

В августе мне позвонила жена и сказала, что ей предложили двушку, 60 кв.м. на Гарибальди, но она отказалась. Я был в шоке. Объяснил, что улица Гарибальди находится на станции метро Университет, недалеко от смотровой площадки на Воробьевых горах, рядом с МГУ, это очень хорошее и престижное место.

Квартиры при сносе пятиэтажек дают уже не первое десятилетие. Не нужно ничего бояться, при любом раскладе вы будете в плюсе. Так, нашу двушку на Преображенке стоимостью в 6.5 миллионов, на то время, мы обменяли на новую квартиру в шикарном районе, стоимость которой вдвое больше, как минимум.

Я полностью согласен с вашими выводами , Но могу ещё и добавить что вам крупно повезло с чиновниками которые так долго и с длинным терпением занимались с вами и конца концов дали вам хороший вариант который понравился , а если нет то могло быть и хуже чем ожидали ! Недавно смотрел по телевизору такая история о доме в Москве которые вошёл в программу реноваций , но не всё жители согласились на им предложенные варианты и спустя какой-то время , кончилась терпение и отключили электричество вода и газ на дому и потом пришли некоторые неизвестные молодые хулиганов который под номером стреляли из охотничьего оружия на их окно из двора дома и даже в середине белого дня , поймать их не удалось и зачем этого сделали и с какую целью , но не кто не сомневается чтобы заставить этих недовольных жильцов придумать о своих позиций и согласиться и им предложены варианты . Вам крупно повезло , но это не значит что это может повториться с кем нибудь , но борются стоит .
Александр .

Мы жили в доме на Преображенской площади, нашими соседями была семья муниципалов – папа, мама, сын. Они, например, получили две квартиры. Муж с женой не участвовали в приватизации и накануне рассела развелись. Отец получил однушку 37 кв.м., мать с сыном получили двушку 54 кв.м.

Денежная компенсация москвичам при реновации старых пятиэтажек

планировка должна соответствовать всем нормам градостроительного проектирования;
учет безопасности жилых помещений;
соответствие нормам по понятию «комфортность жилья»;
качество материалов, которые используются, должно быть на высшем уровне;
проверка Мосгосстройнадзора в общем понятии;
заключение и получение разрешения на эксплуатацию.
Для урегулирования процесса реновации пятиэтажек в Москве был создан Фонд реновации, благодаря которому будет контролироваться процесс строительства, будет производиться отбор подрядчиков.

Все квартиры, в которые переселяются жильцы старых домов, уже готовы к заселению. В них сделан ремонт, положена плитка в местах ее обычного расположения, постелен паркет и поклеены обои под покраску стен, также есть двухкамерные пластиковые окна, газовая плита и обустроенная ванная комната.

Программа реновации жилого фонда утверждена московским правительством и подразумевает под собой снос старых пятиэтажек и расселение их жителей в новые многоэтажные дома. Эту программу предполагают выполнить за 15 лет. Она касается домов ветхого жилого фонда 1957-1968 лет постройки. Проведено голосование среди москвичей и таким образом отобрано около 5000 старых пятиэтажек.

Первая такая программа осуществлялась еще в 1990-м году, и рассчитана была на 20 лет. К 2022 году для завершения ее выполнения оставалось снести 71 дом. Далее правительство пересмотрело все правила и нормы по данному делу и решило продлить программу с нововведениями еще на 15 лет. И 20 апреля 2022 года законопроект о реновации был принят, затем было внесено в него поправки и 1 июля президент России Владимир Путин подписал этот закон.

Для того, чтоб обновить жилой фонд, улучшить условия проживания москвичей, освободить территорию под строительство новых зданий, правительством России реализовывается программа реновации пятиэтажек, в частности в Москве. Старых пятиэтажных домов в Москве немало, и их жители не отказались бы продать квартиру в таком доме и купить в красивой и современной новостройке. К сожалению, большое количество людей не могут себе этого позволить потому, что стоимость квартиры в ветхой малоэтажке на много меньше, чем цена за жилье в новостройке.

Нет. Чтобы дом был включен в программу реновации, он должен отвечать двум основным условиям:
пятиэтажка должна находиться в неудовлетворительном техническом состоянии;
более двух третей собственников и нанимателей квартир по договору социального найма должны поддержать включение своего дома в проект программы.

До 2045 г. аварийными будут признаны дома площадью более 100 млн кв. м, говорит представитель Минстроя. Помимо этого в ближайшее время потребует капитального ремонта или реновации около трети жилья в стране, построенного до 1970 г. Это более 1 млрд кв. м, весь жилищный фонд России составляет 3,8 млрд кв. м.

При желании можно претендовать на квартиру большей, чем была, площади. Но такая процедура предполагает доплату за разницу в квадратуре желаемой жилплощади (если, например, вместо однокомнатной квартиры получить двух- или трехкомнатную). Тогда как обмен на равнозначное и равноценное жилье никакой доплаты не предусматривает.

Вам может понравиться => Что Сохраняется За Работником Если Его Переводом Перевели С Одной Организации В Другую?

Согласно Программе реновации москвичи, состоящие на жилищном учете, получат новые квартиры независимо от времени принятия на учет и по нормам, определенным в 29 законе города «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» — 18 кв метров площади жилого помещения на одного человека. Двух переездов не потребуется – это одна из гарантий Программы. Однако есть важные нюансы, так как в городе три категории очередников.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, вправе на основании письменного заявления получить за освобождаемое жилое помещение предварительное и равноценное возмещение в денежной форме. Размер такого возмещения, порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

Доплата по программе реновации в Москве за квадратные метры

Свое старое жилье москвичи могут заменить на квартиру большей площадив новых домах, включенных в проект переселения граждан из ветхих домов. Для этого нужно подать заявку в городскую администрацию. При наличии подходящей жилплощади соискателю будут предложены все возможные варианты.

Предполагается, что граждане из подлежащих сносу старых пятиэтажек будут переселяться в их же район, либо соседний. При нехватке квартир для людей, желающих расширить свою жилплощадь, им будут предлагаться другие помещения, имеющиеся в жилищном фонде. Жильцы могут самостоятельно выбрать квартиры и их местоположение, однако для этого необходим письменный документ, согласованный с обоими сторонами.

Постановлением Московского Правительства утвержден порядок приобретения участниками программы реновации новых квартир взамен старого жилья. В проекте предусмотрено, что проживающие в ветхих домах граждане получат возможность переехать в новое жилье с большей площадью. Для переселяемых собственников из жилья под снос предусмотрены варианты по увеличению квадратных метров и условия доплаты за них. Переехавшие в равнозначное жилое помещение в новостройке, станут обладателями скидки на покупку другой квартиры в течение 2-х летнего периода.

По программе собственникам старого жилья должны предоставляться равноценные комфортные помещения. Расширить площадь квартиры за доплату при реновации можно за счет своих денег или воспользоваться кредитом. Во многих банках предусмотрены специальные льготные программы ипотечного кредитования для переселяющихся по реновации. Такие кредиты имеют более выгодные условия, низкий процент, длительный льготный период.

Площадь нового жилья минус среднюю площадь равнозначного. В результате получится количество квадратных метров, за которые потребуется заплатить.
Это количество нужно умножить на стоимость 1 дополнительного метра квартиры.
Затем из полученной суммы вычесть 10%.

Если Являешься Собственником Своей И Реновационной Квартиры Что Получу По Реновации? Положена Ли Мне Площадь Или Только Компенсация?

Кроме того, столь фрагментарное и бессистемное утверждение градостроительной документации может привести к инфраструктурным коллапсам и росту социальной напряженности, на что обращал внимание СПЧ в вышеназванном экспертном заключении . Госдумой это было учтено лишь частично.

Жильё по программе реновации предоставляется в домах, построенных в этом же районе (кроме ЗелАО и ТиНАО). Поэтому и как показывает практика, детям не придется менять ни детский сад, ни школу. В районах же с напряженным положением с обеспеченностью местами в школах и в детских садах и яслях эти проблемы могут еще некоторое время сохраняться.

Это незаконно. Соблюдение в отношении вас требований законодательства о реновации в части предоставления жилья больщей площади и неменьшим количеством комнат не освобождало ДГИ г.Москвы от обязанности соблюсти и положения ст. 17 Федерального закона о социальной защите инвалидов от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ.

В-третьих, суды больше не выносят решений о признании разными семьями в целях предоставления отдельных квартир. Это мотивируется тем, что признание разными семьями возможно лишь при наличии разных договоров соцнайма на отдельные комнаты, изначально предоставленные разным семьям (т.е. в каждом из которых указана отдельная семья).

Судебная практика сейчас исходит из того, что если наниматель с членами семьи зарегистрированы в квартире на основании одного договора социального найма как члены одной семьи, то их нельзя признать разными семьями, и развод тоже не имеет значения (см. определения Мосгорсуда от 14 мая 2022 г. и от 20 июня 2022 г. по делу семьи Манаенковых).

Как при реновации получить 2 квартиры Согласно проекту Программы реновации пятиэтажек, опубликованному на официальном сайте правительства Москвы, москвичи будут получать равнозначное жилое помещение с тем же количеством комнат, с большей площадью без доплат и в районе проживания.

Общественники в таких случаях советуют гражданам пытаться договориться с другой стороной, поскольку варианты разрешения их проблем существует. Например, объединившись можно докупить метры или комнату (это будет намного выгоднее, чем приобретать отдельное жилье), а потом продать новую квартиру (которая также будет стоить дороже), разъехаться и каждый выберет, что ему по душе.

По словам Марата Хуснуллина, первые переселения могут начаться в феврале этого года в двух пилотных районах — в Головинском районе на севере столицы и на улице зорь в Можайском районе на столицы. В этих округах уже готовы пять новостроек по стандартам программы реновации. Всего же в разных районах Москвы до конца этого года для переселенцев отдадут от 24 до 27 готовых новых домов. В них будет примерно 6 — 9 тысяч квартир для жителей сносимых пятиэтажек.

Другой вопрос: не факт, что дадут новостройку. Закон вовсе не обязывает власти предоставлять только новое жильё. Какие квартиры дадут собственникам при сносе пятиэтажек, решит государство. У власти есть полное право переселить жильцов из сносимого здания даже в советские девятиэтажки практически того же возраста, что и снесённые дома. Или в сталинку. И даже в другую хрущёвку — чуть поновее, которая в эту программу сноса пока не входит. В законах такой запрет не значится. Главное, чтобы предоставляемое жильё не было хуже сносимого.

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством г. Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом г. Москвы;
жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в Программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2022 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах г. Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в Программу реновации.

Расселение жильцов на основании мнения большинства соседей без учета позиций владельцев отдельных квартир.
Необходимость смены детьми школ, детских садов при переезде на значительное отдаление от старого места в рамках одного района.
Игнорирование интересов владельцев квартир с дорогостоящей отделкой, не признающих равнозначность обмена их жилья на квартиры с типовым ремонтом.
Необходимость осуществлять переезд за свой счет и своими силами.

Рыночная стоимость старого жилья может быть значительно выше стоимости нового ввиду более выгодного географического положения. Даже с учетом переселения граждан в пределах одного района сохраняется вероятность того, что новый дом будет располагаться в большей отдаленности от центра и от основных объектов инфраструктуры, чем старый.
Рыночная стоимость старых квартир может быть выше за счет индивидуальных условий в конкретной квартире. Например, обмен квартиры в кирпичном доме, в которой владельцы сделали свежий дорогостоящий ремонт с заменой всех коммуникаций на квартиру с дешевым косметическим ремонтом в панельной новостройке сложно назвать равнозначным.
Затраты на переезд, которые понесут жильцы сносимых домов, никак не будут возмещаться.

общая площадь нового жилья такая же либо больше;
жилая площадь нового жилья такая же либо больше;
количество комнат не изменяется;
сохраняется тот же район проживания (при желании);
в новых квартирах за счет городского бюджета производится качественный ремонт.

В соответствии с утвержденной программой реновации москвичи имеют право получить вместо своей старой жилплощади равнозначное жилье. Определение равнозначности объектов недвижимости происходит на основании оценки их характеристик. Не во всех случаях граждане выражают согласие с результатами оценки.

Определение равнозначности помещений производится государственными оценщиками на основании кадастровых документов. После определения общей площади, жилой площади и количества комнат в старой квартире подбирается вариант равнозначного объекта недвижимости в новых домах того же района.

10 Фев 2022 uristmed 433