Что Делать Если Реелтор Продовца Квартиры Вымогает Деньги У Покупателя
Скрытая комиссия
Основными предпосылками для агентства, которое соглашается «прикрыть комиссию», является необходимость продать объект, ликвидность которого при текущей цене является сомнительной. Или же такие действия со стороны агентства могут быть обусловлены необходимостью подобрать объект для покупателя, который предъявляет завышенные претензии к характеристикам недвижимости при ограниченном бюджете. Для агентства это может оказаться прекрасной возможностью провести непростую сделку и получить свои комиссионные.
Риэлтор, представляющий продавца недвижимости, занимается поиском покупателя, но при этом от своего лица ведет с ним разговор по поводу возможности снижения цены. Дескать, ситуация в экономике достаточно нестабильна, поэтому по предложенной цене найти покупателя будет непросто, если вообще возможно в обозримом будущем, да и недвижимость не лишена недостатков, которые делают цену несколько завышенной. Как правило, продавец соглашается, поскольку звучат достаточно убедительные доводы, а в лице риэлтора покупатель видит квалифицированного и опытного эксперта.
Как риелторы разводят на деньги продавцов квартир
Если вы когда-то пробовали выставить автомобиль на продажу на сайт, например, Авито, то вы знаете, что буквально через минуту после публикации ваш телефон начинают атаковать звонками – это перекупщики и разные сервисы. То есть номер вашего телефона расходится по разным базам, и опытные люди уже знают, что перед тем, как выставлять машину на Авито, нужно завести вторую симку и выставлять рекламу только на неё.
Итак, первый развод, с которым вы можете столкнуться, – это то, что вас убедят подписать эксклюзивный договор, а потом продажей квартиры никто заниматься не будет. То есть проходит месяц, два, три, вы сняли свою рекламу, а ваша квартира не продается, у вас там, возможно, нет даже просмотров объявления или один просмотр в месяц.
Приведу Вам пример. Люберецкий городской суд Московской области в октябре 2022 года рассматривал дело по иску агентства к своему клиенту, по вине которого сделка не состоялась. В своем решении суд указал: «в то же время доказательств, подтверждающих доводы агентства об исполнении условий договора, и о фактически понесенных затратах истца по исполнению условий договора (отчетов, актов об исполнении обязательства) суду не представлено. При таких обстоятельствах суд считает, что иск в части взыскания вознаграждения агента в сумме рублей удовлетворению не подлежит.».
Суть в том, что Вы обязаны покрыть все расходы агентства недвижимости только в том случае, если оно предоставит надлежащие доказательства потраченных денег на продажу/покупку Вашей квартиры. Кстати, это относится не только к соглашениям с риэлторскими конторами, но распространяется на многие виды услуг в разных сферах, учтите это и не дайте себя обмануть!
14 Июн 2021 uristmed 191